房地合一2 0 懶人包 相關
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2021年4月14日 · 勤業眾信聯合會計師事務所會計師王瑞鴻今（14）日指出，房地合一2.0主要是防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地以規避稅負，若以家族的不動產管理公司長期持有不動產為目的者，這次的修法影響有限。 特別提醒，雖然修法後對於長期持有不動產的法人影響不大，但在股權移轉時仍需注意，若是個人股東直接出售該不動產管理公司股權時，即有可能會需負擔部分房地合一稅。 修法前營利事業出售新制不動產之利得，無論持有期間一律適用20%稅率，修法後營利事業交易持有2年內之不動產稅率為45%；持有房地超過2年未逾5年者，稅率為35%；出售持有超過5年之不動產，則維持修法前20%之稅率。 換言之，如果營利事業處分其持有超過5年之不動產，就不受修法的影響。
2021年4月15日 · 2021-04-15. 胡 照鑫. 不動產 勤益眾信 房地合一2.0. 字級. 匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導. 為抑制短期投機炒作和穩健房市發展，立法院日前通過「房地合一稅2.0」相關所得稅法修正條文，將自7月1日起施行。 勤業眾信家族稅務諮詢負責人莊瑜敏今（15）日表示，房地合一2.0最主要適用105年1月1日以後取得之不動產，且出售日期在今年7月1日以後， 建議未來個人處分不動產或透過公司持有不動產時，應按持有目的及期間評估合適交易方式，並妥善保存不動產交易之相關佐證文件，以維護自身權益。 針對新制上路，房地合一2.0課稅規定五大影響 勤業眾信：近期交易應評估新制影響分析未來會出現的五大影響。
2021年5月20日 · 房地合一稅2.0適用於個人及營利事業自今年7月1日起交易105年1月1日以後取得的房地，於個人及營利事業出處分房地情況下，該房地為105年1月1日後取得者有其適用；若為股份轉讓視為不動產交易者，目前作業要點修正草案僅以交易時標的股權價值是否50%以上由境內房地構成判斷，並未排除標的公司於105年1月1日前已取得的不動產，可見股權及出資額交易視為不動產交易者較直接處分不動產更為嚴苛。 張瑞峰指出，立法者擬達到嚴逞炒房的目的，針對所有7月1日後，出售所述股權即需適用房地合一稅2.0，而未區分排除構成該股權價值50%以上的境內房地取得時間屬105年1月1日以前，仍再思考是否符合租稅公平原則。 所稱交易，除買賣外，是否包含企業併購行為亦可再釐清。
2023年5月2日 · 《房地合一2.0》上路一年半，遭到課徵45%高稅率的應納稅額共計150.37億元，回推房市短期獲利高達334億元。 若以各季度遭到課徵45%高稅率的交易件數和應納稅額數字進行計算，平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第三季的59.3萬元，到了2022第四季迅速攀升到92.2萬元，獲利成長高達55.5%。 陳賜傑分析，這些數字代表著，在2022年第四季，後一手的消費者若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格才能購得；而對於前一手出售房屋的屋主，則可能代表遇到不肖的房仲業者，未能提供精準的市場行情，甚至聯手房市投機客，才得以使房屋在短期內，增加近百萬元的差價，出售給後一手的買方。
2022年7月28日 · 永慶房屋統計並推估去年第三季至今年第二季房地合一稅資料發現，符合新法課徵的房市交易案有望超過10萬筆。 其中適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比約27%；應納稅金額則上看100億元，推估獲利金額可能超過220億元，顯示房市短期交易不僅量多，獲利也 ...
2024年5月21日 · 永慶房屋整理土地增值稅、財產交易所得稅（舊制）及房地合一稅（新制）退稅條件與方式，幫助民眾了解自己的權益，減輕荷包負擔。 「重購扣抵/重購退稅」是政府提供換屋族的節稅優惠方案，民眾在2年內完成先買後賣或先賣後買的重購行為，並符合相關條件，即可申請扣抵或退還出售舊屋時已繳納的所得稅。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，不同時期購入的不動產，辦理的規則不太一樣，出售的房屋若是在104年12月31日前買賣取得，適用財產交易所得舊制，在重購房屋隔年申報所得稅的時候，從所得稅應納所得稅額中扣抵；反之，若是在105年1月1日之後買賣取得，則適用房地合一稅制，可於完成移轉登記之次日起提出申請退稅。
2024年4月29日 · 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房地合一稅上路以前，也就是在2015年12月31日前取得的房屋，賣房所得須併於隔年度5月綜合所得稅申報。 而2016年起取得的房屋，售屋所得納稅則適用房地合一稅，必須在產權移轉登記完成後的30日內申報。 所以若是在2015年底前取得，並於2023年間完成房屋買賣的民眾，售屋所得記得要在今年5月完成申報繳稅。 售屋所得的計算，原則上得依照「房屋出售價格－房屋原始取得成本－必要費用=所得」。 如果房屋取得時間是在實價登錄上路以前，已經查不到買價，也無法提供取得成本證明，售屋所得就得採取設算課稅方式計算，將「房屋評定現值x各縣市地區設算比率=所得」。
