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什麼是地上權住宅?
台灣有地上權嗎?
地上權的房子有什麼缺點?
買地上權住宅要怎麼計算?
2023年4月10日 · 地上權住宅指的是建商向國產署標下地上權土地後，所興建而成的住宅，購買的民眾就像是和政府長期承租土地，房屋使用上與一般住宅無異，但名下沒有土地產權。
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麗寶集團近年大動作競標地上權土地，去年一整年標得2萬坪成 ...
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6 天前 · 什麼是地上權住宅、使用權住宅？. 地上權住宅，是指只有土地上 「建物」的「所有權」或「使用權」 ，而 沒有土地所有權 的一種住宅，使用年限通常是 50 ~ 70年 左右，期限屆滿之後，地上權人可以選擇續約或搬遷。. 因此，依據「是否擁有建物所有權」，又 ...
2022年7月7日 · 建案上寫「地上權住宅」，是什麼意思？經常在建案上看到的地上權住宅，其實就是建商從地主或政府處取得地上權後，再建造房屋並出售。如果購買地上權住宅，取得的權利就會是建築物本身的所有權＋建地的地上權。地上權住宅 V.S. 使用權住宅
- 地上權住宅是什麼意思
- 地上權住宅有這些缺點，貸款受限還會到期
- 延伸閱讀
地上權住宅：建物是自己的，土地是別人的
介紹地上權住宅前，先來認識什麼是「地上權」。地上權，可以單純想像成你只有土地的使用權，但是沒有土地的所有權。 因此所謂的地上權住宅，是指買方買到的不是所有權，而是「用益物權」，讓你可以合法使用他人土地的權利。絕大多數的地上權住宅，都是由建商向地主（通常是政府）租下一塊土地（存續年限 50 到 70 年左右），並在該土地上興建住宅，再將住宅轉售給買方。待租約到期，房子連同土地一起收回。
地上權住宅還分為是否可以分割過戶
地上權住宅還會再分成可分割的地上權與不可分割的使用權，這決定了買家對自己的房屋有多少的掌控權。
因為沒有「土地」，地上權住宅的價錢通常都較低，也成了地上權住宅的最大優點。但也因為沒有「土地」，而且還會到期，地上權住宅在貸款成數、增值空間、二手市場接受度上都與一般的預售屋或成屋有所落差。現在就一起來看看地上權住宅有哪些缺點。
2024年6月25日 · 地上權是什麼？. 地上權意思？. 「 地上權 」依據民法的意思指的是在他人土地上下以「有建築物」或「有其他工作物」為目的而使用他人土地的權利。. 「 地上權 」可以想像成你只有 土地使用的權利，所以你在購買後，是不會取得土地所有權的 。. 一般在 ...
2022年7月7日 · 「地上權住宅」是指購屋者僅會買到地上的「建物」所有權或使用權，無法取得土地所有權的一種住宅，此種住宅型態盛行於土地國有制的國家，例如：中國和越南。 台灣現行市場上的地上權住宅建案大多為政府釋出國有土地，建商藉由競標的方式取得開發權，之後土地產權仍屬於國家，建物產權則屬於建商或購屋者。 而地上權住宅會有「使用時效」的限制，通常是 50~70 年左右。 由於購屋者無法取得土地產權，相較一般住宅，地上權住宅的房價僅需一般住宅的 6 ~ 7 成。 地上權住宅台北建案– 虹耀今采接待中心，圖片來源：住展房屋網.
地上權簡單來說就是有使用土地權利但沒有土地所有權，而地上權又分為普通地上權、區分地上權，以《民法》解釋來看，普通地上權為「在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權」；區分地上權則是「在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權」，兩者主要差在使用範圍。 閱讀更多：【房貸利率最低是多少？ 各大銀行房貸利率、還款金額比一比】 地上權住宅是什麼. 現在的地上權住宅大多是建商標下政府國有土地之地上權後進而興建的房子，也就是建商擁有建物產權，而政府則擁有實際土地產權。 而地上權住宅包含可分割移轉、不可分割移轉兩種，購買可分割移轉地上權住宅，可取得房屋權狀並進行買賣、貸款；不可分割移轉則是只有使用權、無法拿到權狀，任何關於房屋的異動如移轉等，都需要經過建商才能進行。
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