土地房屋估價程式 相關
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補地價 是 地產 發展項目常見的名詞，是一塊土地原先價值與現在價值之差額，土地使用者付給土地最終業主的補償金額。 詳解 [ 編輯] 在世界各地，有些土地的業權是徹底私人擁有，政府無權收回或決定土地的應用方法。 但在大部份情況，土地的最終業權屬於 國家 或 統治者 ，而 政府 則於需要時代表他們行使這最終業權。 在這情況下，政府以諸如 土地 拍賣 、政府 批地 等方法「賣地」予市民或機構，只是有條件及有限期的批租給「買地」者。 買地者可按租借條款於指定的年期 (如99年或999年)內以該地作指定的用途 (如只可以建倉庫、三層高樓宅等)。 而政府賣地的地價 (或透過拍賣而決定的成交價)往往取決於該地的指定用途；如農地、商用地、住宅用地等往往有不同的價格。 [1]
臺灣 [ 編輯] 不動產的法律定義還有：. 《民法》第66條：謂土地及其定著物；不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部份。. 即其包括了土地和其上在建或已完成之建築物。. 《不動產經紀業管理條例》第4條：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利 ...
大致內容. 規定地價. 照價徵稅. 照價收買. 漲價歸公. 平均地權的實踐. 參見. 平均地權 是 中華民國 國父 孫中山 所倡 三民主義 中「民生主義」的重要思想：由 國家 規定 土地法 、土地使用法、土地徵收法和地價稅法，地主估價他所有的土地的價格，呈報政府，國家就價徵 稅 ，並於必要時依所報價收買該幅土地；同時，自報價後土地所增加的價值歸諸公有（ 漲價歸公 ）。 平均地權旨在調和 自由主義 經濟制度所採行的土地私有制度及 社會主義 經濟制度所採行的土地公有制度，防止土地集中在少數人的身上。 土地所有權分兩級，國家擁有上級所有權，人民擁有下級所有權，且無論是政府或是人民都沒有絕對之土地所有權 [1] 。
房地合一實價課稅 是 中華民國 財稅用語，係指 房屋 及 土地 以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵 交易所得稅 。 「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，修正了原本不動產交易時，土地交易利得按公告現值課徵 土地增值稅 ；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，達到 不動產 交易利得實價課徵的目的。 房地合一稅取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。 房地合一稅已於2015年6月5日經 立法院 三讀通過，訂於2016年1月1日實施 [1] 。 新制上路後，在應納稅額之計算方面，交易所得稅＝獲利金額（稅基）×稅率. 獲利金額（稅基）＝賣價-成本（買價）-相關費用-土增稅漲價數額 [2] 背景 [ 編輯]
路線價估價法： 租售比 [ 編輯] 房屋租售比（Gross rental yield）是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。 國際公認的健康的租金售價比應為1：100至1：200，比值如低於1：100，表明該區域的房產投資價值被低估，投資潛力較大；如超過1：200，則意味房產投資價值相對變小，要200個月（大約16年半）以上才能回本， 房產泡沫 顯現。 [來源請求] 房價收入比 [ 編輯] 房價收入比是指居民購房總價與家庭年全部收入的比值。 具體公式為： (套均面積×均價)÷（家庭年收入）。 商品供應者 [ 編輯] 政府 地皮 拍賣. 地產發展商. 建築商. 承判商.
公告地價. 公告地價 為 台灣 的一種 土地 政策，官方公告一個地價作為土地 所有權 人申報地價之參考，政府依據土地所有權人所申報之地價課徵 地價稅 ，公告地價每2年公告1次，必要時會延長。. 另有 公告土地現值 作為土地移轉或設定典權時之參考；並作為 ...
房地產的房屋與土地屬於 不動產 （英語： real estate ，也寫作英語： realty ）的一種，而非 動產 （英語： personal property ，也被稱作英語： chattel 或者英語： personalty ）。 不動產包含房地產中的房屋與土地，另外還可能包含橋梁、樹木、農作物等非房地產的土地定著物的產權；房地產除了房屋與土地屬於不動產以外，還包括建造中未完工的預售屋的產權。 在不動產（英語： immovable property ）歸於 民法 權限下， 普通法 中會將不動產（英語： real estate ）和 房地產 （英語： real property ）分別看待。 型態 [ 編輯] 房地產有三種形態：土地 、建築物、房地合一。
