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2023年4月25日 · 房價跌了？ 估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現成交價下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。 台南成屋均價 自高峰下跌6％. 台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並不包含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均最高單價進行比對。 ★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★. 根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以仁德區32.6萬元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西區23.95萬元，但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。
2024年1月11日 · 從消息面因素分析. (十)全球地緣政治與兩岸關係緊張是2024最大的灰犀牛。 筆者對2024房市發展趨勢提出總結：房市關鍵字「變、盤」 1.六都表現～北抗跌、中南稍弱、桃園強。 2.價格表現～高價鬆動、低價持穩。 3.產品表現～以剛性需求為主、人口老化現象，長照、康養市場值得關注。 4.市場區隔表現～商廠辦市場持穩，預售市場多殺多，成屋市場交易活絡。 5.區域商圈表現～高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區，成為三大發展潛力區。 6.整體房市表現～二個字「變、盤」，變則「由多變空」，盤則「以盤代跌、價盤量溫」走勢。 圖／理財周刊提供. 筆者特別在本文針對七都房市的區域發展總盤點出六大觀察重點：
2023年3月2日 · 只是台南房價真有這樣的跌幅嗎？ 熟悉台南房市、就在第一線觀察市場的張家驊表示，觀察整個台南的成屋、中古屋市場，平均約有5～10％的價格修正空間，願意讓利的賣方有增多，而會有5～10％跌幅的物件，主要是屋齡3、40年以上又沒電梯的老公寓與老宅，且坐落地段也不優，價格下修空間才會不小。 張家驊指出，其實長期來看，台南因為有南科的產業發展，科技業持續擴廠、帶動就業機會，中下游相關廠商也進駐，未來在台南工作、有購屋需求者仍多，且台南整體居住環境相當宜居，長遠對於房市具備支撐性。
2023年1月30日 · 根據台南市不動產估價師公會最新查價，六都房價全面下跌，相較去年12月21日的查價，南二都仍上漲中，1月21日的最新查價，南二都則轉為下跌。 而觀察六都的領跌「重災區」，專家分析，升息、資金退潮與打炒房之下，蛋白、蛋殼區是首波受衝擊的地方。 台南市不動產估價師公會從2022年8月起，每月進行3次房價監測統計，針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，統計8月以來的增減價，去年12月21日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，受到中南部仍在漲的影響，六都均價微漲0.42％。 1月最新房價，高雄市反轉下跌，僅剩鹽埕區與林園區上漲。 圖／估價師林利州提供. 不過，今年1月21日的最新查價，六都房價減幅2.89％，其中最關鍵就是台南、高雄「由漲轉跌」，為市場下行的一大警訊。
2022年5月30日 · more. 好房網News記者蔡佩蓉／台南報導. 台南房市主升段結束了嗎？ 近兩年台南預售屋房價狂飆，並拉抬成屋市場，幾乎轉手都有不小的獲利。 但目前受限疫情冷卻房市、升息議題與打炒房氛圍，專家提醒，尤其是空有建設利多，生活機能尚未到位的地區，得小心房價修正。 根據內政部住宅價格指數揭露，2021年第四季全國住宅價格指數為117.50，其中，台南市住宅價格指數更暴衝六都第一，為129.68，較上季增加2.89%，並較2020年同季增加11.88%，漲幅制霸六都。 台南市過去兩年多房價漲勢強，但今年恐遇到亂流。 圖／翻攝自GoogleMaps.
2023年3月9日 · 台南市不動產估價師公會針對去年下半年至今年1、2月，一定坪數內的成屋並排除交易、毛胚屋，以這幾個月的實價登錄變化、進行查價分析及整理，發現台南房價下跌3％～近7％，若是原本30坪、單價25萬的大樓物件，總價750萬元，跌價6％就等於總價下修45萬元。 發現台南房價有下跌？ 幅度大？ 店東張家驊指出，目前台南房價已不像2020、2021年當時「狂漲」，部分物件、區域價格有所下修。 圖／好房網News記者林和謙攝. 只是台南房價真有這樣的跌幅嗎？ 熟悉台南房市、就在第一線觀察市場的張家驊表示，觀察整個台南的成屋、中古屋市場，平均約有5～10％的價格修正空間，願意讓利的賣方有增多，而會有5～10％跌幅的物件，主要是屋齡3、40年以上又沒電梯的老公寓與老宅，且坐落地段也不優，價格下修空間才會不小。
2022年6月28日 · 因為台積電效應，台南近年來房市火熱，除了價格大漲一波之外，交易量也被拉抬了不少，不過今年第一季情況卻似乎出現反轉，專家也提醒，不只有南台灣會出現這種狀況，並認為還有兩個地方恐怕也將進入冷卻期。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知. 台南房價下跌！ 專家點名這2區也要涼了. 房市專家Sway就直言，...
