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2 天前 · 據差餉物業估價署最新數據，4月份私樓售價指數報308.7點，較3月份307.8點，按月上升約0.3%，連升兩個月共2.1% ... 上商西區住宅「吉喆」突上樓書 提供173伙 最細平台特色戶206 呎 天水圍半新盤放盤1年終易手 三房戶累劈價210萬元 4年貶值16% ...
- 「千萬居屋王」最新估價低近3成
- 代理反指銀行估價「過份保守」
- 樂年花園估值相對「企硬」
- 利嘉閣︰銀行估價已由高位回落約20%
去年上半年本港樓市熾熱，連帶二手居屋市場亦屢創新高。其中，大角咀富榮花園一個中層3房單位，實用面積592平方呎，去年7月在自由市場（已補地價）以1,065萬元沽出，呎價高達17,990元，成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。翻查資料，中原CCL當時位於約188點的高位水平。 可是「興奮」過後，樓市受經濟前景不明朗等因素影響而開始轉吹淡風，CCL亦由去年8月188.64點，回落至最新的174點。《香港01》分別利用滙豐及中銀香港的網上物業估價服務，發現截至昨日﹙8日﹚，滙豐對上址最新估價已跌至787萬元；中銀看得「更淡」，比滙豐少2萬元至785萬元，與當時成交價相差逾26%，意味銀行與當時市價「分歧」約280萬元！
兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。他估計該破千萬單位，目前市場價最多僅回落1成，至900至950萬元，價錢相對其他區域較為「硬淨」。 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。她指富榮位處油尖旺校網，具鄰近高鐵及港鐵站等優勢，估計呎價可企穩15,000元水平，即較去年呎價回落約一成五。不過，由於近期新盤定價吸引，很多客人轉到私樓市場，令富榮花園自由市場「基本停哂」，目前偏向租盤為主。 中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI上周報6.51點，一般而言，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。翻查資料，CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月...
至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。《香港01》曾於去年7月底，盤點2018年上半年的「居屋樓王」。當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，當日亦「不負眾望」，東曉閣高層5室以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，膺「全港綠表居屋王」。雖然中銀香港的最新估價達1,077萬元，值得留意的是，該估值是「已補地價」的價錢，並未有計及「補價折扣率」。以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算，該單位至少需補回268萬元，總價值升至約1,161萬元，意味單位「低水」達7.2%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，據該行統計，銀行對主要屋苑的估價，已由去年的高位開始回落約20%，不過由於有滯後的因素影響，即使在去年7、8月樓市氣氛轉差，銀行估價於近日才開始走向「貼市」。 她以天水圍的嘉湖山莊為例，同一個兩房戶單位8月份估價為600萬元、10月跌至560萬元，跌幅約6.7%。到了11月時就急挫至485萬元；12月份進一步跌至481萬元，即由高位回落19.8%，「不過嘉湖山莊由10月開始已經見到有400多萬元成交出現，但銀行估價去到11、12月先開始反映，」 因此她指出，遇上市況剛剛轉淡時，銀行未必可即時捕捉走勢；但若果走勢已經持續一段時間的話，估價就會相對「貼市」。黃詠欣亦提醒，銀行估價對準買家所申請的按揭成數有重大影響，置業前一定要先留意清楚，「市況淡靜，若果銀行估...
2023年11月13日 · 荃灣海濱花園三房535萬沽 銀行估價估足 仍輸95萬離場. 二手市場疲弱，荃灣海濱花園一伙三房戶以535萬元沽，持貨逾三年，雖成交價於估價範圍內，仍帳蝕95萬元。. 中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，是次成交為荃灣海濱花園8座中層F室，實用面積 ...
2024年2月7日 · 經濟. 地產樓市. 西營盤縉城峰兩房高估價逾一成 終1090萬沽 四年帳面僅升值2萬. 撰文：黃祐樺. 出版： 2024-02-07 11:29 更新：2024-02-07 11:29. 二手市場疲弱，市場續以減價盤支持。 西營盤縉城峰有業主新近以1,090萬元沽出兩房，雖然單位高估價逾一成，但持貨4年轉手僅賺2萬元，料扣除基本使費需實蝕離場。 美聯物業高級分區營業經理陳凱廸表示，是次成交為西營盤縉城峰2座中層E室單位，實用面積約459平方呎，屬兩房間隔，向正南。 原業主曾用作投資收租用，因有意換樓，最近以1,169萬元叫價放盤，即獲同區上車用家洽購。 經雙方議價後，單位終以1,090萬元沽出，呎價約為23,747元。 高估價逾一成 料明賺實蝕離場.
2023年5月29日 · 地產樓市. 差估署：4月樓價指數升0.54% 連升四個月 創七個月新高. 撰文：黃祐樺. 出版： 2023-05-29 10:29 更新：2023-05-29 10:45. 差餉物業估價署今（29日）公布，4月份私人住宅樓價指數報354.2點，按月升0.54%，連升四個月，並創過去7個月新高水平。 累計今年首四個月，私人住宅樓價指數期內累升約5.83%。 按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報355.6點，按月升0.51%；大型單位（D、E類）報313.8點，按月升1.26%。 D類單位按月升1.42%最多. 再細分各類戶型，全線報升。
2023年10月4日 · 香港大學房地產及建築系客座副教授張聖典表示，網上估價大多由大數據作分析，有可能上述屋苑近期出現低成交個案，導致出現誤差，需以實際成交作參考。 但指嘉湖山莊屬大型屋苑，供應數量亦較多，地點缺乏優越性，導致抗跌能力較差，而市場上亦出現三房呎價低見7,700元成交，可見實際市況。 港島區跌得最多 太古城高位回落7% 至於以太古城、海怡半島，以及康怡花園三個中層戶作統計，第三季估價下挫1.95%至4.48%，跌得最勁為太古城，為十大屋苑次高。 太古城元宮閣中層D室，截至9月底估價為1,067萬元，該單位於4月份曾高見1,142萬元，可見單位估值由高位回落近7%。
2024年3月6日 · 街坊換樓客「零議價」執蝕讓貨 擲1550萬買浪澄灣三房 高估價2%. 撰文：黃祐樺. 出版： 2024-03-06 18:36 更新：2024-03-06 18:36. 撤辣後二手市場交投增加，惟仍不斷傳出有業主蝕讓沽貨離場。. 當中奧運站浪澄灣有海景三房新近以1,550萬元沽出，雖然較銀行估價 ...
