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2021年3月24日 · 1. 樓上屋主必須容忍樓下進入修理漏水. 2. 賠償修理費用. 3. 賠償3樓損壞的裝潢及物品費用. 4. 精神上損害賠償（居住安寧的人格法益所受的痛苦） 5. 鑑定費用（10多萬元）、法院裁判費。 還有第6項，因為你是包租公，原本可以出租的房屋，因為樓上漏水無法出租，或是房客因此解約，這段期間損失的『租金』，也都可以請求樓上賠償。 如果是自住，要看房屋不能使用的狀況，由法院來判定。 此外，部分金額如賠償裝潢的金額以及精神賠償，還可以主張利息支出。 房屋漏水糾紛的正確法律步驟. 所以遇到樓上漏水下來，樓上又不處理，心煩是一定的，但是未必會有重大損失，沉著應對，只要依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的。 如果是樓上的屋主，更要積極面對，才不會『賠償金擴大』，又搞得彼此鄰居結下恩怨。
2020年2月5日 · 家中漏水不僅會導致家具、線路損壞，那揮之不去的溼氣也會導致身體健康出問題。. 如果你正面臨這種理智快斷線的窘境，快快依循以下步驟，解決棘手問題吧。. 樓上漏水，屋主不處理怎麼辦！. 新北蘆洲楊先生住的房子，從7月初開始浴室上的管線就會不斷 ...
2023年12月25日 · 根據公寓大廈管理條例第12條：有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。 簡單來說，天花板、牆壁裡的管線漏水了，會由天花板兩邊的住戶負責處理，費用也是由雙方攤銷。 了解天花板漏水責任歸屬後，處理費用起來就會順利許多，不過樓上漏水處理可能會遇到2種情況： 1.漏水管線是公寓大樓共用管線.
2023年6月7日 · 1.拍照、錄影存證. 房屋發生漏水問題時首先需要紀錄漏水情況，您可以用手機拍照錄影記錄漏水情形，並列出用水情形、影響範圍、漏水時間點...等。 2.找出該負責的對象. 紀錄下漏水情況後，可以尋找專業的抓漏公司確認漏水原因與問題，釐清漏水原因後可以知道該由誰負責，後續才能進一步溝通與處理。 若有防水抓漏需求，可點選 【抓漏公司】 請專業公司協助處理。 3.與負責對象溝通維修費用. 釐清責任歸屬後，可與該負責的對象溝通、討論如何處理漏水問題，若有損失也可協商如何賠償。 4.溝通不成提出法律訴訟. 若雙方談不攏可以尋找專業律師協助，提起民事訴訟請求法院判決，若判決勝訴可聲請強制執行，要求對方在期限內完成修繕與賠償。
2024年5月16日 · 1. 樓下漏水，一定是樓上引起的嗎？ 無論住在透天厝、公寓或中古屋，房屋漏水是常見的困擾。 透天厝住戶面對漏水時，通常情況較為簡單，只需及時找專業抓漏師傅即可解決；然而，公寓大樓居民則面臨更複雜的挑戰。 漏水問題往往與管線有關，且大樓的水管結構錯綜複雜。 即使樓下漏水看似由樓上引起，確定真正的責任方並非易事。 因此，公寓及大樓樓上漏水的責任劃分，往往成為引發爭議的核心問題。 （1） 天花板漏水的責任認定. 當樓下住戶發現天花板漏水，常直接怪罪樓上浴室，但這種情緒化的對峙往往無助於問題解決。 想像一下，如果一個陌生人情緒激動地指控你家漏水，你可能也會感到困惑和不悅。 在缺乏證據且態度強硬的情況下，這種做法往往站不住腳。 面對公寓大樓的樓下漏水問題，首要步驟是「 記錄漏水情況 」。
2022年6月7日 · 若遇到樓上漏水，導致家中牆壁裝潢、家俱受損，但樓上屋主又不願意處理，這時候應該怎麼維護自己的權益呢？ 明侖律師說明： 古訓云：「千金買屋，萬金買鄰」。 房屋漏水是很常見的糾紛問題，最頭痛的是遇到樓上漏水卻不願出面積極處理的情況。 這時候，為確保自身權益，處理上務必遵照以下幾個步驟。 1、確認漏水源頭、釐清漏水原因. 若漏水來源是從天花板處出現，有很大機率是樓上房屋管線破裂或樓層板出現裂縫所導致。 但這只是經驗推測，若要仔細釐清，仍然需要透過專業鑑定的方式。 在正式起訴之前，可以先委請抓漏師傅進行初步探勘。 比較麻煩的是，如果樓上鄰居拒絕配合查驗該怎麼辦呢？
2022年4月13日 · 此時，漏水糾紛的處理，應該先把漏水的時間點紀錄下來，並且拍照或錄影存證，並請有專業執照的水電查看、研判原因（最好是可以會同樓上住戶，以免陷入樓上、樓下各說各話的情況），保全證據跟確定漏水原因，是最重要的一步。 如果經過初步判斷後，是樓上住戶應該負責，就可以跟樓上說明請求改善，畢竟，樓上很可能已經構成民法上的「侵權行為」，可請求雇工費用、修繕材料費用（但應注意可能有折舊問題）、精神上損害賠償（如果可以證明）。 ※臺灣高等法院107年度上易字第156號民事判決：
