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2023年6月25日 · 一、了解你的財務狀況和預算. 在考慮購房之前，你需要清楚了解自己的財務狀況和預算。 這包括評估你的收入、支出和儲蓄情況。 確定你每月可以承擔的房貸還款金額是至關重要的。 評估你的個人負債情況，例如信用卡債務或其他貸款，並考慮這些因素對你的還款能力的影響。 這樣可以幫助你確定可以負擔的房屋價格範圍，並為你的房貸申請做好準備。 二、確定你所需的貸款額度. 一旦你瞭解了自己的財務狀況和預算，接下來就是確定你所需的貸款額度。 這取決於你計劃購買的房屋價格以及你的預算。 通常情況下，銀行或貸款機構可以提供一定比例的貸款，稱為貸款比例。 這意味著你需要支付房屋價格的一部分作為首付款，而剩餘的金額將通過貸款來支付。 確定所需的貸款額度可以幫助你更好地計劃購屋預算，並在找尋貸款時有明確的目標。
2018年10月18日 · 所谓房屋交付使用，是指房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房者占有，其外在的表现形式就是房屋的钥匙交付给买房者，这就是人们常说的“交钥匙”就算交付使用。 房屋交付与房屋所有权转移并非同一概念，如果当事人仅约定了“房屋交付时间”，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋转移给买房者占有，就应认定房地产开发企业履行了合同义务。 如果当事人对房屋买卖合同有特别约定，就应当按照合同的约定来确定当事人双方的权利义务。 这样，如果房地产开发企业仅交付钥匙，而未将所有权交付买房者，那么企业就要承担违约责任。 那么，在商品房的买卖过程中，关于房屋交付应该注意哪些问题呢? (一) 当事人约定房屋交付标准，该标准是否即为法院认定房屋交付与否的依据呢?
2017年10月27日 · 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。. 包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 ...
2019年7月28日 · 房屋一旦空室，投资者没有收益，但仍然需要支付房屋的持有成本，谁都不希望看到自己的大额资金亏损、投资房产空置的情况，因此，购买房产不是房地产投资的终点，做好房地产管理才是投资房产后保持资金稳中有升的重要开始点。 我们不能仅仅通过收益率数据来决定购买哪里的房产、购买哪一套房产，更要充分了解房地产投资费用，空置风险，维修费用等等。 收益率的类型和计算方法. 房地产投资中的收益率分为“表面收益率”和“NOI（实际）收益率”。 “表面收益”是指预估年租金收入除以房地产的购买价格。 不过，如果我们实际购买房一套房地产，还需要支出部分管理费用、每年要缴纳的固定资产税、以及维修费用等各种经费，能反映出这些的收益率种类是“NOI（实际）收益率”。
2021年2月7日 · 我个人认为首先不会只看产证。 近两年销售的期房，大多尚未交房可办产证，这种购房记录要通过网签；第二点，产证需买房者在交房后自行缴纳契税后办理，买了房、可以暂缓缴税、不办产证，这种情况也只能通过网签来查到购房记录。 所以，网签是肯定要参考的，年限会不会以产证为界，参考二手交易的税费，尚不知晓。 昨日，我咨询了新政后3个首轮开启认筹的新盘，有楼盘表示仅看网签，也有楼盘表示还不明确。 更详细解读点击☟. 重磅！ 上海买新房积分制详解. 与上海10万楼友结缘. 添加“小蜜”，加入今日房产微信群. 喜欢，请点个 在看 返回搜狐，查看更多. 平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。 首赞. 阅读 () 内容举报.
2019年1月13日 · 贷款利息，其实就是你的融资成本。 换言之，就是你租借这笔钱，需要付的租金 。 而房贷，则是普通民众或企业在社会上可以获得的，利率最低的贷款。 租金最便宜的东西，自然是借得越久越好（因为很多投资策略的长期年化收益，都能覆盖掉这个融资成本）。 所以我们接下来的研究，默认都以最长30年的贷款期限计算，贷款基准利率为4.90%。 以100万为贷款基数（你们贷几百万的，乘以相应的100的倍数，就可以得到各项还款的数值啦）。 首先来看，如果以 基准利率 ，借100万的情况： 名词解释： 贷款本金 ：这个就不多说了，一开始你借的钱； 基准利率 ：央行公布的5年以上贷款基准利率4.90%，这个是不变的；
2018年8月21日 · 2018-08-21 11:34. 总所周知，得房率的大小和公摊面积息息相关，对于购房者来说，得房率的高低是一个很值得关心的问题。 那么得房率该怎么计算呢？ 得房率和公摊面积又是怎么互相影响的呢？ 一、怎么计算得房率？ 得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。 得房率是买房比较重要的一个指标。 计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。 按照不同的房屋类型，适宜的得房率如下同所示： 一般多层的建筑物最适宜的得房率为 88% ，高层为 72% ，而办公楼为 55% 。 得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。 总的来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 二、得房率的影响因素.
