房屋二胎貸款 相關
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2023年11月9日 · 貸款成數 是指民眾向銀行申請房屋貸款時， 貸款金額與房屋價格之間的比例 。 然而貸款成數的上限會依據每家銀行的規範而有所不同。 那麼房屋價格是指「房屋買賣價格」還是「銀行鑑估價格」呢? 答案是沒有一定，通常銀行是取「房屋買賣價格」與「銀行鑑估價格」 較低者 乘上貸款成數計算出貸款金額! 這邊舉個簡單的例子，假設申貸人小豐成交的「房屋買賣價格」為新臺幣 (以下同)1,080萬元，而「銀行鑑估價格」為1,000萬元，銀行會在「房屋買賣價格」及「銀行鑑估價格」取低後乘上貸款成數。 因此，如果最高貸款成數為8成，那麼小豐貸款金額的上限就是較低的「銀行鑑估價格」1,000萬元乘上0.8=800萬元，而非使用「房屋買賣價格」乘出的864萬元。
如果你今年想要買一個一千萬的預售屋的話，正常的付款方式通常是訂金加簽約金，大約是總價的5%，也就是需要準備50萬。 在工程期間，通常需要支付總價的10%，也就是每次約20萬，共支付5次。 最後則是銀行貸款的80%和交屋款的5%。 如果是30年期的房貸，一千萬的房子大約每月需要支付3萬多。 然而，在房地產景氣不好的時候，很多建商會推出一些促銷活動，例如 工程期的0付款 。 如果你要買一千萬的預售屋，可以看一下剛剛提到的方式。 你只需要準備20萬，而且中間的簽約金和工程期款都不需要支付，直到最後一個月才需要一次性支付130萬。 這種方式有什麼好處呢？ 其實就在這中間，如果房價已經上漲，你可以利用這段時間將房子轉賣，也就是說你只需支付20萬的金額，最後可以獲得不錯的收益。
- ■影響房貸的五大關鍵
- ■如何爭取更好的房貸利率？從平時做起累積個人信用
- ■哪些條件會影響銀行估價結果？
- ■擔憂房貸貸款不足額怎麼辦？先用這項兩個工具！
- ■一般型房貸vs.理財型房貸的選擇
- ■聰明貸款 活用資金
- 永豐大戶dawho輕房貸 帶你活用大資金
貸款成數：主要受建物條件的影響。貸款利率：主要受個人信用條件的影響。貸款年限：建物及個人信用條件皆會影響年限的長短。有無使用寬限期：依各銀行規定辦理，一般在2~3年。信用狀況： 查看聯徵中心的信用評分，加上平時繳款的狀況，例如：信用卡是否定期準時繳款、刷卡額度是否在合理範圍，也盡量不要有啟用過多次的信用卡循環次數或不要每個月都刷滿額度等，減少信用分數被扣分的情況。負債比： 每月所有債務支出佔淨收入的比例，所以除了房貸之外，如果也有信用貸款或車貸都會計算在內，一般會建議控制在30%左右才不會負擔太重。還款能力穩定性： 銀行核貸時，短期、零星次數的大筆資金入帳，跟長期、穩定的收入，通常銀行會比較偏好後者，因為這一般代表著貸款人的還款能力較穩定。銀行房貸估價會由鑑估人員進行的「室內與區域環境勘估」與「產權調查」及「市場調查」等書面資料審查的組成，主要有兩大項關鍵，會影響銀行估價結果。 一、物件本身 1. 房子所在地區：是否位處偏遠未開發區、是否為於災害警戒區等。 2. 屋齡：屋齡與物件的剩餘耐用年限有關之外，一般來說，屋齡+房貸年限=<耐用年限。 另外屋齡也與建造當下的安全強度要求、使用建材及建造技術有關，也會影響物件的總耐用年限及折舊率。 3. 建築方式：主要分為RC鋼筋混凝土、SRC鋼骨＋鋼筋混凝土、SC/SS鋼骨結構等。可參考中華民國不動產估價師公會全國聯合會資訊。 4. 結構：是否會有安全疑慮，如海砂屋、危樓、輻射屋。 5. 是否為特殊物件：如法拍屋、凶宅。 二、區域環境 1. 周邊嫌惡設施及安全性：例如：基地台、電塔、工廠...
為了避免碰到核貸結果不如實價登錄或市價樂觀，這個時候就可以善用數位工具，來計算可能要負擔的「頭期款」、「月負擔」、「每月還款金額」。 一、永豐銀行秒估房貸 永豐銀行有推出「秒估房貸」服務，只要輸入房子的相關條件，就可以立即試算出房子可以貸款的金額，來衡量自已應準備的頭期款及未來每月應該繳款的金額。 二、樂居買這裡要花多少？ 樂居實價登錄地圖頁的「買這裡要花多少」房貸試算功能，整合物件資訊，透過數據整合，直接帶入房屋的實價登錄中位數，讓你立刻知道買這個物件要準備多少自備款、每月要付多少貸款。
辦理房貸時也應該要考量到長期資金的運用彈性，現在有越來越多銀行推出彈性靈活的房貸方案可以滿足大眾這方面的需求，像是永豐銀行推出理財型房貸，讓資金更靈活運用。 永豐理財型房貸主要有三大特色 1. 資金隨借隨還：已還款房貸本金可隨時動用 2. 不動用不計息：已還款房貸本金以日計息，有動用才會依據「天數」計息 3. 動用免手續費：動用已還款房貸本金手續費0元 所以會建議日後有出國進修、房屋裝潢或是資金運用規劃的族群，在辦理房貸時都可以同時申請理財型房貸，有點類似是將一筆備用金存在房子裡，日後有臨時動用資金的需求，可以更加靈活使用。 小提醒 理財型房貸與增貸差異是？ 許多人會問說，如果有一筆資金要運用的話，要選擇理財型房貸、還是增貸呢？ 理財型房貸：如果是短期有動用資金需求，建議選擇理財型房貸，因為...
房貸選擇會大大影響長期資金運用，因此不是只看利率，而是要看自身條件有哪些使用需求喔！ 樂居創辦人李奕農也分享，在創業過程中有利用房貸進行資金周轉與親友借貸，一順位房貸1.X%、二順位房貸2.X%、親友借貸3%，而親友的還款只需還息不還本，而他未來在還款的選擇上，會以二順位房貸、接著一順位房貸、先行還款，親友借貸則排序最後。
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2024年1月10日 · 新青安好在哪裡？ 延長貸款年限：提升購買力. 五年寬限期：買房優於租房. 實際成效：交易量和待售量. 常見QA. 2023年8月新青安上路，替冷颼颼的房市注入強心針，買房信心回來了，今天帶大家來看新青案上線後有哪些變化。 新青安好在哪裡？ 貸款金額800上升至 1000萬. 還款30年變成 40年. 寬限期3年變成 5年. 利率補貼，利率降到 1.775% 重點，不是利息的補貼，而是 寬限期 ，以及 貸款年限延長. 延長貸款年限：提升購買力. 從現金流來看，貸款1000萬， 30年期延長到40年，本利還每個月從35847元下降到29112， 每月的還款金額會下降19%。
2024年2月19日 · 銀行流程1: 對保. 建商在取得預售屋使用執照後，會通知屋主到銀行完成對保程序，也就是申請房貸的流程，買方可以選擇自己找的銀行，或者是建商配合的銀行。 對保時會由銀行與申貸人核對身分，並確認貸款種類、利率、還款方式等合約相關內容，並且會簽署「撥款同意書」，授權銀行在房屋過戶後撥款給建商。 【注意】務必要求銀行撥款前仍須徵得買方同意，不可因建商要求就直接撥款。 對保及初驗一般會在差不多的時間進行，可以的話會建議先完成初驗，確認房屋沒有重大瑕疵再進行對保。 依「預售屋買賣定型化契約」規定，重大瑕疵範圍包含: 輻射屋、海砂屋、凶宅、遭公用徵收，或即使修繕仍無法達到應有使用功能之瑕疵，若有上述情況發生，買方可主張退屋解約。 銀行流程2: 完稅.
2023年9月12日 · A. 閱讀重點. 同時失去首購的房貸優惠利率資格. 一次用掉兩個人的一生一次土增稅優惠稅率. 地價稅自用住宅稅率需個別申請. 房子的所有處分管理都要雙方同意. 結論. 夫妻買房要不要共同登記在彼此名下?夫妻想要一起買房時，總是會有一方覺得自己明明有出錢，但是卻沒有登記在自己名下，擔心未來如果感情出問題，的權益會受損，因此有不少人建議可以進行「共同登記」以保障彼此權益，這樣在房屋處分管理上，就必須要經過雙方同意。 不過共同登記真的百益而無一害嗎?這邊以下有4點要特別注意，一定要權衡利弊得失後，再作出決定！ 同時失去首購的房貸優惠利率資格. 共同登記之後，等同於雙方名下皆擁有房產，未來任何一方想要再買第二間房子的時候，就會失去首購的房貸優惠利率。 一次用掉兩個人的一生一次土增稅優惠稅率.
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