如何提高房貸成數? 相關
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2023年10月6日 · 如何提高房貸成數？ 袋鼠金融 有 5 個提高房貸成數的小秘訣，其中 3 個與「房屋價值」有關，它們分別是：房屋位於高價值地段區（蛋黃區）、房屋附近 100 公尺沒有嫌惡設施，以及較為年輕的屋齡。
- 【房屋地段】好的地段輕鬆提高房貸成數。想提高房貸成數，那麼一定要 慎選房屋地段。銀行在放貸時最重要的判斷依據，就是評估該房屋未來是否有增值空間，這樣才能降低銀行放貸風險。
- 【房屋屋齡】房貸年限+屋齡＜50年。如何提高房貸成數，屋齡也是關鍵。要知道在房貸尚未繳清前，房屋是有設置抵押權的，一旦房貸繳不出時銀行就有權力對房屋作處置，因此 對銀行而言房屋年齡越少、耐用度越久越有利。
- 【個人財力】收入穩定是提高成數的關鍵。接下來最重要的一點，就是必須拿出穩定收入的財力證明，說服銀行即使高房貸成數，也能輕鬆償還不造成財務壓力。所以在要求銀行提高房貸成數前，不妨先將 薪資轉帳、勞保明細、扣繳憑單、報稅資料 等準備妥當喔！
- 【培養信用】無信用瑕疵較能取得高房貸成數。無論所選的房貸方案是哪一種，申貸人的信用條件越好，越有機會提高房貸成數。因此平時就要好好累積信用，利用信用卡正常消費、還款，與銀行建立良好的往來關係，並且 不動用預借現金、循環利息，也不要做個信用小白，才能幫自己的信用加分。
- 房屋狀況會如何影響房貸成數？不同條件成數差很多！
- 申請人狀況會如何影響房貸成數？還款能力評估是關鍵！
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作為貸款最重要的擔保品，銀行在進行房屋鑑價時，一定會將物件未來的轉手性與抗跌性列入評估重點。因此，銀行在審核房貸申請時，一定都會委託專業團隊到房屋現場進行勘驗、評估，接著再結合實價登錄，來進行最終的房貸成數核定。那麼，房屋的哪些方面會影響房貸成數呢？
有些人可能會納悶，明明想買的房屋條件不差，為什麼房貸成數沒有想像中來得高呢？這是因為銀行除了房屋狀況以外，也會將申請人的各項條件，尤其是還款能力，列入核貸的考量。因此在申請房貸前，一定要重新檢視、調整這些銀行在意的細節，才能成為有力的房貸成數加分項，而不會成為評估的絆腳石。
Q房貸成數不足會怎樣嗎？違約怎麼辦？如果擔心房貸成數不足，可以和賣方協商，在買賣合約中附加一個但書，也就是「如果貸款的金額未達理想額度，就必須無條件解約」，這樣才不會明明房貸成數不足，卻還是被套在合約中，必須硬著頭皮履行。在房價節節攀升的年代，想要買房多半得申請銀行房貸，除了利率，房屋貸款成數更決定未來每月還款金額與生活品質，房貸成數限制、貸到銀行最高成數方法，本文帶你深入了解！
2023年6月3日 · 快速總結：房貸怎麼談到高成數 要爭取到高的房貸成數，借款人最好要具備以下條件：穩定的收入、良好的信用紀錄、平常對銀行有貢獻。 要爭取到高的房貸成數，房屋最好要具備以下條件：良好的地段、屋齡較新、權狀坪數超過15坪、不符合政府的豪宅定義
2024年7月22日 · 我們將深入探討房貸成數的計算方式、影響因素、政策限制及提高成數的技巧，助您在購屋路上做出明智決策。 房貸成數全攻略：掌握購屋關鍵，開啟夢想家園
買房想要房貸壓力輕省，首要條件是先了解買房要準備多少自備款與銀行鑑價房屋貸款成數，如果貸款成數不足是否能夠解約？ 本文教你搞懂6個影響 房屋貸款成數 關鍵主因。
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