土地買賣注意事項 相關
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不動產買賣過程依其階段概可區分為簽定不動產買賣契約、備齊過戶證件、取得稅單及交屋四大步驟，各步驟環環相扣，任一發生問題或狀況，勢將影響到交易的順利完成。 而在不動產高價位的產品特性下，更將因任一瑕疵性狀況造成買賣雙方面臨極其不願見到的糾紛處理、或損害賠償。 觀察巿場交易諸多案例中，絕大部份的糾紛協調均起因於單方的蓄意行為所致。 善意雙方無心之失，往往在專業仲介、代書人員的指導下，均能得到妥適滿意的預防或解決。 因此，為保障交易安全性，尋找公正客觀、經驗豐富的專業人士為中間代理人，實為預防一切風險最根本之道，而仲介業管理條例去蕪存精的考照制度更是吾人大聲疾呼亟待建立的先驅制度！ 綜觀房屋買賣過程中可能發生之風險或買賣雙方應該注意事項如下︰. 一﹑簽定不動產買賣契約書.
1.購買公告已受理申請之國宅。 2.購買已公告待售國宅（此項之買方資格若本人、配偶、戶籍內之直係親屬及其配偶持有住宅者亦可，但不提供國宅貸款，其它條件皆相同。 【國民住宅條例】買方資格如下： 1.年滿二十歲，在本市有設戶籍者。 2.與直係親屬設籍於同一戶或有配偶者。 3.本人、配偶、戶籍內之直係親屬及其配偶，均無自有住宅者。 4.符合行政院公告之收入較低家庭標準者。 有下列情形之一者，得不受前項第二款之限制： 1.年滿四十歲無配偶者。 2.父母均已死亡、戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者，得不受前項第二款之限制。 轉售國宅之賣方資格. 1.使用執照未滿十五年者，出售之所有權人需在該標的物設籍滿一年（可累計）。
因買賣雙方之權益及立場往往是不同的，如果由仲介公司擔任將會使其由原先中間人可超然處理雙方事務及爭端之功能受到影響，另外在委託仲介公司處理售屋買屋之事務，買方或賣方，都須擁有各自不同的業務經紀人，如此可較具客觀立場，以避免在房價的議定上產生單人壟斷的弊端。 至於代理人的資格或年齡有怎樣的限制，依多數見解皆認為，並不限於成年人，限制行為能力人（即7歲以上未滿20歲）亦可，此觀民法104條，代理人所為或所受意思表示之效力不因其受限制行為能力人而受影響之規定，即可明瞭。 但須有意思（註）能力，禁治產人（註）即絕對不得為代理人。 然法律之規定雖是如此，站在實際處理事情之角度來看，代理人之選擇，還是應以一成熟、經驗豐富之成年人為佳。
茲為保障不動產交易安全，確保消費者權益，新北市政府地政局特編印買賣房屋須知，提醒消費者於進行一般不動產買賣時下列事項應注意，以下為一般消費者在購買法拍屋前應該注意的5事項。
成屋」買賣前應該注意的20事項 -地產新聞-淘屋網(HouseWeb房屋網) 住宅 住辦 店面 辦公 土地 廠房 知識新聞 達人專欄 全國業者 會員中心 我要刊登 住宅 住辦 店面 辦公 土地 廠房 全國物件 知識新聞 達人專欄 法務專區?> 全國業者 會員中心 ...
在買賣不動產交易過程中，不論契約之成立是採用斡旋金或要約書的方式，任一方反悔違約，都有一定的罰則： 以斡旋金的方式來說. 斡旋金轉為定金後，如買方有反悔不買情事，或違反已約定事項致無法簽訂買賣契約時，定金由賣方沒收。 若是賣方反悔不賣或違反已約定事項致無法簽訂賣賣契約時，賣方應加倍返還所受之定金。 以要約書的方式來說. 賣方承認簽認要約書內容後，若有任一方反悔違約，違約之一方須賠償買賣總價款的3%違約金給對方。 簽訂不動產買賣契約書後. 若有任一方拒不履行契約或反悔的情形，另一方可依契約約定完成催告，若仍不履行時，則可解除契約，並依契約請求賠償。
2024年3月29日 · 由於本擴大都市計畫與河川整治議題高度相關，針對大里溪工程用地名稱劃設及其土地補償費偏低等議題，於都市計畫審議過程中遲遲無法獲得共識，以致原擴大都市計畫構想與社會經濟環境急遽變遷已出現落差，考量臺灣地區人口已漸呈零成長狀態，相對地都市化人口成長應屬有限，針對前述大里溪範圍內尚未取得之私有地，研提最適開發規模，經 98 年 7 月 14 日及 99 年 8 月 10 日內政部都委會第 710、736 次會議審 議通過，面積計 398.98 公頃1（含大里溪河川治理計畫範圍土地）。 大里三期中興段大里段. 大里三期內新段. 大里三期重劃區範圍. 大里3期重劃範圍面積總計約398.92公頃.
