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2024年5月15日 · 2024-05-15. 樂居觀點. 想知道房市狀況，看新案待售存量就可以| 樂居專業版. A. 閱讀重點. 新案待售存量 會提前反應 房市狀況. 房價是否下降，與庫存結構有關. 新案待售存量-區域走勢. 新案待售存量 與 待售新成屋 有何差異？ 結論. 如何判斷房市好壞？ 很多人是主觀的 看新聞 或 聽名嘴網紅「報明牌」 。 像今年一月底，內政部公布 待售新成屋突破9萬戶，創下歷史新高。 就有衝流量網紅說， 賣壓沉重！ 真的是這樣嗎？ 想找 客觀的指標判斷房市好壞 ，還是要回歸 供給和需求 。 需求 可以看 實價登錄的交易筆數 ，請看我們之前的文章。 供給 (也就是賣壓），則可以看 新案待售存量 。 看建商的推案裡，到底有多少房子沒有賣出去。 新案待售存量 會提前反應 房市狀況.
2024年5月1日 · 空屋 又稱為 低度用電住宅 ，內政部用每年5月和6月、11和12月，平均用電度數小於等於60度的住宅，就視為空屋。 市場上常看的 空屋率 ，則是用 空屋/總戶數 計算得到。 2023年上半年全台有85萬戶空屋，空屋率是9.33%。 就細項拆解：主要是 老屋 和尚未入住的 新屋 所構成，30年以上的佔36.8%，5年以下的佔19.9%。 每年新成屋交屋約11萬戶，而新成屋交屋不一定會馬上進去住，可能會有交屋後等裝潢，或是準備搬家到期間，剛好在5、6月或11、12月就會被視為空屋。 也就是說，空屋裡面有大部分是一般民眾不喜歡住的老屋、以及交屋裝潢還沒住的新房，當然也還會有置產不出租的房子。 就縣市行政區來看： 空屋率超過20%的縣市，大多是舊市區和偏鄉，這些本來就不是民眾喜歡居住的區域。
2024年5月16日 · 考量大眾使用習慣及需求，全棟1房至3房皆使用天然瓦斯。 3. 蘆洲區域房市開發不易，459坪基地屬難得規劃 蘆洲區礙於素地稀少、都更整合有難度，容積率也較低，近年新案供給量偏低，新樸王樣雖不是大型社區，但屬於難得的中型社區規劃。 新樸王樣格局
2024年5月2日 · 君麟 1F平面圖. 一、基本資料. 君麟 基地面積約1456坪，樓層規劃為2棟地上18層，地下4層建築，共有132戶住家、1戶一般事務所。. 平面車位338個，坪數規劃48-85坪3房及開放空間格局。. A棟單層4戶，配5部電梯，B棟單層4戶，配2部電梯，無店面純住宅規劃。. 公設比33 ...
2024年5月13日 · 16-20F格局，多數房型與6-14F產品規劃相似，以下針對差異戶別進行分析。 紫色區域 為一房、套房規劃（12-19坪） Q戶為雙面採光的1房設計，約19坪，相較套房型產品，多了隱私性。進門有玄關處。廚房為開放式單排設計，臥室採光良好。
2024年5月16日 · 26/38坪的2-3房規劃，一起看看左岸瀾庭還有甚麼特色吧！ 建案特色 1. 近雙公園，鄰近水岸綠帶 距離頂崁公園150公尺，距離約424公頃的新北大都會公園約180公尺，內有多功能運動場、兒童遊樂設施、長24公里自行車道等，適合全家休閒。 2. 臨大道，視野
2024年5月8日 · 2024-05-08. 看屋筆記：台北市中正區南風裡 (個案+價格分析) A. 閱讀重點. 建案特色. 南風裡格局分析. 實價登錄分析. 南風裡評價. 南風裡 位於愛國西路、延平南路角地，鄰近博愛特區且富有濃厚人文氣息，正對面就是小南門。 南風裡 戶數單純，規劃為均質3房，就讓我們一起來看看 南風裡 還有哪些特色吧！ 南風裡 3D外觀示意圖. 建案特色. 1. 雙面臨路，小南門林蔭大道第一排. 博愛特區稀有推案，與政府機關比鄰而居。 基地前方為愛國西路及後備指揮部，視野無阻，享有北市難得的遼闊景觀。 基地位於小南門正對面，鄰近植物園、國立臺灣藝術教育館、國立歷史博物館、郵政博物館等藝文中心，人文氣息濃厚。 2. 雙捷運優勢，生活機能佳.
