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2023年2月15日 · 据新京报贝壳财经记者了解，购房者在部分银行提前还房贷需要排队，排队时间短则两三个月，长则需等待半年之久。 为什么购房者都在扎堆提前还房贷？ 提前还贷真的划算吗？ 提前还贷对银行业绩有什么影响？ 2月13日19点，贝壳财经与腾讯财经共同打造了一场直播节目，邀请招联首席研究员董希淼、光大证券金融行业首席分析师王一峰、金融监管政策专家周毅钦共同就此话题展开讨论。 目前房贷早偿率约10% 部分居民通过消费贷、经营贷置换导致早偿. “目前我国房贷早偿的规模并不大，目前房贷年化早偿率在10%左右，即只有10%左右的购房者选择提前还房贷。 ”王一峰介绍，这一比例还未达到2020-2021年前后提前还贷的规模，但房贷早偿率仍有进一步增长的压力，而如果出现了大量的早偿行为，确实会对银行的经营产生一定的影响。
在Excel中，统计借款、每期还款金额、和日期后，输入「=XIRR(投资金额区域，对应的日期区域)」，房贷的实际收益率就能算出来，差不多是5%。 只有当 理财回报有510元以上 ，也就是投资收益率高于房贷利率（5%）时，这笔投资才更划算。
2024年2月21日 · 2024-02-21 08:53 发布于 辽宁. + 关注. 2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 从公布的数据上看，一年期LPR与上月相比保持不变，而五年期LPR下降25个基点。 此消息一出，也是引发众人讨论，纷纷登上各大网站及朋友圈头条，对于房地产市场而言，这个消息也成为开年的第一个重磅消息。 开年大礼 购房者房贷月供减少. 众所周知，五年期LPR与购房者的房贷月供息息相关，无论是准备买房的购房者还是正在还贷的购房者均能享受利好。 对于打算使用商业贷款买房的购房者而言，其可以享受到当下最新的房贷利率。
2021年12月27日 · 计算内部收益率的一般方法是逐次测试法，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。 一句话总结就是利用算法不断地尝试尝试，最后算出当nvp=0时候的折现利率，这样的苦力活当然是要交给计算器来算咯。
2022年10月2日 · 9月30日人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。 王青认为，稳楼市政策密集出台，一个重要背景是楼市＂金九＂成色不足。 高频数据显示，9月30城新房销量较8月变化不大，楼市继续处于筑底阶段。 而推动房地产回暖正在成为四季度稳增长、控风险的关键环节。
2021年4月22日 · 现在最为主要的房贷还款方式有两种，分别是等额本金还款法和等额本息还款法，那么，到底是哪一个方法最为划算呢？ 说实话~有点头大，这都啥嘛这是。 等额本息还款法也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的，但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。 这种的还款方式是现在最常见的一种，也是银行更为推荐的一种方式。 等额本息：每个月还款的数额一样，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。 1、优点：每个月还款的数量都是一样的，在操作的时候非常的方便，而且也方便还款人进行安排。
2023年9月25日 · 具体办理路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整-一键申请，无需上传证明材料。 9月24日下午，建行发布的最新问答显示，对于固定利率/基准利率的存量房贷客户，如贷款符合调整条件，9月25日起，可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能，进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。 当然，这部分客户也可以携带身份证件与银行营业网点办理。 建行特别提醒，，根据有关规定，固定利率转浮动利率后，在剩余期限内原则上不能再转回固定利率。
