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2023年12月25日 · 不動產. 雷皓明律師. 2023-12-25 更新. 頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築，頂加所有權是屬於最高層住戶嗎？ 頂樓加蓋所有權是誰的呢？ 要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法，左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做，讓律師再本篇文章一一帶你解答，也可以使用文末的免費法律諮詢哦！ 目錄. 一、頂加所有權及相關法規. 二、頂樓加蓋合法. 三、頂樓加蓋檢舉. 一、頂加所有權及相關法規. 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的？
2024年2月22日 · 頂樓加蓋涉及哪些法規與規範？ 頂樓加蓋需遵循建築技術規則、違章建築處理辦法與公寓大廈管理條例，確保擴建面積不超過原頂樓建築面積的八分之一，並獲得全體住戶認同。 頂樓加蓋對居住品質有哪些影響？
今天homify要來告訴大家頂樓加蓋相關法規有哪些，並且提供必知重點與設計範例。 我們整理了幾個簡單的重點，包含頂樓加蓋是否違法、違法後有無模糊地帶、如何處理，頂樓不加蓋的其他設計可能，以及其他注意事項，提供讀者做初步的參考，諮詢專家時也 ...
July 19,2022. 頂樓可以加蓋嗎？ 不論是老房或新房，有不少人在購屋時會先考慮頂樓樓層，希望在屋頂加蓋增加自家的使用空間，或出租給其他房客使用。 頂樓加蓋到底合不合法？ 有沒有被拆除的風險？ 這篇文章我們整理出頂樓加蓋，常會遇到的法律問題以及居住安全、舒適度問題，讓頂樓加蓋住戶也能住得安心與安全！ 頂樓加蓋是什麼？ 頂樓加蓋是指屋頂平台之突出物的增建，一般常用來當成遮雨棚、私人露臺、儲藏間等用途。 有些頂樓住戶為了方便和省錢，在房屋加蓋的材質上會選擇便宜的板材來增建，像是鐵皮，也是我們常聽到的「鐵皮屋」。 根據統計，台灣每年死於住宅火警案例裡，以住在鐵皮屋的死亡率最高，所以要提醒大家，選擇正確的頂樓加蓋建材是非常重要的，一起來看看在頂樓上加蓋需要注意的法律問題有哪些？
2023年10月28日 · 政府對於頂樓加蓋的管理，根據頂加建造的時間跟處理方式，可以分為： 舊有違建、既存違建、新違建 三類。 以下整理六都對於頂樓加蓋的處理方式及定義： 資料來源：各縣市政府，若有更新以各縣市政府官網為主 資料整理： Mr. Market 市場先生. 要提醒的是，拍照列管暫緩拆除，並不等於違建合法，也不等於絕對不會被拆。 未來隨著政策變動，仍有被拆除的可能。 市場先生提醒，不能把暫緩拆除當成永遠不會拆。
2023年3月15日 · 法規中的頂樓加蓋僅為遮雨棚作用，作為住宅使用屬違法. 頂樓加蓋是違建嗎. 頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物. 關於頂樓加蓋是否為違建，首先要先了解「頂樓加蓋是什麼？ 」，以及「台灣的頂樓加蓋形成原因」。 常見的頂樓加蓋是由鐵皮屋構成，多半是在建築物主體完工後，進行的「屋頂平台突出物的增建」 (二次施工)，而最初形成的原因，是為了解決頂樓長期在紫外線照射和多雨的環境下會產生的龜裂、漏水問題，也就是說，頂樓加蓋鐵皮屋，其作用類似於遮雨棚，可為最高層樓住戶遮陽、隔熱和防水。 圖片來源：建築世界. 頂樓加蓋面積超過 1/8 屬於違建. 頂樓加蓋的相關法規規定， 頂樓加蓋建築面積 8 分之 1 內屬於合法建物 ，而超過面積 8 分之 1 就算違建。 所以，對於「頂樓加蓋是違建嗎？
2023年12月13日 · 基本上，頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的1／8就被認定為是 違章建築 ，若被認定是違章建築就會面臨報拆風險，想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件： 頂樓空間需獲全住戶之同意，並簽訂相關的分管契約或修改規約. 依建築技術規則建築設計施工編規定，面積合計不得超過該層樓地板面積八分之一. 需完成檢附原建築物使用執照、土地與建築物使用權利證明文件. 委託合法執業建築師完符合「都市計畫法」、「建築法」等法令規定設計簽字認證. 向政府機關申請取得合法之建造執照及使用執照後，才能認定為屬合法增建.
2021年6月17日 · 頂樓加蓋是指屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。 而現在許多老公寓頂樓都有加蓋，部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，以民國84年為分水嶺，84年以前即存在的違建為緩拆或免拆，之後新增的頂樓加蓋則為即報即拆。 而因為頂樓加蓋是違建物，在法律上是違法無法列入權狀坪數登記的，因此沒有任何權利保障，也不保證將來不會被拆，但是市場上有個不成文的規定，違建部分的價格約是當地標準房屋市價的三成至五成左右。 圖片由睿格設計提供，看看這個作品的其它部分. 圖片由日作空間設計提供，看看這個作品的其它部分. 頂樓加蓋修繕範圍應小於結構1/2，嚴重毀損應拆除.
2023年11月17日 · 台灣的頂樓加蓋由北到南隨處可見，不但有礙街道觀瞻，也隱藏公共安全的疑慮，如果你正在考慮頂樓加蓋的房子，以下缺點可得先仔細考慮： 可能會有跳電或漏水等問題. 頂樓加蓋大部分和原有房屋共用電力，從公共電力盤中另配電線，比一般房屋容易跳電，而水管則是接入共用管線的緣故，經常有漏水問題。 如遇火災有公共安全疑慮. 多數的頂樓加蓋是鐵皮搭建，若發生火災並無法防火，再加上安全避難空間不足難以逃生，很容易產生公共安全問題。 棟距太近有安全和隱私問題. 有些房屋和相鄰房屋的棟距本來就比較近，而頂樓加蓋正好提供隔壁棟住戶或陌生人入侵的機會，不僅有財物遭竊的風險，人身安全也有可能遭受威脅，甚至有隱私被侵犯的問題。 未來有被拆除的風險. 頂樓加蓋多半屬於違建，一旦被檢舉就有可能被拆除。
2024年2月23日 · 根據 建築技術規則建築設計施工編第1條第19項 規定，頂樓加蓋建物的總面積不能超過該層樓地板面積1/8，如果超過就屬於違建 。 頂樓加蓋出現原因是為了因應臺灣潮濕悶熱的氣候，由於頂樓長期經過風吹日曬，容易產生漏水、牆壁剝落等問題，因此頂樓住戶會透過在頂樓加蓋遮雨棚、鐵皮屋、採光罩等設施，以達到遮雨、遮陽、排水的效果。 誰擁有頂樓加蓋所有權？ 許多頂樓住戶會認為自己擁有頂樓加蓋所有權，且有些房仲在賣房時也會打著「購屋後頂樓加蓋所有權專屬於你」的廣告，吸引民眾購買，這些都是不合法的！ 根據 公寓大廈管理條例第7條 規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，頂樓也包含在內，因此 頂樓加蓋所有權屬於公寓大廈全體住戶，並非專屬於頂樓住戶 。
