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2024年3月29日 · 一、預售屋紅單是什麼？ 與訂購單有什麼不同？ 預售屋紅單就是購屋預約單，是建商在「潛銷期」，開放民眾以預約的方式，保留優先購買的權力，其類型可以分為2種： 1.購屋買賣預約單. 消費者在看中一戶預售屋時，建商或是代銷業者，會請你拿出5萬~10萬當作訂金，在收下這筆錢後會開立一張紅色的單子，證明款項的收取與保留的戶型，並且為你保留7~10天該戶預售屋的購買權力，以上的過程即俗稱的「小訂」，這張單子就是俗稱的紅單。 2.購屋買賣訂購單. 在7~10天的保留期中，買賣雙方會針對價格、建材、客變等細節，作更進一步的討論，直到談妥所有條件後，買方需再付出約房屋總價5%~10%的金額，當作「補足訂金」的程序，此時賣方就會再給你一張紅色的「訂購單」。 潛銷期是什麼？
2024年2月6日 · （1）小資買房族. 售屋的自備款較少，且可以分期繳納，因此剛開始的資金壓力較小，適合手頭資金較不充裕的小資族。 以1,000萬的房子，頭期款只需準備預售屋總價的10%，大約100～150萬，後面的工程款則分期繳交即可；如果是買新成屋或中古屋，頭期款至少要準備房屋總價的20%，大約200～300萬。 （2）房地產投資. 投資客通常會以「買空賣空」的方式，將手上的預售屋，以 紅單交易 的方式轉賣，幾乎不用成本就能賺一筆。 （3）擔心屋況老. 有些想要買房子的人，可能會擔心中古屋的屋況不佳，如電線是否堪用、水管會不會漏水等隱形缺陷，因此會傾向於蓋好後就是全新的預售屋。 二、預售屋優缺點有哪些？ 我該買預售屋嗎？ 買預售屋的好處是什麼？ 我們幫你整理了預售屋的優點，以及買預售屋可能會遇到的問題。
- 買房屋前的五大自我評估
- 房屋的買賣類型有哪幾種？注意事項有哪些？
- 挑選房屋的15項參考原則
- 履約保證：你的買房價金守護者
- 買房常見q&A
買房之前可以先用以下的五項標準，評估所挑選的房屋是否符合自己的需求： 1. 時機（T：timing） 房市景氣熱絡時進場買屋，準備的資金勢必提高；反之，房市景氣若是持平或冷清，倒是可以考慮進場買房。 1. 區位（L：location） 離上班的遠近、縣市行政區、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。 1. 價格（P：price） 房價可以利用內政部「實價登錄」查詢出大概的交易價格。 1. 產品（P：product） 針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等，以及建商的品牌，都是需要考量的地方。 1. 管理（M：manage） 社區大樓管理是否上軌道，除了與居住品質息息相關外，對於房價也有一定 以上的5個步驟：T、L、P、P、M，可以視自己的情況與需求來調整與排序。
1. 預售屋
1. 貸款成數：約房屋總價80%，負擔指數★★★☆ 2. 預售屋優點：全新的房屋、自備款較低、可以客製化、格局選擇多 3. 預售屋注意事項：房價較新成屋與中古屋高，且須預先支付工程款，一次性支出較高 預售屋的意思，就是還沒有實體房屋，只有房屋格局圖和樣品屋可以參考、想像。由於預售屋是從零到有，你可以依照自身需求，去客製化的房屋格局；但是相對的，由於沒有成品，在正式交屋前你可能還需要多花一筆租屋的費用。此外，在買預售屋的時候，建議選擇比較有口碑的建商，品質相對較有保障。
2. 新成屋
1. 貸款成數：房屋總價70%~80%，負擔指數★★★★ 2. 新成屋優點：付完款項後即可入住，且為全新實體房屋，不用擔心管線老舊 3. 新成屋缺點：可以選擇的格局不多，且自備款較高，適合資金充裕的人 新成屋指的是屋齡3年內的房屋，且大致上可以分為兩種，一種是建商已完工但還沒完售，必須跟建商購買，另一種則是投資客物件，容易被炒房灌水。新成屋融合了預售屋與中古屋的優點，房子新、又看得到，但是價格也相對較高。也因為價格容易被灌水，可能會出現買價與銀行估價不同步，導致貸款成數不足的風險。
3. 中古屋
1. 貸款成數：房屋總價70%~80%，負擔指數★★★ 2. 中古屋優點：公設比可能較低，房價也較便宜，有機會以合理價格買到地段佳、機能好的房屋 3. 中古屋注意事項：可以選擇的格局不多，且自備款較高，適合資金充裕的人 房屋經過一次以上的買賣轉手，或是領取使用執照超過3年以上的房屋，即為中古屋。中古屋與預售屋和新成屋相比，算是相對單純的房屋類型。但因為不是新房子，甚至可能是屋齡較久或屋況較差的物件，價格雖然比較便宜，卻容易因為管線或其他設備老舊，因而增加修繕成本。
原則1：房屋價格
一般來說，房屋總價是從房屋權狀坪數＋車位價格計算出來的，但其實房屋的真實價格，應該要以不含車位價格的每坪單價來做計算，才能拿來和附近的行情價格比較，會比較準確一些。
原則2：房屋地點
挑房屋不一定要挑在蛋黃區，許多房子只因一街之隔，就被劃為蛋白區，建議可以多搜尋蛋黃與蛋白交界的房屋，因為價格較親民，交通方面較不易塞車，停車也可能方便些，而且生活機能與蛋黃區也沒有太大的差別。
原則3：房屋座向
房屋的座向須以門窗為標準，以台灣的地理特性來說，座南朝北：冬天冷灰塵多；座北朝南：夏天悶熱；座西北朝東南：冬暖夏涼。
買房時，買方通常會將頭期款分批支付給賣方，第一期是簽約款，第二期是用印款，最後一期則是完稅款，每期各為總價一成左右。完成貸款、交屋後，剩餘的款項才會支付給賣方。但是買房的金額畢竟不是小數目，想要把交易風險降到最低，就要靠「成屋履約保證」，也就是銀行口中的「購屋價金信託」了。 到底履約保證是什麼呢？房屋在過戶時，可能會因為賣方隱瞞實際情形，而發生產權無法移轉，或是抵押權無法塗銷的狀況，使得房屋買賣流程無法順利進行。假如此時買方的三成頭期款都已經直接交給賣方，最差的狀況就是房子買不成，頭期款也拿不回來，只能靠訴訟解決，賠了夫人又折兵。 但若雙方有簽訂經由履約保證，所有頭期款就都必須匯款到履保專戶中，放在銀行那裡保管，等到整個貸款都完成、交屋之後，賣方才能取得完整的頭期款；如此一來，才能保障賣方的...
Q驗屋自己來還是請驗屋公司？買房後最重要的步驟就是「驗屋」，雖然驗屋的次數沒有限制，但是建議至少要有「2次」以上的驗屋動作。而驗屋的方式有以下三種： （1）請設計師驗屋：若是房屋有請設計師裝潢，那麼大多數的設計師都會協助驗屋的程序，可以比一般人更容易發現不易察覺的問題。 （2）請驗屋公司驗屋：驗屋公司有專業的儀器與知識，能揪出難以發現的問題，不過須花費一筆驗屋費用，以30坪的房屋來說，費用約1萬~2萬之間。 （3）自己...好事貸®是大型融資直屬經銷商，提供二胎房貸、汽車貸款、機車貸款、債務整合等服務，由股票上市融資公司進行撥款。 汽車貸款容易過嗎？從額度、利率、試算，一文搞懂銀行融資車貸利率大比拚 汽車貸款利率、月付金怎麼算？
6 天前 · 公同共有，就是所有持有人共享這棟房屋的意思， 沒有人能獨享買賣或貸款決策的權利 ，如果想要對房屋產權進行變更、轉移或其他處分，就必須經過全部持分人同意才可實行。 因此，公同共有的房屋， 是不能自己私下賣掉的 ！ 公同共有的持分解套方式. 想要順利買賣公同共有的持分房屋，就必須先將「公同共有」改為「分別共有」，才有機會進行下一步的產權變更動作。 發起人須取得全體共有人的同意，並以書面協議的方式向地政事務所遞交申請，接著再向法院提出共有物分割的請求，才能順利將房屋持分狀態變更為分別共有，並以分別共有的方式處理房屋產權。 2.分別共有：僅能買賣自己那份，不可私下整棟出售. 分別共有，是每位持分人都各自擁有一定產權比例， 可就自己持有的產權部分，自由進行買賣、過戶或貸款等程序 ，不須經過其他人同意。
2023年8月4日 · 不能申請。未與台灣相接的離島地區，如澎湖、蘭嶼、綠島、金門、馬祖、小琉球等，銀行或融資公司在考量到房屋未來的轉手性，目前是無法申請二胎房貸的。 Q：房屋在原住民保留地，能申請二胎嗎？ 不可申請。
版次：11101V15 第 5頁
