銀行房貸利率計算 相關
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利率 或 利息率 ，是借款的人需要向其所借的金錢所支付的代價，亦是放款的人延遲其 消費 ，借給借款人所獲得的回報。 通常以一年期 利息 與 本金 的 百分比 計算。 利率是世界各國 中央銀行 調節 貨幣政策 的重要工具之一，亦用以控制例如 投資 、 通貨膨脹 及 失業率 等，繼而影響經濟增長。 利率出現的原因. 延遲消費 ：當放款人把金錢借出，就等於延遲了對消費品的消費。 根據 時間偏好 （Time preference）原則， 消費者 會偏好現時的商品多於未來的商品，因此在 自由市場 會出現正利率。 預期的通胀 ：大部份經濟會出現通貨膨脹，代表一個數量的金錢在未來可購買的商品會比現在較少，因此借款人需向放款人補償此段期間的損失。
序言. 借贷. 在 金融 領域， 貸款 （或稱 借贷 、 融資 ，俗稱 調头寸 等）是一個或多個個人、組織或其他實體向其他個人、組織等出借的 金錢 。 接收方（即借款人）承擔 債務 ，通常有責任支付該債務的 利息 ，直到它被償還以及償還借入的 本金 。 證明債務的文件（如 本票 ）通常會指明借入的本金金額、貸方收取的 利率 以及還款日期等。 貸款致使標的資產在貸款人與借款人之間，在一段時間內的重分配。 利息 為貸方提供了參與貸款的激勵。 在合法貸款中，這些義務和限制中的每一個都是透過 合同 強制執行的，這也可能使借款人受到稱為貸款契約的額外限制。 儘管本文重點介紹貨幣貸款，但在實踐中，任何實物都可能被借出。 提供貸款是 銀行 和 信用卡 公司等 金融機構 的主要活動之一。
維基百科，自由的百科全書. 貸款市場報價利率 （英語： Loan Prime Rate ，簡稱 LPR ），最初稱為 貸款基礎利率 ，是中國大陸貸款利率參考基準 [1] ，由 中國人民銀行 授權全國銀行間同業拆借每月20日定期公佈，目前提供一年期和五年期以上兩個期限品種，由各報價行按公開市場操作利率（主要指 中期借貸便利 利率）加點形成的方式報價計算得到 [2] ，代表金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率 [3] ，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，調整按揭、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款市場報價利率基礎上加減點確定。 2013年10月25日，貸款基礎利率集中報價和發佈機制正式運行 [4] 。
序言. 次級房貸与次級债券. 次級房貸風暴与信用紧缩. 参见. 外部参考. 次级贷款 或 次級按揭 （英語： subprime lending ），是为 信用评级 较差、无法从正常管道借贷的人所提供的 贷款 。 次级贷款的 利率 一般较正常贷款为高，而且常常是可以随时间推移而大幅上调的 浮动利率 ，因而对 借款人 有较大 风险 。 由于次级贷款的 违约率 较高，对于 贷款商 也有较正常贷款更高的 信用风险 。 次級房貸与次級债券. 「Subprime」的意思是泛指信用記錄有問題（problems with credit history）狀況下的貸款。
貸款市場報價利率 （英語： Loan Prime Rate ，簡稱 LPR ），最初稱為 貸款基礎利率 ，是中國大陸貸款利率參考基準 [1] ，由 中國人民銀行 授權全國銀行間同業拆借每月20日定期公布，目前提供一年期和五年期以上兩個期限品種，由各報價行按公開市場操作利率（主要指 中期借貸便利 利率）加點形成的方式報價計算得到 [2] ，代表金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率 [3] ，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，調整抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款市場報價利率基礎上加減點確定。 2013年10月25日，貸款基礎利率集中報價和發布機制正式運行 [4] 。
参考资料. 外部链接. 贷款市场报价利率 （英語： Loan Prime Rate ，简称 LPR ），最初称为 贷款基础利率 ，是中国大陸贷款利率参考基准 [1] ，由 中国人民银行 授权全国银行间同业拆借每月20日定期公布，目前提供一年期和五年期以上两个期限品种，由各报价行按公开市场操作利率（主要指 中期借贷便利 利率）加点形成的方式报价计算得到 [2] ，代表金融机构对其最优质客户执行的贷款利率 [3] ，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，调整抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款市场报价利率基础上加减点确定。 2013年10月25日，贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行 [4] 。
最優惠利率 （英語： prime rate ）是銀行給最重要或信用质素最佳的客戶放贷的基本貸款利率，而对普通客户通常是在此基础上加上一個溢價，而对房地产 按揭 贷款则一般在此基础上有所减少。 銀行最優惠利率是由各間銀行自行決定的。 在一般情況下，最優惠利率是高於 銀行同業拆息 。 在 美國 ，最優惠利率比 聯邦基金利率 （意義等於銀行同業拆息）高大約3%。 在美國最常見的就是 華爾街日報 所出版的 華爾街日報 最優惠年利率。 香港銀行的港元最優惠利率，於2008年第四季調整後，至2018年第三季之間維持多年不變，主要分為俗稱大P (年息率5.25%)和細P (年息率5%)。 自2018年第三季起雖有個別銀行釐定較高息率，市場仍以兩種息率為主。 外部链接.
