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- 9.79-0.01 (-0.10%)2024/06/02 21:10 臺灣股市 已收盤 (報價延遲20分鐘)。
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2024年3月26日 · 1.基準利率. 基準利率也稱作指標利率，是銀行依據金融產業現行的利率水準，所計算出的放款資金成本，每家銀行的指標利率雖然不同，但都落在一定範圍內。 2.加碼利率. 個人加碼利率，就是銀行針對申請人的信用和職收狀況，進行綜合評估，並加入承作成本與合理利潤後，所得出的加碼利率。 四、固定型利率和指數型利率差在哪？ 怎麼選？ 固定型利率＝（ 不受市場影響的 ）基準利率＋加碼利率. 指數型利率＝（ 會隨市場變動的 ）基準利率＋加碼利率. 固定型房貸利率和指數型房貸利率，最大的差別，就在於基準利率是否會受市場影響。 若預期基準利率升幅可能超過2%，就可以選擇固定型利率，如果認為大環境走低，基準利率會持續下降，則可以選擇指數型利率。 1.固定型房貸利率.
2024年3月29日 · 1.股票質押貸款申請條件. 年滿18~65歲的本國國民，持有上市櫃股票；聯徵分數至少要600分以上；並提出相關的財力證明，如不動產權狀影本、銀行存摺或授信額度總額30%證明等，就符合股票質押的申請條件。 2.股票質押貸款額度. 股票質押貸款額度，會以上市、上櫃的股票來作區分。 上市股票可貸到市值的60%；上櫃股票可貸到市值的50%。 以市值50萬的上市股票為例，可貸額度即為30萬。 要注意的地方是，貸款金額會先預扣貸款利息與相關申請費用後，才會撥款到指定帳戶中。 3.股票質押費用. 相關的辦理費用，依申請管道的不同而有所差異。 銀行股票質押費用約5,000元~20,000元；證券商約在免費~2,000元之間。 4.股票質押期限.
2024年3月29日 · | 房屋貸款. 更新日期： 2024-03-29. 什麼是預售屋紅單？ 為什麼會被視為炒房元兇？ 本篇就來介紹預售屋紅單的亂象，以及最新的政策規定，並比較紅單轉讓與轉售的差別，幫助你快速掌握紅單轉讓的潛在風險。 文章目錄 顯示. 一、預售屋紅單是什麼？ 與訂購單有什麼不同？ 預售屋紅單就是購屋預約單，是建商在「潛銷期」，開放民眾以預約的方式，保留優先購買的權力，其類型可以分為2種： 1.購屋買賣預約單. 消費者在看中一戶預售屋時，建商或是代銷業者，會請你拿出5萬~10萬當作訂金，在收下這筆錢後會開立一張紅色的單子，證明款項的收取與保留的戶型，並且為你保留7~10天該戶預售屋的購買權力，以上的過程即俗稱的「小訂」，這張單子就是俗稱的紅單。 2.購屋買賣訂購單.
- 什麼是以房養老？淺談不動產逆向抵押貸款
- 以房養老貸款方案有哪些？
- 以房養老划算嗎？實拿金額案例試算
- 我適合申辦以房養老貸款嗎？
- 以房養老貸款承作銀行有哪些？
許多人畢生努力，只為買下一個屬於自己的家，直到退休才驚覺，自己竟然窮得只剩房。但房屋畢竟是不動產，無法像現金一樣靈活運用，當有生活、醫療費用需求時，要怎麼辦呢？這時候，或許可考慮透過「以房養老」方式，來重新活化現金流。
由於以房養老仍保有居住權，讓高齡者不僅能繼續住在熟悉環境，還能透過不動產逆向抵押貸款減輕子女經濟負擔。因此，對部分高齡者來說，以房養老是一個值得考慮的選擇。那麼，以房養老貸款有哪些方案可選？要怎麼申請呢？
以房養老貸款每期收取的利息，會隨著銀行撥付的貸款本金增加，但為了減少利息帶來的負擔，多數銀行都將扣息上限設為月撥付金額的三分之一。超過的利息則成為掛帳，待合約期滿後，再一次給付給銀行。在這樣的情況下，以房養老還有表面上看起來的那麼划算嗎？
以房養老最初的立意，是為了讓已經退休、沒有固定收入來源，手中又僅有房屋一項資產的高齡族群，能將房屋價值轉換成現金安養老後。但是因為這樣的運作機制其實還是存在許多限制，所以並不是只要有房就適合申請。在正式申貸前，建議先從以下幾點進行更深入的評估。 1. 子女是否能夠接受父母以房養老的規劃，並將其納入自身的資產分配中？ 2. 本人或是子女，是否有能力在貸款期間結束後，清償本金及掛帳利息？ 3. 貸款結束、房屋也變得更舊，子女是否還願意申請房貸借新還舊、繼承房屋？ 4. 是否能夠接受銀行可能進行法拍，若有不足將向子女其他財產進行追償？ 由前面幾點可以知道，以房養老的最大癥結，其實還是出在「以房養老結束後，貸款的清償與房屋的繼承，該如何處理」。因此若是以下族群，其實還是相當適合申辦以房養老的： 1....
目前共有15間金融機構提供逆向抵押房屋貸款，好事貸整理了這些銀行的以房養老貸款內容，包含額度、利率、貸款年限等，還有可申辦的年齡門檻，希望能幫助你選擇最適合的方案。 雖然以房養老已經慢慢取代養兒防老，成為高齡族群創造老後現金流的選項之一，但是以房養老貸款需要考慮的層面還是相當多，建議不管是兒女或長輩，在申辦前都要仔細衡量。希望這篇文章能夠讓你更了解以房養老的各項細節，進而評估自身條件是否適合申辦不動產逆向抵押貸款。
2024年1月16日 · 更新日期： 2024-01-16 為遏止炒房亂象，近年政府打房動作頻頻！ 除央行隨聯準會多次升息，並搭配各項打房政策成功降溫房市外，行政院自2022年4月拍板通過、延宕8個月的《平均地權條例》修正案，終於在2023年1月10日三讀通過，祭出五大重拳強力打擊過熱房市。
2024年2月2日 · 1.契稅. 公式：買房契稅 = 核定契價（房屋評定現值－免稅現值） × 買房稅率6% 當不動產買賣或移轉時，契稅需由買方所繳納。 （因為土地會另外課徵「土地增值稅」，所以契稅只會針對房屋的部分產生） 2.房屋稅. 公式：應繳房屋稅 = 房屋課稅現值 × 適用稅率. 房屋稅由房屋所有權人繳納，計算的時間是由前一年的7月1日起，到課稅當年的6月30日止。 其房屋稅率約有以下3種： 自用住宅： 房屋課稅現值×1.2% 營業處所： 房屋課稅現值×3% 非住宅非營業： 例如空屋，房屋課稅現值×2% 四、房屋現值計算教學. 房屋評定現值有一套的計算公式，如以下所列： 房屋評定現值 = 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）
