鑽石收購 台中 相關
廣告立即預訂可慳更多，Agoda®一直保證最低價！ 我們全天候為你提供協助，出走都唔會注定一人！ ...
搜尋結果
2023年11月21日 · 好市多珠寶品質如何？ 值得買嗎？ （資料照／李東陞攝） 好市多每年黑色購物節，除了3C家電外，珠寶類的優惠也很吸引人注意。 今（21）日Costco公布，2023好市多黑色購物節第三天的部分優惠品項，其中1克拉的鑽戒下殺32000元，想必如同往年會有搶購的熱潮。 不過，好市多鑽戒為何比較便宜？ 好市多鑽戒評價如何呢？ [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知....
- ■ 房價推算的原理是什麼？
- ■ 土地成本
- ■ 如何查最高容積率
- ■ 營建成本
- ■ 建商利潤
- 案例一：國泰買14期
- 案例二：興富發買青埔
- 案例三：春福台南高鐵 台糖案
- ■ 總結
在看房市新聞的時候你會發現，很多建商砸大錢買土地的新聞，不要以為這消息離你很遠，這種新聞對在買房的你其實也有幫助喔！ [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知 有了這些資訊之後，再來只要帶入下面的公式就能推估出未來的房價是多少。為了讓大家更好理解，我們簡化了結構，房價基本是由土地成本、營建成本和建商利潤三者構成。 了解這個公式之後，就能自己推算未來的房屋價格賣多少才合理，如果知道合理價，買屋談判也能更有底氣，不過推估價還是會因為市場變動而有所不同。 例如台北市大安區房價一坪是120萬元，可以分拆成70萬元是去買土地的，20萬元是拿去蓋房子的，另外，30萬元是建商要拿走的。
你看新聞的時候，通常可以看到每坪土地的價格，但這不是真正的土地成本。一坪土地，並不是只能蓋一坪房子；因為我們不只蓋一層樓。 不同的土地的使用分區，會有不同的容積率，而且各縣市略有不同。例如： 注意喔～這裡指的是室內坪，不含陽台、雨遮和公設。 另外上述都是最基本，縣市政府通常還會有容積獎勵容積，像是鑽石級綠建築，獎勵10%，重劃區早期開發，獎勵20%。總之，有很多獎勵可以拿，那經過容積獎勵之後，台北市住三的土地，就會從原本一坪土地可以蓋2.25坪，增加到2.45坪；但有一個上限值，依各政府的規定，通常是20%~40%之間。 最後要換算成房屋權狀的坪數，就要除以銷坪係數，目前銷坪係數業界常用的估算值為1.6倍，10坪的室內坪，會帶上6坪的陽台和公設坪，共16坪的權狀。
我們來整理一下，上限容積率就是每坪土地最多可以蓋多少的房子室內坪數，用土地單價除以這個坪數，再回推公設坪，就能知道土地成本佔多少。 那要怎麼知道這塊地的上限容積率呢？ ◎直接搜尋關鍵字 ：「重劃區名稱＋土地使用分區＋容積率不得大於」google通常會直接跑出結果。 ex 搜尋：「台中14期重劃區,住宅區,容積率不大於」，會看到14期重劃區的細部計畫，裡面可以找到住1-1的土地，上限容積率是250%。 ◎重劃區細部計劃書 ：如果關鍵字搜尋沒跑出來，只能到該重劃區的細部計畫書裡面查找，該土地使用分區的上限容積率。
營建成本指的是建商蓋房子要花的成本，會因蓋的結構、時間、每個地區的消費不同而有差異，在2020年前營造成本還沒上來之前，雙北的營造成本每坪可能估計在10-13萬之間，中南部大概在8-12萬；但2020年後一波營造成本上漲，2019年之後取得的土地，建議參數為
建商利潤包含建商的「管理成本」和期望的「利潤」。 建商管理成本就是蓋房子以外的成本，包含人員薪資、獎金、規劃設計費、廣告費、銷售費、稅捐及其他負擔等，通常約占一個案子的15%，而建商真正的利潤大概會抓20%。也就是說，建商要拿走的大概會用35%這樣的參數來估計。講了這麼多我們直接舉個例子；
國泰建設，砸7.75億收購台中14期共1157.28坪的土地，每坪單價約67萬元，用我們的搜尋方式去搜尋「台中第14期重劃區,住宅區,容積率不大於」，會找到上限容積率是250%，我們用這些數值推算： 要特別提醒的是，未來的市場也有可能不是這個價格去開價，因為最後市場好，價格再往上拉，市場不好，把利潤壓低一些，這都是很合理的。這個成本回推的價格，可以讓你知道國泰的開發人員，在看14期這一塊地的時候，是用未來至少可以賣40.2萬/坪以上來看待。在購屋或者購買周圍建案時，可以用這個價格當作參考。
興富發以24.23億買下約2285坪的青埔商業區商一的土地，每坪土地單價約106萬，來看看這個案例。一樣用我們的三組關鍵字搜尋青埔重劃區+商一+容積率不大於，Google會直接告訴你青埔商一的土地，上限容積是250%； 興富發青埔的最新購地案，未來推案價預估每坪約54.8萬；加上現在青埔靠近中心區的房價，已站穩45萬，從這樣觀察，興富發說未來會賣到5字頭，似乎也不是隨便說說。
當然這個推估法還是有例外，一次多看幾筆會比較精準。像是台糖舉辦台南高鐵站旁的住宅區土地標售案，春福建設以每坪約34萬元買下，以這價格推估，會得到未來這裡每坪要賣31萬以上。 這時候消費者要特別注意，如果多算幾筆，區域其他建設公司標地，行情都在20幾萬，和春福的這筆金額相差太多，不太不合理；這個時候就要做進一步的了解。 原來這筆交易是類似合建分售，台糖不是拿一筆現金，而是最後會分回房子做銷售，與政府標地的方式不同。當條件以合建分售的情形來看時，回推金額是不具意義的，不要被錯誤資訊所誤導了。
這樣大家有學會怎麼去推算未來房價了嗎？ 只要記得未來房價是由（土地成本＋營造成本）x 建商利潤所構成 未來房屋的單坪價＝〔(土地單價÷上限容積率÷1.6)+12~14萬的營造成本〕×1.35 利用這個公式，基本上你只要查出這塊地的上限容積率，就可以知道未來可能的房價了！ 本文獲授權轉載自樂居，未經同意不得轉載（相關報導：房子裝潢卻不准工人用廁所！屋主嫌弄髒馬桶，職人這樣反擊超霸氣｜更多文章） 責任編輯／林彥呈
2023年9月7日 · 證交所公告，鑽石生技（6901）今（7）日開始股票公開申購， 辦理日至9月11日為止，並於9月13日開始抽籤。. 每股承銷價40元， 若以9月6日開盤價63.2 ...
其他人也問了
鑽石哪裡可以回收?
鑽石買貴嗎?
鑽石有國際報價嗎?
現實有鑽石嗎?
2024年4月22日 · 《風傳媒》一文幫你持續更新。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知. 2024股東會紀念品懶人包目錄. 一、 股東會紀念品領取資格. 二、最晚需何時買進才可以領取股東會紀念品？ 三、如何查看最後過戶日？ 四、零股股東可以領取紀念品嗎？ 五、股東會電子投票怎麼投？ 六、股東會紀念品領取方式....
2021年2月21日 · 台中捷運昨（21）日早上驚傳車廂有民眾隨機砍人，一名20歲的洪姓男子在車廂裡突然掏刀，砍傷1名27歲的長髮許姓男子與17歲的呂姓高中生，...
1 天前 · 減廢淨零綠生活，減少使用一次性用品，讓資源永續循環再使用。台中市政府環保局指出，自5月28日起至11月27日，民眾只要自備環保杯，響應「自備 ...
14 小時前 · 除台北市外，新北市以1415.6萬元的平均成交總價位居第2，較上季小幅下降4.7萬元。. 令人意外的是， 新竹縣以1352.2萬元超越台中市，躍升為全台第3 ...
