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2022年5月4日 · 第一個申請重購退稅的條件是買房換屋的「時間」，只要「 新屋與舊屋的轉移登記日差距在 2 年以內 」以及「 出售前 1 年內無出租、營業與其他使用 」就符合房地合一稅 2.0 裡的退稅條件。 也就是說，如果房屋持有未滿 2 年就賣出的話，會需要被課徵淨利 45% 的房地合一稅。 若是購買預售屋的朋友須特別留意，近期因為缺工缺料的關係，預售屋多有延後交屋的情形，大家在申請重購退稅時，也需留意預售屋的實際交屋時間有無超過「2 年以內」的這項時間條件喔。 更多房地合一稅》 預售屋紅單禁止換約轉售、房地合一稅2.0內容整理-2022. 賣房房地合一稅免稅優惠，相關條件和分別適用規定看這裡. 重購退稅申請條件2：需為自用住宅.
2024年3月20日 · 該局說明，依所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，個人換屋適用房地合一所得稅重購退稅的優惠，須同時符合以下條件：一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在2年內。 二、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購的房屋辦竣戶籍登記並居住。 三、該出售及重購的房屋無出租、供營業或執行業務使用。
重購土地已退還土地增值稅者，重購地在完成移轉登記之日起5年內，辦理自益信託後，仍符合自用住宅用地規定者，也不會被追繳原退還稅款。 重購退稅應規劃. 規劃重購退稅事前要先了解是否符合退稅規定，如條件不符，但出售之舊屋符合自用住宅條件，可在未逾稅單所記載繳納期限前申請改適用優惠稅率核課土地增值稅。
2023年6月8日 · 尤其是在民國 105 年開始實施房地合一所得稅之後，由於最高稅率高達45％，故大家都絞盡腦汁在思考如何合法節稅，而重購退稅雖然不是直接降低稅負，但若能滿足相關條件，便可將已繳稅負全數或部分退回，實質上亦可達到節稅目的。 本文希望提供一個完整的指南，深入探討房屋重購退稅的相關內容。 從解釋房屋重購退稅的基本概念開始，我們將詳細介紹申請條件與限制，此外，我們也將探討以小換大和以大換小的差異。 無論您是首次了解房屋重購退稅還是希望進一步瞭解相關規定，本文都將為您提供完整的資訊和指引。 讓我們一同深入瞭解，掌握房屋重購退稅的知識，為您的房地產交易做出明智的決策吧！ 文章目錄. 1.房地合一稅自用住宅重購退稅是什麼？ 2.重購退稅申請條件與限制. 2-1 申請條件. 2-2 申請文件.
2024年4月20日 · 財政部說明，個人適用所得稅法第14條之8房地合一稅重購退還或扣抵優惠，出售及購買之房屋均應符合「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第20點辦竣戶籍登記之要件，且為避免投機，以落實保障自住權益之立法目的，重購後5年內該重購房地改作其他用途或再行移轉者，應追繳原退還或扣抵稅款。 財政部101年6月9日核釋個人重購自住房屋、土地 (下稱房地)，經核准依所得稅法第14條之8第1項或第2項規定退還或扣抵稅額，於重購後5年內，因下列原因之一，致戶籍遷出或未設戶籍於該重購房屋者，倘經查明該房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使用情事，得認屬未改作其他用途，免依同條第3項規定追繳原退還或扣抵稅額： 一、未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件。 二、本人或配偶因公務派駐國外。
3 天前 · 重購退稅的使用次數沒有限制，但房地合一稅的退稅請求權時效為5年，土地增值稅則為10年。 陳俊宏建議，換屋前先了解退稅條件並試算，再規劃房地登記，才能符合最大利益。
2024年3月15日 · 個人重購自住房地，無論是先賣後買或是先買後賣，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定，依所得稅法第14條之8規定，均可申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但請注意新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅問題，民眾不可不慎。 財政部高雄國稅局舉例說明，甲君於106年7月5日以新臺幣（下同）850萬元購入A屋並將戶籍遷入且居住，於111年8月23日再以1,200萬元購入B屋。
2022年7月19日 · 房地合一稅 重購退稅是一種節稅的制度，主要針對 買屋自住的族群 一定程度的稅賦減免。 要符合房地合一稅重購退稅的資格，必須具備以下 2 個條件（ 所得稅法§ 14-8 ）： 在 2 年內買賣房屋. 無論是先買後賣或先賣後買，只要 2 次移轉房屋所有權的行為間隔不超過 2 年 ，就符合重購退稅的規定。 需為自住宅. 無論是買入或賣出的房屋，都須要符合 所得稅法§ 4-5 第 1 項第 1 款 關於自住宅的規定，才有適用重購退稅規定的可能。 重購退稅可以退多少？ 在此依購入和出售房屋價格的價差可分為 2 類，也就是俗稱的「大換小」與「小換大」： 大換小（賣出房屋的價錢 > 購入房屋的價錢） 若賣價大於買價，則會依照以下公式按比例退還稅款：
財政部臺北國稅局表示，個人換屋適用房地合一稅之重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，須符合以下條件：一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在2年內。 二、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住。 三、該出售及重購之房屋無出租、供營業或執行業務使用。 另為避免投機、落實保障自住權益，重購之房地若於5年內改作其他用途或再移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還之稅額。 該局說明，重購自住房地合一稅額扣抵或退還之租稅優惠機制，係為鼓勵自住，而自住房地要件係以房地客觀使用狀態為準，即所得稅法規定之自住房地，須以房屋「辦竣戶籍登記」並「實際居住」者為限，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用；以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。
2 天前 · 重購退稅的使用次數沒有限制，但房地合一稅的退稅請求權時效為5年，土地增值稅則為10年。 陳俊宏建議，換屋前先了解退稅條件並試算，再規劃 ...
