房地合一稅 相關
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2024年4月11日 · 陳俊宏表示，房地合一稅對房屋的短期買賣課徵重稅，屋主若將持有2年內的預售屋轉售，所得稅率高達45%，持有2至5年的交易所得稅率也有35%，且預售屋完工交屋後，持有期間將從取得產權日重新計算，因此若有預售屋轉讓需求，建議事前規劃，才能有效節
2024年5月13日 · 最大好處是未來子女出售房屋時，房屋取得成本為向父母買入市價而非房地現值，不用擔心被課徵高額房地合一稅。 永慶房屋表示，曾在購售屋稅費短片中，針對房屋贈與後出售、直接售屋，計算在相同條件下，需要繳納的房地合一稅差異。 假設父母以1100萬元取得房屋，若以總價1200萬元賣出，在必要費用30萬元、土地漲價總數額50萬元及稅率20%的情況下，僅需繳納4萬元的房地合一稅額。 然而，若是由父母贈與房屋給子女後再賣出，在同等條件情況下，因子女取得房屋成本僅贈與當時的房地現值總額250萬元，房地合一稅額將高達174萬元，足足差了170萬元。
2021年5月20日 · 勤業眾信聯合會計師事務所會計師張瑞峰指出，本次修法重點之一是擴大房地課稅範圍，目的是防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負，建議個人及營利事業未來出售股權或出資額時，應審慎評估其影響及如何調整交易架構。 張瑞峰表示，房地合一稅1.0時，此課稅方式僅限於總機構在境外的營利事業交易其直接或間接持有股份或資本總額過半的境外公司股權，該股權的價值50%以上由境內房地構成者適用。 但從今年7月1日起，符合以下三條件台灣境內外股權或出資額交易將視為房地交易： 1.個人或營利事業直接或間接持股過半數。 2.該標的股權的價值50%以上由境內房地構成。 3.該標的公司非屬上市、上櫃及興櫃股票者。
2021年4月15日 · 為抑制短期投機炒作和穩健房市發展，立法院日前通過「房地合一稅2.0」相關所得稅法修正條文，將自7月1日起施行。 勤業眾信家族稅務諮詢負責人莊瑜敏今（15）日表示，房地合一2.0最主要適用105年1月1日以後取得之不動產，且出售日期在今年7月1日以後， 建議未來個人處分不動產或透過公司持有不動產時，應按持有目的及期間評估合適交易方式，並妥善保存不動產交易之相關佐證文件，以維護自身權益。 針對新制上路，房地合一2.0課稅規定五大影響 勤業眾信：近期交易應評估新制影響分析未來會出現的五大影響。 首先是「延長個人短期交易課徵較高稅率之期間」，新制上路後，個人近期如擬出售持有期間仍未滿五年之不動產，若持有期間已滿二年者，今年6月30前仍可適用舊制20%稅率。
2021年4月9日 · 立法院於今（9）日三讀通過「房地合一2.0」課稅新制 ，資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師林巨峯分析七重點，希望讓民眾可以更瞭解此次課稅新制。 立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。 對此，會計師林巨峯表示，此次新制營利事業 (通常為建商)交易其興建房屋完成後第一次移轉之房屋及其坐落基地，依房地合一2.0計算之不動產交易所得，仍併計營利事業所得額，按20%課稅，不受短期出售重稅影響。
2024年5月15日 · 為了幫助民眾掌握上述各種購售屋的稅務問題，永慶房屋指出，售屋房價即時算網站整理房地合一稅、土地增值稅各種常見的問題和解答，其他在購售屋過程中所涉及的各項稅費，包括房屋稅、地價稅、契稅／印花稅、重購退稅，在網站上也都有完整說明，更 ...
2021年7月1日 · 房地合一稅2.0實施前 節稅潮推升房市量能. 2021-07-01. 康 弘昌. 房地合一稅2.0 永慶房屋 疫情. 字級. 分享. 匯流新聞網記者康弘昌／台北報導. 六都會區分別公布110年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為25,027棟，月增1.1%，上半年交易量年增24.6%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，6月份的買賣移轉棟數反映的是5月份市況，各家房仲體系發布5月交易狀況均衰退至少二成，但6月份呈現月增的跡象，除了有部分新建案交屋潮外，推測房地合一稅2.0上路前的節稅潮也是原因之一。 陳金萍補充，由於房地合一2.0於7月上路，7月1日起持有房地逾2年但未滿5年的屋主，售屋時課徵的房地合一稅率將從獲利的20%大幅調升至35%，許多屋主趕在新稅制前過戶轉手，以達到節稅效果。
