如何判斷房屋貸款成數? 相關
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2023年6月3日 · 一般來說，銀行針對各類房屋住宅的貸款成數如下： 預售屋 ：最高8成. 新成屋：7~8成. 中古屋：5~8成. 小套房：5~6成. 權狀15坪以下的小套房：部分銀行不承作小套房貸款. 總價符合政府豪宅定義的房屋：最高4成. ＊以上為市場行情，僅供參考，實際以各銀行規定為主. ＊根據政府2021年最新規定，「買賣金額或鑑價金額」台北市總價7千萬以上，新北市總價6千萬以上、其他縣市總價4千萬以上視為豪宅，貸款成數不得超過4成，且無寬限期。 房貸成數的計算基礎是什麼？ 銀行房貸成數的計算基礎，是 以「銀行鑑價價格」與「買賣成交價」取其低作為計算基礎。 舉例來說，假設你買了一間台北市的公寓，成交金額為1,200萬元，但是銀行鑑價後，評估價格為1,000萬元，那麼貸款成數就是以1,000萬元為計算基礎。
2023年10月6日 · 房貸成數指的是銀行借給你的錢，所占房屋價值的百分比。 簡單來說，房屋價值 1,000 萬，房貸成數 8 成，就代表銀行願意借給你 1,000 萬 * 80% = 800 萬！ 不過大家要特別注意：這裡的 房屋價值並不是你購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值 。 房貸成數之所以重要，是因為它能補足自備款不足的問題，使你成功購屋！ 但銀行並不只藉由房屋價值來決定給你多少成的房貸成數，還會根據你的信用評分、聯徵紀錄、收入狀況是否穩定，來決定房貸成數。 也因如此，我們無法保證房貸成數能完美補足，所以 袋鼠金融 在這邊建議大家：如果仍有多餘資金，可以把它們移來當作自備款，以防出現房貸成數未達需求的狀況。 提高房貸成數 5 大秘訣.
房屋貸款成數的計算公式為：貸款核准金額 = 銀行鑑價金額 x 房屋貸款成數。 舉例來說，假設您購買了一間房屋，購屋金額為 1,100 萬元，銀行鑑價金額為 1,000 萬元，而銀行核准的貸款金額為 800 萬元，那麼房屋貸款成數就是 80%。
- 房屋狀況會如何影響房貸成數？不同條件成數差很多！
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- 其他關於房貸成數的q&A
作為貸款最重要的擔保品，銀行在進行房屋鑑價時，一定會將物件未來的轉手性與抗跌性列入評估重點。因此，銀行在審核房貸申請時，一定都會委託專業團隊到房屋現場進行勘驗、評估，接著再結合實價登錄，來進行最終的房貸成數核定。那麼，房屋的哪些方面會影響房貸成數呢？
有些人可能會納悶，明明想買的房屋條件不差，為什麼房貸成數沒有想像中來得高呢？這是因為銀行除了房屋狀況以外，也會將申請人的各項條件，尤其是還款能力，列入核貸的考量。因此在申請房貸前，一定要重新檢視、調整這些銀行在意的細節，才能成為有力的房貸成數加分項，而不會成為評估的絆腳石。
Q房貸成數不足會怎樣嗎？違約怎麼辦？如果擔心房貸成數不足，可以和賣方協商，在買賣合約中附加一個但書，也就是「如果貸款的金額未達理想額度，就必須無條件解約」，這樣才不會明明房貸成數不足，卻還是被套在合約中，必須硬著頭皮履行。房屋貸款成數是什麼？ 鑑價金額等於貸款金額嗎？ 房屋貸款成數指的是，在銀行貸款核准的金額中，所占銀行鑑價金額的比例，以下範例皆依新台幣揭露先以一個例子做說明，假如您購屋金額$1,100萬元，銀行鑑價金額$1,000萬元，核准金額為$800萬元，那麼房屋貸款成數即為8成。
2024年2月6日 · 在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配，而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品，要怎麼知道有哪些貸款條件可適用？ 哪樣的方案適合自己？ 最重要的是到底能貸到多少成數，才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子，阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 房貸成數怎麼評估. 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」，兩者不能分開來看且缺一不可。 舉例來說：即便您購買的房子屋齡新、坐落的區段好，但是申貸者的信用狀況與收入條件不良；抑或是相反，申貸人收入穩定，但購買的物件屬於地段偏僻又交通建設不便利的小套房物件，核貸成數就會被硬生生的打折。 多數受薪族選擇30年的貸款年限。 （示意圖／ EBC地產王 張琬聆攝）
2023年7月28日 · 一般金融機構會從房屋的估價及房屋是否為標準品，來判斷房屋作為擔保品，該房屋可以貸款的上限金額有多少。 人況（ 判斷能不能還款 ） 銀行評估完第一面向物況的「 估價 」及「 標準品 」後，就有相對應的房屋價值，作為最高可申請房貸金額的參考，但不代表一定可以申請到此金額，因為第一面向只是針對房屋的價值做評估。 因此，第二面向將要評估借款人的「 人況 」，也就是申請人的職業及收入，以此判斷申請人有沒有「 能力 」歸還貸款。 購屋小知識： 如何快速計算自己最高可貸到多少房貸？ 以下方法僅適用於完全符合「 人況 」中四項收入認定條件的人，因此建議未來看屋時，還是請銀行協助估價確認，同時評估人況，如此是否核准的準度會更準確。
