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無建物所有權，不可分割移轉
- 因此，依據「是否擁有建物所有權」，又可進一步區分為兩種： 地上權住宅 ：有建物所有權，可分割移轉 使用權住宅 ：無建物所有權，不可分割移轉 前者才是狹義的地上權住宅，後者則類似「租賃」的概念，同時沒有「土地所有權」及「房屋所有權」，只有一定年限的房屋使用權。
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2024年6月25日 · 使用權住宅是什麼？ 地上權住宅、使用權住宅，是指開發商向政府或地主標下 50 至 70 年的地上權，取得建照或興建住宅大樓後，再向消費者銷售的產品。
2023年4月10日 · 「地上權住宅」是什麼？ 地上權住宅與一般住宅最明顯的差異，在於「價格」與「使用期限」。 地上權住宅指的是建商向國產署標下地上權土地後，所興建而成的住宅，購買的民眾就像是和政府長期承租土地，房屋使用上與一般住宅無異，但名下沒有土地產權。
2022年3月13日 · 地上權住宅是指你可以買到使用土地的權利，但不會取得土地所有權，因為有使用年限的限制 (通常為50～70年)，性質比較接近租賃房子的概念，也就是說，你等於是對這片土地簽了一個長達50~70年的租約。 地上權住宅又可再細分為可分割、不可分割這兩種，最大的差別在於有沒有 權狀 。 可分割移轉：有權狀，也稱為地上權住宅、地上權房屋，買這種住宅的人可以拿到登記自己名字的建物權狀，所以能自己對房屋進行買賣，也可以貸款（只是貸款成數可能不高）。 不可分割移轉：沒有權狀，也稱為使用權住宅、使用權房屋，買的人沒有權狀，只擁有房屋使用權，房屋是登記在建商的名下，所以之後要移轉、贈與、繼承，都要透過建商進行，也因為沒有權狀，所以無法進行貸款。 購買地上權住宅要繳什麼稅？ 地價稅：不用繳，因為沒有土地所有權。
2022年7月6日 · 在台灣，針對房屋產權可分為三種類型，大多數民眾擁有的是「所有權」的房子，隨時間增長越有價值，就像酒越陳越香；而「使用權」和「地上權」的房子則像牛奶，不僅具有效期限，價值也會隨著時間慢慢向下遞減。
2023年2月2日 · 地上權住宅意思是只買到土地的使用權利，在合約期間可以對這片土地做蓋房子等動作，但時間一到就要把土地還給政府或建商。 一般來說，地上權住宅會以「有無權狀」來做區分： 地上權住宅有權狀 ：有權狀的住戶可以對自己的房屋進行分割移轉，包括買賣行為或申辦貸款，但因為並非房屋所有權，通常可貸款成數不高。 地上權住宅無權狀 ：無權狀的住戶單純只有房屋的使用權，如果房屋有需要分割移轉，包括買賣、贈與等，都需要經由房屋登記者（政府或建商）的同意。 地上權房屋（住宅）貸款. 有權狀的地上權房屋屋主，如果想要申辦房屋貸款，因為擁有的並非是房屋所有權，無法全權決定房屋的分割移轉變更，因此申辦房屋貸款的成數通常不高，約介於 30～50%。 使用權房屋（住宅）貸款.
2022年7月7日 · 「地上權住宅」是指購屋者僅會買到地上的「建物」所有權或使用權，無法取得土地所有權的一種住宅，此種住宅型態盛行於土地國有制的國家，例如：中國和越南。
