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2023年2月15日 · 2月13日19点，贝壳财经与腾讯财经共同打造了一场直播节目，邀请招联首席研究员董希淼、光大证券金融行业首席分析师王一峰、金融监管政策专家周毅钦共同就此话题展开讨论。 目前房贷早偿率约10% 部分居民通过消费贷、经营贷置换导致早偿. “目前我国房贷早偿的规模并不大，目前房贷年化早偿率在10%左右，即只有10%左右的购房者选择提前还房贷。 ”王一峰介绍，这一比例还未达到2020-2021年前后提前还贷的规模，但房贷早偿率仍有进一步增长的压力，而如果出现了大量的早偿行为，确实会对银行的经营产生一定的影响。 董希淼表示，最根本的原因是受新冠疫情、经济下行等因素影响，部分居民出现了工作不稳定、收入下降的情况，对未来预期信心不足。 而春节前后，不少居民年终奖等资金更多，因此还贷较此前更为集中。
2023年2月15日 · 一、为何很多人选择提前还贷? 1月5日，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 （来源：中国银行官方网站） 多地房贷利率自此开始密集被下调。 据诸葛找房统计的数据，截至今年1月30日， 中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，除兰州外，其余29个城市房贷利率均已处于“3时代”。 随之而来的，是越来越多有房贷的人盘算起“提前还贷”的事。 有网友调侃称：这是不想给银行“打工”了…… 那么房贷利率下调对于大家来说不是好事吗？ 为什么忽然都着急还钱了呢? 原因有很多，其中有三点最值得关注： 一来，不少人的房贷利率远高于当前房贷利率水平。 相关数据显示，2022年以前买房的小伙伴，不少人的执行房贷利率都超过了5%。
2023年9月12日 · 那么央行公布的历年房贷最低利率表，真的太有价值了，各位民众可以对号入座，清楚的了解到自己当年买房时，所在城市的首套住房贷款利率政策下限。 如果你当时买房是属于首套房，那么看一看贷款合同中，现在每月还房贷的利率。 如果是高于这个政策下限，那么有望在9月25日之后，可以联系当初的房贷发放银行，进行协商，房贷利率下调了。 再次说明，找银行协商存量房贷利率下调，必须满足以下条件： 1.当时购买房产时是被认定为首套房。 如果时间久远，不清楚当初的情况，那么看一看自己当时首付比例的情况。 如果首付比例相对比较低，那么基本上就是被认定为首套房的。 至于在购房之后是不是又买了房，与此次存量房贷利率下调无关，只看当时买房时的状态。
2023年1月28日 · 监测数据显示，首套房贷利率低于4.1%（以下简称超低限）的城市共11个，上月为19个。1月新增太原、唐山2个超低限城市，其首套房贷利率均由上个月的4.1%下调到1月的3.8%，另有贵阳、昆明等10个城市利率回升至4.1%。
2023年9月1日 · 昨晚 农行 率先响应之后，交通银行、 建行、工行、广发银行、招商银行、邮储银行 等银行纷纷发文响应降首套存量房利率。 具体执行了吗？ 有网友称 工行番禺支行、花都支行表示，9月25日之后每周二、周四可以办理利率调整。 不过截止发稿时间，两个银行电话均未打通。 从我们咨询的广州各大银行看，农行、光大银行、中信银行均回应：才出台政策，要等银行细则出来 才会公布具体办理手续。 不过农行APP已经有相关搜索词条，确认9月25日起可受理申请。 好玩的是，在中信银行贷款的朋友打电话过去问，银行工作人员直接告诉她：你先别急。 总体来说，广州各大银行的细则还需要等。 大家除了问自己贷款的银行，也可以直接关注广州PLUS，有任何官方消息我们会第一时间公布。
2023年9月6日 · 日前，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确自9月25日起， 存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。 多家国有银行、股份制银行等陆续发布公告表态，将尽快开展存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整工作。 此次存量房贷款利率，具体如何调整？ 哪类群体可以享受到政策红利？ 如何定义“首套房贷”？ 记者查询各家银行公告发现，所谓“首套房贷”： 一种情况是贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款。 另一种情况是贷款发放时非首套住房贷款，但实际住房情况已符合所在城市首套住房标准。
2023年9月4日 · 若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。
