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     • 地上權是什麼？ 民法 §832 ：稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。 地上權屬於 用益物權 的一種，也就是説，地上權人雖然有 使用該土地的權利， 例如可以在土地上蓋房子，但實際上 並非真的擁有該土地。
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     地上權住宅是什麼？地上權建案能買嗎？5大優缺點、差異詳解 - 法律人

2. 其他人也問了

   什麼是地上權?

   • 「 地上權 」依據民法的意思指的是在他人土地上下以「有建築物」或「有其他工作物」為目的而使用他人土地的權利。 「 地上權 」可以想像成你只有 土地使用的權利，所以你在購買後，是不會取得土地所有權的 。 一般在市面上最常看到的是所有權大樓住宅。 而所謂的 「 所有權 」 ，通常效力會包含區分所有建物（大樓）和坐落基地（土地），所有權人對這些部分是擁有完全的支配能力。 因應市區土地發展飽和，且房地產價格不斷攀升， 「 地上權 」 、 「 使用權 」 房屋則漸漸出現。 這兩種類型房屋的市價通常只有所有權房屋的 6 ~ 7 成，甚至更低 。 但是，當你在被漂亮價格吸引的同時，最好要先弄清楚，這三者類型的性質差異，因為事情可能跟你想的不太ㄧ樣！ 普通地上權？ 區分地上權？ 差在哪？ 可以同時設定嗎？

   地上權是什麼？地上權年限？地上權住宅優缺點？地上權、所有權差在 …

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   買地上權土地好嗎?

   • 例如全聯福利中心最近在地上權市場也是大殺四方，積極的拍取地上權土地，預期可能希望可以作為店面或是物流使用。 那對於身為消費者的你在購屋時，也特別需要注意要買的房子屬於地上權、使用權還是所有權的住宅，不要很開心的以為自己撿到便宜，到頭來才發現買到的東西跟自己想到的完全不同，那真的就虧大了！

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   地上權可以用多久?

   • 四、地上權可以使用多久？ 設定地上權的當事人，一般都會約定使用期間 [14] ，但仍不免會忘記或遺漏，此時總不能讓地上權無止盡的存續下去 [15] ，因此當地上權已經存在超過20年，或原先設定地上權的目的已不存在時，法院可以依當事人的請求，視情況定一個存續期限或直接終止地上權 [16] 。 特別的是，如果未設定期間的地上權是以公共建設為目的，那麼就以公共建設的使用目的完畢時，視為地上權的存續期限 [17] 。 民法對於設定地上權是否一定要有「地租」，並未限制，所以地上權的約定可能是有償，也可能是無償。 （二）地上權存續期間內可以請求調整地租嗎？ （見表1）

   什麼是地上權？有無約定地租或存續期限有什麼差別？ - 法律百科

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   地上權的房子有什麼缺點?

   • 缺點 最顯著的一個缺點就是 設定地上權的房屋是有使用期限的 ，在約定的使用期限到期後，需要將土地和建物一起歸還給原本的土地所有人，也就是所謂的 拆屋還地 ，所以若要購買地上權住宅， 要做好買到的房子可能沒辦住一輩子的心理準備。

   地上權住宅是什麼？地上權建案能買嗎？5大優缺點、差異詳解 - 法律人

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3. www.cw.com.tw › article › 5125331地上權住宅是什麼？值得買嗎？年限到了怎麼辦？一文看懂地上權優 ...

   www.cw.com.tw › article › 5125331

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   2023年4月10日 · 地上權住宅會是高房價的解方嗎？台灣房價來到歷史新高，不少人注意到市面上有一種「地上權住宅」，大多只有市價的7成，對買房者來說，能大幅減輕買房負擔。但要如何評估地上權這類低總價、有使用期限的房屋，是否適合自己？

   • 首購福音？砸26億標2.3萬坪，麗寶瞄準地上權住宅背後盤算

     用市價7折，買進沒有土地持分，但可以居住長達65年的住宅， ...

4. www.housefeel.com.tw › article › 地上權-使用權-住宅地上權是什麼？地上權年限？地上權住宅優缺點？地上權、所有權差 ...

   www.housefeel.com.tw › article › 地上權-使用權-住宅

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   2024年6月25日 · 購買地上權住宅，首先你必須先支付一筆「購屋房價」，之後每年還要付「 房屋稅 」和「 地上權地租 」等持有成本，因此買地上權住宅應該要把後面每年的地租成本也加進去計算，才知道有沒有買貴。

5. 影片

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     ettoday.net

     劉彥君／你的房子不是你的？地上權住宅知多少 | ETtoday法律新聞 | ETtoday新聞雲

     2021年6月16日

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     3:22

     youtube.com

     「地上權宅」購屋學 買房不買地划算嗎 【聚焦真相】葉雲炫 @newsebc

     2023年6月17日

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   • 

     11:05

     youtube.com

     買房前必看！地上權、使用權、所有權，買對才不吃虧！｜宅妹嘩哈哈｜宅在台灣

     2022年2月17日

     觀看次數：3380

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6. www.ettoday.net › news › 20210617劉彥君／你的房子不是你的？地上權住宅知多少 | ETtoday法律新聞 ...

   www.ettoday.net › news › 20210617

   2021年6月17日 · 普通地上權依《民法》第832條規定，是指「在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權」。 自己沒有土地，藉著地上權的作用，卻可以在他人的土地上建造房屋，對許多建築業者來說，當然是一個大好機會。 但 地上權是有期限的，目前實務設定地上權期限多為50年，通常也需支付土地所有權人相關權利金及地租。...

7. www.money101.com.tw › blog › 買房-地上權-地上權住宅地上權住宅好嗎？被收回會怎樣？地上權住宅年限/稅金/優缺點整理 ...

   www.money101.com.tw › blog › 買房-地上權-地上權住宅

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   地上權常見問題 Q1.地上權可以繼承嗎？ 地上權住宅可以繼承，但僅有房屋使用權的繼承、贈與都必須透過建商，比較麻煩。 Q2.地上權住宅能買賣嗎？ 地上權住宅可以進行交易買賣，惟目前市場接受度較低，轉手會較困難。 Q3.地上權年限到了怎麼辦？

8. www.legis-pedia.com › article › housing-land-neighbors什麼是地上權？有無約定地租或存續期限有什麼差別？ - 法律百科

   www.legis-pedia.com › article › housing-land-neighbors

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   2023年7月21日 · 臺灣高等法院107年度重上字第356號民事判決：「按稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權，民法第832條定有明文，地上權人依設定目的有優先於所有權人之使用土地權利，因而對土地所有權發生限制之作用

9. lawplayer.tw › blog › p地上權住宅是什麼？地上權建案能買嗎？5大優缺點、差異詳解 - 法律人

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   2022年7月7日 · 地上權是什麼？. 民法 §832 ：稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。. 地上權屬於 用益物權 的一種，也就是説，地上權人雖然有 使用該土地的權利， 例如可以在土地上蓋房子，但實際上 並非真的擁有該土地 ...

10. rich01.com › what-is-superficies-0地上權是什麼意思？地上權、使用權、所有權住宅差在哪？ - ...

    rich01.com › what-is-superficies-0

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    2022年3月13日 · 地上權住宅好嗎？有什麼優點與缺點？ 地上權住宅因為沒有土地所有權，因此購買價格會比市價低，也不用繳交地價稅、轉手也不必課徵土地增值稅， 但因為有使用年限的關係，貸款利率通常也比較差，購買時要特別注意。 地上權住宅的優點： 價格比 ...