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2024年1月10日 · 延長貸款年限：提升購買力 從現金流來看，貸款1000萬， 30年期延長到40年，本利還每個月從35847元下降到29112， 每月的還款金額會下降19%。 如果一個月可負擔3.5萬的房貸，當還款年限是20年的時候，可以買900萬的房子，30年期時，是1250萬的房子， 若延長到40年則可以買1540萬元的房子。
「青年創業城」位於新北市新店區永平街47號，屋齡30年，想買房歡迎諮詢達人常博文。 為了優化網站服務，本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。 當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與 隱私權政策
- ■影響房貸的五大關鍵
- ■如何爭取更好的房貸利率？從平時做起累積個人信用
- ■哪些條件會影響銀行估價結果？
- ■擔憂房貸貸款不足額怎麼辦？先用這項兩個工具！
- ■一般型房貸vs.理財型房貸的選擇
- ■聰明貸款 活用資金
- 永豐大戶dawho輕房貸 帶你活用大資金
貸款成數：主要受建物條件的影響。貸款利率：主要受個人信用條件的影響。貸款年限：建物及個人信用條件皆會影響年限的長短。有無使用寬限期：依各銀行規定辦理，一般在2~3年。信用狀況： 查看聯徵中心的信用評分，加上平時繳款的狀況，例如：信用卡是否定期準時繳款、刷卡額度是否在合理範圍，也盡量不要有啟用過多次的信用卡循環次數或不要每個月都刷滿額度等，減少信用分數被扣分的情況。負債比： 每月所有債務支出佔淨收入的比例，所以除了房貸之外，如果也有信用貸款或車貸都會計算在內，一般會建議控制在30%左右才不會負擔太重。還款能力穩定性： 銀行核貸時，短期、零星次數的大筆資金入帳，跟長期、穩定的收入，通常銀行會比較偏好後者，因為這一般代表著貸款人的還款能力較穩定。銀行房貸估價會由鑑估人員進行的「室內與區域環境勘估」與「產權調查」及「市場調查」等書面資料審查的組成，主要有兩大項關鍵，會影響銀行估價結果。 一、物件本身 1. 房子所在地區：是否位處偏遠未開發區、是否為於災害警戒區等。 2. 屋齡：屋齡與物件的剩餘耐用年限有關之外，一般來說，屋齡+房貸年限=<耐用年限。 另外屋齡也與建造當下的安全強度要求、使用建材及建造技術有關，也會影響物件的總耐用年限及折舊率。 3. 建築方式：主要分為RC鋼筋混凝土、SRC鋼骨＋鋼筋混凝土、SC/SS鋼骨結構等。可參考中華民國不動產估價師公會全國聯合會資訊。 4. 結構：是否會有安全疑慮，如海砂屋、危樓、輻射屋。 5. 是否為特殊物件：如法拍屋、凶宅。 二、區域環境 1. 周邊嫌惡設施及安全性：例如：基地台、電塔、工廠...
為了避免碰到核貸結果不如實價登錄或市價樂觀，這個時候就可以善用數位工具，來計算可能要負擔的「頭期款」、「月負擔」、「每月還款金額」。 一、永豐銀行秒估房貸 永豐銀行有推出「秒估房貸」服務，只要輸入房子的相關條件，就可以立即試算出房子可以貸款的金額，來衡量自已應準備的頭期款及未來每月應該繳款的金額。 二、樂居買這裡要花多少？ 樂居實價登錄地圖頁的「買這裡要花多少」房貸試算功能，整合物件資訊，透過數據整合，直接帶入房屋的實價登錄中位數，讓你立刻知道買這個物件要準備多少自備款、每月要付多少貸款。
辦理房貸時也應該要考量到長期資金的運用彈性，現在有越來越多銀行推出彈性靈活的房貸方案可以滿足大眾這方面的需求，像是永豐銀行推出理財型房貸，讓資金更靈活運用。 永豐理財型房貸主要有三大特色 1. 資金隨借隨還：已還款房貸本金可隨時動用 2. 不動用不計息：已還款房貸本金以日計息，有動用才會依據「天數」計息 3. 動用免手續費：動用已還款房貸本金手續費0元 所以會建議日後有出國進修、房屋裝潢或是資金運用規劃的族群，在辦理房貸時都可以同時申請理財型房貸，有點類似是將一筆備用金存在房子裡，日後有臨時動用資金的需求，可以更加靈活使用。 小提醒 理財型房貸與增貸差異是？ 許多人會問說，如果有一筆資金要運用的話，要選擇理財型房貸、還是增貸呢？ 理財型房貸：如果是短期有動用資金需求，建議選擇理財型房貸，因為...
房貸選擇會大大影響長期資金運用，因此不是只看利率，而是要看自身條件有哪些使用需求喔！ 樂居創辦人李奕農也分享，在創業過程中有利用房貸進行資金周轉與親友借貸，一順位房貸1.X%、二順位房貸2.X%、親友借貸3%，而親友的還款只需還息不還本，而他未來在還款的選擇上，會以二順位房貸、接著一順位房貸、先行還款，親友借貸則排序最後。
本商品資訊於2022年7月27日刊登，優惠期間至2024年12月31日，商品詳細內容請以永豐銀行最新公告為準。 本商品之總費用年百分率，請詳見網站：https://mma.tw/dawhoevent776 ▲《房貸搬家到永豐DAWHO輕房貸》 1. 線上一指申請，流程化繁為簡，無論買房還裝潢，都不用再頻繁跑銀行！ 2. 買房裝潢的好幫手 – 專案年利率2.09%起，寬限期最長3年，成數最高85成 3. 轉貸划不划算，線上立即試算：https://mma.tw/dawhoevent775 ▲ 《永豐DAWHO理財型房貸》 1. 專屬你的理財型房貸－讓已償還房貸本金當作你的備用金！ 2. 還款本金靈活運用，按日計息且免動用手續費(動用年利率2.66%起，每動用100萬元，每天利息只要約73元起！...
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在實務上，通常借款人在申請房貸時都不只向一間銀行申請，各家銀行給的貸款金額和條件也都不盡相同，像是同一位借款人買賣成交價格在1,200萬元，然後A銀行鑑價1,000萬元、貸款成數8成；B銀行鑑價1,160萬元、貸款成數75成，要怎麼選擇呢？. 主要還是看借款人 ...
