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根據該年的修訂,建築物管理條例增加了第VIA 部,由第34C 條至第34L條所組成,並增訂了附表7 和附表8,把強制性的公契條款列出來,並宣佈“如本部( 即VlA 部)與公契或任何其他協議的條款有不一致之處,即以本部為準"( 第34C(2) 條),其效果是這些強制性公契條款全部自動 ...
根據大廈公契4(s)條，公用地方包括： 所有沒有訂明於附表1內，即並不是由一個或多於一 個業主獨有管有的入口、樓梯、降落通道和屋頂的
- 大廈公契是甚麼
- 公契主要內容
- 違反公契後果
- 查閱公契方法
簡單而言，大廈公契（Deed of Mutual Covenant，DMC）即居住規則，公契由發展商草擬，是一份具法律效力的文件，當中涵蓋屋苑守則，對物業的管理、居住和使用制定限制，是整個樓宇的 「House Rules」。 買家於簽樓契時，有列明業主須繼續承諾遵守大廈公契。換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。
如之前所說，大廈公契有過百多頁，想從中抽絲剝繭，可集中看以下重點： 1. 樓宇所處土地的地段編號； 2. 樓宇總平面圖； 3. 個別單位的不可分割份數及管理份數數目，以及物業總份數數目 ； 4. 界定樓宇內只限由業主使用的部份，該部份之業權和可行使權利； 5. 界定公用部份的範圍； 6. 個別業主可行使的權利及責任； 7. 個別業主須遵守的規則； 8. 物業管理代理的委任程序及其權力和責任； 9. 個別業主就其名下物業應分擔的管理費用的比例； 10. 組成業主委員會的程序及規則； 11. 組成業主立案法團的程序及規則； 12. 聘用大廈管理人或管理公司的程序及規則； 13. 如何就大廈保養或維修的問題作出決議； 14. 如何決定管理費的金額； 15. 住宅單位不可用作商業活動等等 【買樓必讀...
如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。千萬不要以為買了單位，有權使用物業就可以任意妄為。
如想查閱大廈公契，可根據以下步驟： 1. 1. 先到土地註冊處 IRIS 系統網上查冊，費用為 $10 2. 2. 查冊會顯示「Deed of Mutual Covenant and Management Agreement with Plan」，記下編號所載註冊摘要編號 3. 3. 再於 IRS 系統選擇「訂購土地文件」 4. 4. 再選「註冊摘要」 5. 5. 於「註冊摘要編號」輸入所記編號 6. 6. 下載檔案（費用為 $100） 屋苑可否飼養寵物，有時候是搵樓客所重視的因素之一，放盤時記得要列明，立即上千居放盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
不論如何草擬一份公契，其條款不可與《建築物管理條例》（香港法例第344章）的條文相違背。 1. 業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？
組成業主委員會的程序及規則。 業主須熟悉其大廈公契的條文，並按公契履行責任，及行使權利。大廈公契副本可於買 賣樓宇時向律師索取，或到土地註冊處的查冊中心或通過該處的網上服務 (www.iris.gov.hk)，取得公契的副本。 大廈公契主要有三個作用，第一
中華民國行政院公共工程委員會全球資訊網-111.09.22修正「公有建築物施工階段契約約定權責分工表」（無委託專案管理廠商）及「公共工程施工階段契約約定權責分工表」（無委託專案管理廠商）2表. ::: ::: 首頁. 工程管理. 工程管理相關規定. 行政規則. 111.09.22 ...
2016年1月7日 · 申請人指稱天台單位前業主在其業權範圍違反大廈公契豎立非法建築物， 破壞天台防水層，使他的單位滲水，而法團從未制止。 申請人多次通過法
