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1. • 公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為 區分所有 之標的者

     • 依公寓大廈管理條例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為 區分所有 之標的者。 」該所稱使用上之獨立性，其要件可以是構造上區劃之獨立，也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。
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     什麼是公寓大廈之專有部分？ - 台灣法律網-劉孟錦律師事務所

2. 其他人也問了

   什麼是公寓大廈之專有部分?

   • 為公寓大廈管理條例第三條第二款定義。 在此意義下，區分所有權實包括專有部分及共用部分之所有權。 另「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。 」為公寓大廈管理條例第四條第二項之規定，由此可知區分所有權之建築物，與其基地有一體之特性。 Q95.什麼是公寓大廈之專有部分？ 答：按公寓大廈可分為兩部分，一為專有部分，另一為共用部分。 依公寓大廈管理條例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。 」該所稱使用上之獨立性，其要件可以是構造上區劃之獨立，也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。

   公寓大廈管理Q&A彙編 | 中華民國內政部國土管理署全球資訊網

   www.nlma.gov.tw/最新消息/業務新訊/10100-公寓大廈管理q-a彙編-1.html

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   公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分嗎?

   • 同時本條例第五十八條及第七條另有禁止做為專有部分之規定，第七條規定：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，因此本條例列舉數個屬於共用部分之空間，如第五十八條第二項所稱之「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間。 」以及第七條第二款列示之「走廊或樓梯，通路或門廳，以及社區內各巷道、防火巷弄。 」依法均不得為專有部分。 Q96.在購置公寓住戶中，專有部分所及範圍如何界定？ 答：公寓大廈管理條例第五十六條第三項規定，建築物所有權第一次登記時其測繪原則，外牆以外緣為界，共用之牆壁，以牆壁之中心為界。 因此專有部分所及範圍係以外牆之外緣以及共同壁之牆心為區界。

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   公寓大廈管理條例專有部分及共用部分之區別如何界定?

   • 答：按公寓大廈管理條例第五十六條第一項規定，公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分，共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及住戶規約草約。 於設計變更時亦同，有關公寓大廈管理條例專有部分及共用部分之區別，應由建築師設計時予以界定。 Q117.公寓大廈除住宅使用外，是否可做其他用途？ 其限制如何？ 答：公寓大廈管理條例第五條規定，「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。 」其立法目的係在規範專有部分之使用正常化及創造相互間之共同利益。 而建築物之「正常使用」究係何指，概括而言，只要符合法令規定之使用方法即屬正常使用。 亦即第十五條第一項之規定，「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。

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   公寓大廈如何區分所有權人?

   • 本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第二十五條第四項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。 前項公寓大廈於區分所有權人會議訂定規約前，以第六十條規約範本視為規約。 但得不受第七條各款不得為約定專用部分之限制。 對第一項未成立管理組織並報備之公寓大廈，直轄市、縣（市）主管機關得分期、分區、分類（按樓高或使用之不同等分類）擬定計畫，輔導召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。 公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。 於設計變更時亦同。

   公寓大廈管理條例-全國法規資料庫

   law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070118

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3. www.wanan.com.tw › jiayang › page公寓大廈管理〈專有部分+共用部分〉

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   公寓大廈管理〈專有部分+共用部分〉. 公寓大廈具有私人專用與共用部分的混合情形，隨著居住人數的增加，許多供共同使用的公共設備設施，日趨複雜的關係使得公寓大廈有管理維護之必要。 目前普遍的規範是以各大廈的標準管理規約為約定，例如牆壁、地板、天花板等結構以外的部分即為專有部分，此外像是窗框、玻璃、玄關大門等部分，雖然是供住戶使用，但是為了維護大廈整體美觀及使用上的安全，住戶不能隨意變更外觀或型式，則是屬於共用部分。 但玄關大門面向住戶的部分則是屬於專有部分。 至於社區全區域土地，是全部住戶皆可使用，所以列為共用部分，但由於土地並非建物，法律上是以別種所有權進行劃分。 專有部分：屬所有權人得自由使用收入處分，並排除他人干涉。 共用部分：即為公寓大廈管理維護的核心。 回列表頁. 購物車0.

   • 嘉陽消息

     嘉陽擁有物業管理經驗豐富之一流專才，具有住宅社區、廠辦 ...

   • 案例分享

     嘉陽擁有物業管理經驗豐富之一流專才，具有住宅社區、廠辦 ...

4. 頭條新聞

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     想要安全，只能認命裝醜鐵窗？創意屋主小巧思，打造防賊小精靈

     一位網友在PTT上提問鐵窗普及性背後的原因，許多人分享自身因竊盜案件而「認命」安裝鐵窗的故事。然而，近期有民眾創意地將鐵窗造型與《小精靈》電玩遊戲結合，不僅沒有影響到外觀，反而增加了趣味性。此外，《公寓大廈管理條例》也對大樓外牆變更設置提出規範。

     姊妹淘 via Yahoo奇摩新聞

     1 天前

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5. www.nlma.gov.tw › 最新消息 › 業務新訊公寓大廈管理Q&A彙編 | 中華民國內政部國土管理署全球資訊網

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   Q95.什麼是公寓大廈之專有部分？ 答：按公寓大廈可分為兩部分，一為專有部分，另一為共用部分。依公寓大廈管理條例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。

6. www.lawtw.com › archives › 359498什麼是公寓大廈之專有部分？ - 台灣法律網-劉孟錦律師事務所

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   依公寓大廈管理條例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。 」該所稱使用上之獨立性，其要件可以是構造上區劃之獨立，也可以是區界範圍明確標示形式上區劃之獨立。

7. www.legis-pedia.com › dictionary › 1343專有部分｜法律百科 Legispedia

   www.legis-pedia.com › dictionary › 1343

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   2019年7月29日 · 公寓大廈管理條例第3條 第3款：「專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。. 支持我們，打造屬於眾人的法律百科. 貢獻者: 法律百科 認證法律人 喬正一 認證法律人. 是指公寓大廈的一部分，在使用上有獨立性，且 ...

8. www.attorneytsai.com › cases_view區分所有建築物專有部分與共有部分之認定 - 智丞法律事務所

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   所謂共有部分，指區分所有建築物專有部分以外之其他部分及不屬於專有部分之附屬物，此觀民法第七百九十九條第二項後段、公寓大廈管理條例第三條第二款、第四款之規定自明；諸如樓梯間、電梯間、公共走廊、共用之排水空調設備、各種配線及配管設備等

9. law.moj.gov.tw › LawClass › LawAll公寓大廈管理條例-全國法規資料庫

   law.moj.gov.tw › LawClass › LawAll

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   一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。 二、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。 三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。 四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。 五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。 六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。 七、區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。

10. www.legis-pedia.com › dictionary › 1034區分所有權｜法律百科 Legispedia

    www.legis-pedia.com › dictionary › 1034

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    常見於公寓大廈中，是指一棟建築物中，有數個人各自擁有建築物的特定部分（法律上稱為專有部分），而針對該建築物特定部分以外的其他部分及附屬部分，則由這群人共有（法律上稱為共用部分）。