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2022年12月20日 · 關鍵問答一次看. 一名行庫主管表示,反映央行這次升息半碼,市場的房貸利率地板價從1.685%升至1.935%,條件涉及首購、房地產區位和信用紀錄等,第2戶原則上不低於2.225%;有公股銀行針對第3、4戶甚至超過2.5%水準,這一高於市場行情的定價策略,就是要讓投資客卻步。 據一名行庫高層觀察,央行今年以來4度升息,影響較大的是投資客,自住剛性需求仍在;目前看來,初級市場狀況還好,但次級市場成交量有萎縮,賣方不願意降價、買方因購屋成本增加而縮手,這一現象已經逐漸反映,料將延續至明年第1季。 以目前非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率1.935%試算,比起今年升息前的1.31%水準,每新台幣100萬元房貸、30年期,採本息平均攤還法,每個月平均本息將增加約300元,一年增加約3600元。
2023年4月21日 · (中央社記者潘姿羽台北21日電)中央銀行今天公布3月5大銀行新承做房貸金額為新台幣583.75億元,利率攀至1.985%,衝上近8年新高;央行官員指出,沒有意外的話,4月將突破2%。 央行今天公布3月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.753%,較2月的1.702%上升0.051個百分點;4大類貸款中,除了消費性貸款利率微降,其餘各類貸款利率均較2月上升。 購屋貸款方面,3月5大銀行新承做房貸金額為583.75億元,月增121.1億元。 央行官員表示,2月有228連假因素,工作天數較少,加上3月有些交屋潮,分戶貸款增加,推升整體新承做房貸金額。
2022年7月22日 · (中央社記者蘇思云台北22日電)中央銀行今天發布5大銀行6月新承做房貸平均利率達1.614%,連續7個月走揚,也創下2020年2月以來、近2年半新高。 央行官員表示,6月利率增幅相對較小,預估7月升息效應會較明顯反映。 5大銀行的6月新承做房貸金額為新台幣606.98億元,則較5月減少78.83億元。 央行統計,6月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.440%,較5月1.435%上升0.005百分點,主要是因除部分銀行承做利率較低的大額公民營企業貸款增加,使週轉金貸款利率下降外,其餘各類貸款因央行升息利率都上升所致。
2023年3月26日 · 以目前非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率2.06%試算,比起去年升息前的1.31%水準,每新台幣100萬元房貸、30年期,採本息平均攤還法,每個月平均本息將增加約365元,一年增加約4380元。 也就是說,若民眾貸款金額為1000萬元,一年增加利息支出約4萬3860元。 央行23日宣布調升利率後,公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率,並於27日起實施;台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行等,具指標意義的1年期定期儲蓄存款機動與固定利率,調高0.125個百分點。 不過,土地銀行1年期定儲存款機動利率,「超額」反映央行這次升息幅度,將調升0.135個百分點;1年期定儲固定利率則是足額調高0.125個百分點。
2022年6月20日 · 若以各行庫定儲存款固定利率平均為房貸指標利率的公股銀行,其舊貸戶房貸利率升幅料可能超過0.125個百分點,包含台銀、華南銀行、彰化銀行和一銀;根據各行庫計算方式,最高調升幅度來到0.155個百分點。 至於公股銀行房貸戶最快何時開始有感,兆豐銀行將於明天起調整消金放款指標利率,依據為台銀、土地銀行、合庫銀、華銀、一銀及彰銀等6間行庫1年期定儲存款「機動利率」的平均數,調幅為0.125個百分點。 以一銀而言,指標利率是依照台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀、彰銀、台灣企銀等7間行庫,1年期定儲存款「固定利率」的平均數來決定,季調、月調均落在7月15日,具體調幅待當日公告。
2022年9月24日 · 以目前非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率1.81%試算,比起先前的1.31%水準,每新台幣100萬元房貸、30年期,採本息平均攤還法,每個月平均本息將增加241元,年增2892元。 換言之,若民眾貸款金額為1000萬元,1年增加利息支出逼近2萬9000元。 中央銀行22日宣布升息半碼(0.125個百分點)、利率連3升,公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率,並將於26日起實施,台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、土地銀行等的1年期定期儲蓄存款機動利率調高0.125個百分點,來到1.34%,足額反映央行本次升息幅度。
2024年3月21日 · QA一次看. 中央銀行今天召開理監事會,會後宣布決議升息半碼;台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析,央行6度升息後,台灣利率累計已調升3.5碼,使房貸族的負擔加壓。 大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1000萬元、貸款年限30年計,升息前房貸利率地板價為2.06%,每月應繳房貸為3萬7263元。 升息半碼後,房貸年利率足額反映為2.185%,若以同樣貸款條件計算,升息後每月應繳房貸增至3萬7894元,換算每月多繳631元,每年多繳7572元。 賴志昶指出,若比較2022年初反映升息前,當時5大行庫平均房貸利率為1.378%計,房貸月付3萬3930元;這6次升息後每月多繳3964元,換算每年多繳4萬7568元,較2023年平均經常性薪資4萬5496元高,房貸族壓力不言可喻。