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2023年9月9日 · 仲介、代銷、屋主自售差在哪？. 買房子該找誰？. image source：pexels. 文／ 房感HouseFeel. 當你想要買房時，總是會看到「代銷」、「房仲」、「屋主」在銷售的建案，那找誰買房有什麼差別呢？. 又該找誰買比較有保障？. 相信買房對每個人來說都是一生中的大事 ...
代銷、房仲、屋主自售差在哪？優缺點比較！在看完代銷、房仲、屋主自售的介紹後，房感整理出以下表格列出各個模式的優缺點： image source： 房感HouseFeel 買房該找代銷、房仲還是屋主？
2022年6月10日 · 買預售屋不少民眾看中其付款方式，也就是頭期款可分成「訂、簽、開」三次繳納，比一次付清的中古屋或新成屋來說，資金運用相對彈性。 後續還有工程款和尾款的部分，一起來看看預售屋的付款流程。
第一次買房怎麼挑？ 預售屋、新成屋、中古屋秒懂三者差異！ image source： pexels. 文／陳羿郿. 第一次買房的人總會有個困擾，房屋依使用和完工狀態分成：預售屋、新成屋、中古屋三類型，這些類型的房屋除了價格，還有哪些差異？ 到底該如何選擇？ 預售屋是什麼？ 1、預售屋定義. 還沒蓋或正在蓋的房子，建商已取得建造執照並開始銷售，通常建商會以樣品屋、模型或圖片、影片等讓購屋者大致了解新房屋的樣貌。 2、預售交屋時間. 從簽約到交屋時間拉較長，也可能遇到延遲的情況。 根據《預售屋買賣定型化契約》，建商在完工取得使用執照後的6個月內需要通知買方交屋，如果超過期限，每超過一日，應按已繳房地價款之萬分之五的利息作為延遲交屋的罰鍰給買方。 3、預售屋價格.
房仲會以第三方公正的立場，提供屋主與買方專業的建議，比如說彼此的需求是什麼？雙方的權利該怎麼確保？後續的買賣文書處理等怎麼做？這些房仲都會協助處理，幫助買賣雙方順利完成交易。 image source： xframe 三、什麼是屋主自售？
2022年3月30日 · 預售屋轉讓認定加嚴！ 財政部針對預售屋換約的成本計算有新的認定方式，原本為總價3％或30萬，兩者取最低作為成本，如今改成只認定 「已付款項＋獲利金額」的3％作為成本 ，也就是說，先前30萬免稅額的操作空間直接關掉，房仲業者表示，稅負成本提高 ...
2023年6月23日 · 買預售屋付款及規劃最彈性！ 但實際與規劃想像有落差該怎麼辦？ 臺灣的房屋預售制度自 1970 年代發展至今，多元法規因應而生，相關產業亦隨之發展，主要即是保護眾多房屋預售制度的參與者。 預售屋不同於一般新成屋、中古屋，不用備好所有的自備款再執行購屋，而是透過訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款等不同分期繳納的款項，大大減緩購屋者的付款壓力，也因此常為首購族、投資者青睞的買房形式。 而且，預售屋的終極優點，就是保有「 客變 」的彈性。 所謂客變，即為在建築興建期間，購屋者可依自身格局規劃（ 室內隔間牆增減 ）及水電位置需求，在不影響建築結構安全及總體管線配置下，進行「客戶變更格局規劃」。 如此一來，可有感減少完工交屋後，原規劃格局與新設計格局差異的裝修成本，彈性較新成屋更大！ 預售屋：風險.
