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2023年9月4日 · 成都商报红星新闻. 2023-09-04 09:46 发布于 四川 成都商报红星新闻官方账号. +. 按照人民银行、金融监管总局近日通知，9月25日起可以就个人首套存量房贷向银行申请利率调整。. 究竟怎么调？. 9月3日晚，中国建设银行通过其客户服务公众号率先就存量房贷利率 ...
2023年12月31日 · 根据央行披露的信息，2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。 其中，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。 今年8月31日晚间，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。 通知明确，此次调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 据了解，对于贷款时已认定为首套房的存量房贷，客户无需提交申请，国内银行已于9月25日起进行批量调整；对于符合条件的其他存量房贷，在客户主动申请并提供佐证材料后，银行也会进行审批，这部分房贷基本都在10月份完成调整。 变化2：2023年5年期以上LPR下调10个基点.
2023年9月5日 · 首先，需要明确的是，本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分、商业用房 (含商住两用房)等非住宅型房屋贷款不在调整范围之内。 对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平； 其次，需要满足2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款； 再次，该笔贷款为首套住房贷款，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款； 最重要的是，该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。 比如建行银行明确指出，当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。 （三） 如何认定首套房标准？
2023年9月7日 · 中指研究院市场研究总监陈文静介绍，从公布的信息来看，各银行调整规则基本一致，存量房贷的调整幅度根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限（简称“当地下限”）、发放时全国首套房贷利率政策下限（简称“全国下限”）有所不同。 若当地下限高于全国下限，则调整至当地下限；若当地下限低于全国下限，且原贷款利率高于全国下限，则调整为全国下限；若原贷款利率低于全国下限，则不进行调整。 针对全国下限，2022年5月14日（含）前发放的贷款，全国下限为LPR；2022年5月14日后发放的贷款，全国下限为LPR-20BP。 对于选择固定利率的购房者，各银行普遍提及可先转换为浮动利率，再进行存量房贷利率调整申请。 镜鉴咨询创始人张宏伟预计，后续各大银行存量房贷利率的下调，将在9月份集中调整到位。
2023年2月3日 · 银行通过存款利率和理财产品来募集到较低成本的资金，然后来做房贷业务，是银行很重要的一个盈利渠道。 如果大家提前还贷，那么这个业务逻辑就行不通了，银行肯定不愿意。 这次出现的还贷潮，主要有以下两个原因。 第一，新房房贷确实优惠多了，但是存量房贷没有太大的变化。 根据2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，这是2008年有统计以来的历史最低水平。 部分城市首套房贷可以做到3.9%甚至更低。 而不少购房者的存量房贷利率依然在5%~6%的水平。 第二，在过去，不少购房者通过理财可以将其所产生的收益用来偿还房贷，这要比提前还房贷有益的多。 但如今情况不一样了。
2023年9月7日 · 中新经纬9月7日电 7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大银行相继发布关于存量首套住房贷款利率调整公告，经确认符合条件的，均自2023年9月25日起开始调整。 调整范围. 根据四大银行公告，进行存量房贷利率调整的贷款需要同时符合以下条件： 一是 属于商业性个人住房贷款 (商业用房贷款、公积金住房贷款等均不在此范围内)；二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未放款的；三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者实际住房情况符合所在城市首套房标准的；四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。 具体来看，对于“首套个人住房贷款”，工行、农行明确：
2023年9月8日 · 新民晚报. 2023-09-08 12:45:48 发布于 上海 新民晚报官方账号. +. 在8月31日，央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》）不到10天后，中农工建四大商业银行于昨天发布了存量首套住房贷款利率调整的规则。 该规则发布，为今年9月下旬降房贷利率明确了依据，对调整范围、调整后的利率水平、调整方式等进行解答，及时回应客户关切。 明确了三个时间段. 通过对几家银行的相关公告的梳理，记者发现此次细则主要进一步明确了几个问题： 一是调整规则。
