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2020年3月13日 · 不動產的估價方法，大致分為以下三種：（1）成本法；（2）比較法；（3）收益法。 1.比較法. 「比較法」是一般大眾以及專業估價人員最常使用的估價法，顧名思義，也就是利用條件相當的物件來評估標的之合理價位。 根據《不動產估價技術規則》第23條規定，比較標的出現下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用： （1）急買急賣或急出租急承租。 （2）期待因素影響之交易。 （3）受債權債務關係影響之交易。 （4）有合併使用之交易。 （5）地上物處理有糾紛之交易。 （6）拍賣。 （7）公有土地標售、讓售。 （8）受迷信影響之交易。 （9）包含公共設施用地之交易。 （10）人為哄抬之交易。 （11）與法定用途不符之交易。 （12）其他特殊交易。
2023年8月11日 · 好房網. 房市目前走溫吞路線，估價師認為，5月就已有跌勢收斂、價格落底的狀況，年底前要持續觀察3數據指標變化。 圖／取自新北市地政局提供. 即便平均地權條例修正案7月上路，但同時，政府也推出新青安優惠方案、第二年的300億租金補貼方案等，雖然台灣經濟成長率今年無法保2，但不動產估價師認為，在總經、通膨率維持一定狀態，加上觀測資金面，客觀可以判斷早在5月房價就止跌，目前台灣房市沒有出現破壞性價格的重大利空。 去年美國進入升息循環加上縮表，台灣央行則採鴿派升息步調，購屋族轉趨觀望，而建商也因央行打炒房，限制土建融貸款成數，以及購地貸款限18個月內動工，讓建商縮手不再追價獵地，以及不少建商轉而先建後售，市場氛圍轉溫吞。
2024.04.15. 房市. 價崩GG了？ 專家揭「5假象」：房市血流成河. 隨著房市進入今年首波強銷期329檔期，連帶台股帶動資金熱潮，股房一起好的氛圍環繞市場。 不過，專家仍示警，房價的變動受到多種因素影響，包括政策、經濟、供需等，若目前考慮購房，建議要仔細觀察市場趨勢，評估自行財務情形。 台南市不動產估價師公會資訊流通委員會主委林利州指出，以現今的數據與實際市場資金滿溢氛圍顯示，空頭必須認錯，但是房價起起落落，且目前政府房市政策不明，尤其為了抑制通膨，未來利率調升機會大增，房市增加下行風險，會讓不動產變現性愈加困難。 林利州說，目前房價可能會跌的市場跡象，有幾點須注意。
其他人也問了
不動產估價方法有哪三種?
房價走勢看什麼?
房價會跌嗎?
房市有哪四大指標?
2022年12月27日 · 好房網. 估價師. 房市緩跌. 以成屋市場來說，估價師推估2023年議價空間最高可達20％。 圖／好房網News資料照. 目前房市處於下行階段，有些屋主先跑先贏，願意讓利甚至賠售，以求落袋為安，這對買方來說，尤其是自住型購屋族，的確是看屋議價的好時機。 專家估價師就預估，2023年的開價與成交議價比率，台北市、高雄市最高可達20％。 台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據，先前就推估整體房價在2023至2024年將會修正20％至30％，主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20％，但讓利幅度超過20％時，就可能先不賣了，而房市的緩跌趨勢，加上屋主心態，因此會有2至3成的下修空間。
2021年12月8日 · 2021.12.08. 16:09. 工商時報 翁雅蓁. 危老都更. 不動產估價師. 謝典璟. 中華不動產估價師聯合事務所所長謝典璟認為，不動產估價師在都更及危老整合推動的過程中，不但要公正客觀，更是各界重要的溝通橋樑。 圖/謝典璟提供. 中華都市更新全國總會本年度高峰論壇｢都更危老整合論壇｣即將於18日（六）舉行，探討都更危老整合制度的建立與商業模式；期望藉由名家各面向的觀點，帶給社會大眾不同的思考，全面增進都更、危老整合效率，並以前瞻的角度，為都市更新打造兼具宏觀角度與在地文化的新視野，重視都更危老整合制度與商業模式，共創美麗家園。 【都更危老整合探討系列-估價篇】 不動產估價師在都更危老整合中的角色扮演。
2022年10月18日 · 房市轉折期，該如何掌握趨勢？. 可透過專業不動產估價師長期追蹤的數據，作為評斷之一。. 高源不動產估價師事務所所長陳碧源提到，他觀測房市有四大指標，包括資金面、總經成長率、新加坡房價指數以及法拍屋拍定數量。. 陳碧源曾在2020年新冠 ...
2023年5月12日 · 聽完陳懷德的分析後，屋主表示自己有找其他房仲協助估價，但是該名房仲業者表示房屋行情只有62、63萬元的水準，加上車位總價估計只有3,260萬元。而且對方提供的行情資料，也都沒有單坪66～70萬元的成交行情，反而是61～63萬元的資料，為何會有如此
