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搜尋結果
2024年1月10日 · 基於泰國土地法規，外國人不能擁有建造房屋的土地，但是可以租用，最高租賃期限為30年，期滿可續約，最多到90年。租用這類房屋風險在於地主轉讓所有權時，租約不會自動轉讓而必須簽訂新約，但對來泰退休人士來說，30年應該夠了，也不必擔心繼承問題。
2022年5月25日 · 房地產市場交易量增加主要受到以下三個原因，分別是持續貶值的里拉、政府的貨幣政策與供不應求的市場面。 首先，里拉貶值與政府的貨幣政策有著密不可分的關係。 土耳其里拉從2021年初的1美元兌7.33里拉，貶至2022年五月中旬的15.48里拉，貶值幅度超過110%，幣值硬生生被腰砍一半。...
- ▌建商無利，政府無財
- ▌不完全市場的叢林法則
- ▌社群方案的可能性
儘管一般的共識是，必須盡快規劃更多的建地以增建住宅，才是真正治本的對策。但對於透過什麼方式來增建，卻仍存在歧見。 期待倚重市場機制、刺激營建業大興建案、以便同時解決缺房問題並抑制房價的主張，都必須面對一個現實的困境——並非所有建商都不願提供平價住宅，而是市場的客觀條件已讓興建平價住宅幾乎無利可圖。 一部分的原因是地價飆漲，同時也讓地主更不願輕易出售土地。有專家指出，目前光靠持有土地增值，年獲利就可能超過10%。土地放著增值，可能都比拿來蓋平價住宅還賺。 讓興建平價住宅無利可圖的另一主因，是德國為了因應氣候變遷所設置的「建築節能標準」。因應此標準，2000年至今，總體營建成本增加了30%，其中光是節能設施一項就佔了17.7%。 此外，熱絡的房市也為營建業帶來嚴重缺工的問題，更進一步抬高了人力成...
瘋狂房租現象所帶來的難題，恰恰突顯了「居住」問題的特質：它對公共財政而言既是沈重的負擔，但卻又不可能被徹底商品化、完全交由市場機制來接管。 不同於人們對理想之市場運作的想像，租房市場是所謂的「不完全市場」（der unvollkommene Markt）。理由有三： 首先，由於租賃住宅屬於不動產，在租屋者尋屋範圍內的房東們事實上是聯合壟斷市場的。在這種情況下，租屋族作為消費者，並不擁有完全的自主選擇權——畢竟租屋族無法堅持「不爽不要租」。理想的市場運作，預設了商品可以自由流通，供給方因此彼此競爭，需求方亦可根據充分的理性考量來自由選擇商品。但這種情況先天就不存在於租房市場裡。 其次，租賃住宅作為商品，其分配的判準是不完全透明的——你去席克斯特（Sixt）租車，他們不會因為你的職業或看到你帶著...
比起於「政府補助」與「市場機制」這傳統上一左一右的對策思考，更能為德國的居住難題帶來希望的，可能是一系列針對居住問題的特殊性、試圖改變或彌補資本主義市場機制的「社群方案」。 例如「營建組合」（Baugemeinschaft），提供個人相對平價、且能民主參與規劃自用住宅的機會，成員既在建造過程中彼此合作，也在日後共同經營社區生活；又例如「住宅合作社」（Wohnungsgenossenschaft）可讓租屋族出資成為股東（租約解除時會退還），有些甚至需要你能提供一技之長，例如水電技術、修整花園等；如此，一方面房客能參與住宅營運、另一方面也獲得居住權益與平價租金的保障（當然，若營運不善造成虧損，房客就必須加碼再投資）。 但情況也更可能是，資本改變社群將遠比社群改變資本的腳步更快——比起逐漸遍地開花...
2022年3月17日 · 圖／路透社. 租賃組屋單位密度很高。 而在在較舊的社區，都有一種獨特、不太好聞的味道，很難說那究竟是什麼氣味。 尤其當室內空間有限，代表住戶得在走廊上晾晒衣服、床墊和布類製品，因此氣味也來自潮濕的布品。 圖／路透社. 圖／法新社 2016年，一名76歲的老人在組屋裡被發現孤獨死去，門外堆積了各種垃圾和回收物品。...
2018年4月3日 · 通常解約的理由會是：房客長期拖欠租金、破壞房屋、嚴重打擾鄰居安寧、將住宅挪作其他目的使用、以及房東有自用需求且能提出證明。 一旦解約，房客也無須立刻遷出，擁有至少3個月的法定解約期，並依承租年資遞增，最長可達9個月。
2018年8月14日 · 圖／路透社. 當時英國的 租屋法律 原本規定，房東不可以漲房租，也不能隨便趕走房客。...
2023年9月18日 · 9月1日北上廣深執行「認房不認貸」的房貸鬆綁政策，迎來短暫的房市熱潮，但政策施行半月以來，新增的掛牌出售房屋量卻遠遠多於成交量，政策是否為中國房市帶來正面的提振，似乎不容樂觀。
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