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- 如今《平均地權條例》修正草案已經三讀通過,依據新法條對於「預售屋禁止換約轉售」的規範,無論是買受人、建商或代銷業者,一旦受理預售屋換約轉售,或刊登相關廣告就算違法! 可按戶(棟)處罰 50 萬~300 萬元,且刊登廣告應限期改正或為必要處置,屆期未改正將按次處罰。
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- 禁止預售屋、新建屋換約轉售。「預售屋」或「新建屋」買賣契約,除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人。廣告除非符合內政部公告的6種特殊情形,每2年只能換約1戶:
- 重罰炒作行為。為遏止意圖散播影響房價的不實資訊、營造熱銷假象、或透過違規銷售(紅單),以影響房市交易的情況。若有以下情況,都可按交易戶(棟、筆)數,處罰新台幣100萬~5000萬元,且在期限內未改善,政府會連續開罰:
- 建立檢舉獎金制度。民眾遇到「不動產銷售買賣」或「申報實價登錄違規行為」,可向縣市政府檢舉、提出證據。若經主管機關查證屬實,將由實收罰鍰中提30%金額,當作檢舉獎金,最高1000萬元。
- 管制私法人購屋。私法人如要購買住宅用房屋,需符合以下6種使用情況,經主管機關許可。宿舍使用,但不得超過員工人數。居規模的出租經營使用,持同一使用執照內有5戶以上。
本次修法五大重點如下: 一、限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
2023年6月27日 · 限制換約轉售. 為防止投機者高頻率買賣,影響正常市場波動,修法限制換約轉售可分為「不需申請即可轉售」、「審查後可轉售」兩大類,後者須經主管機關審查才能轉售且每兩年只能換約一戶,違者根據 平均地權條例第81-3條 ,可處新台幣50萬元以上、300萬元以下罰鍰。 按照 預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法第4條 ,不需申請即可轉售情況包含:...
2023年1月10日 · 《平均地權條例》修正草案今(10日)正式三讀,明文規定預售屋禁止轉約、私法人購屋許可制等。 該案究竟修了什麼法? 是否會溯及既往?
自今 (112)年2月修正公布的「平均地權條例」以來,除禁止不動產炒作規定已施行外,7月1日上路修法內容有,私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等4大重點,同時也完成9項配套子法。. 內政部長林右昌今 (30)日表示,這次 ...
2022年5月20日 · 2022年4月7日行政院通過的「平均地權條例」修正案草案,一旦經立法院三讀通過, 預售屋換約 炒作,最高將開罰 5000萬。. 立法院在2020年12月30日完成「平均地權條例」、「地政士法」與「不動產經紀業管理條例」三部法律的修正後,內政部於2021年底 ...
2023年1月11日 · 《平均地權條例》修正案修了哪些法? 限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50至300萬元。