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平均地權條例對房市有什麼影響?
什麼是《平均地權條例》?
平均地權條例修正草案何時上路?
預售屋違規怎麼辦?
平均地權條款是什麼？又對房地產市場有哪些影響？在平均地權條款修法通過之後，馬上引起大量的討論熱度，不少新聞媒體更稱是「史上最重打炒房措施」，究竟平均地權條款會對房地產市場帶來哪些改變、對未來房市又有哪些影響呢？
- 信義房屋房訊知識
未來對房市的影響是什麼？ 信義房屋不動產企研室專案經理曾 ...
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2023年6月15日 · 《平均地權條例》修法後，對房市有什麼影響？ 房價會跌嗎？ 首先，過去交易頻仍、撐起房市熱度的「預售屋買賣」市場，將隨著新法上路而消失，消費者只能直接向建商購買預售屋，減少投機客炒作套利的空間。
2023年7月29日 · 《平均地權條例》部分條文修正案通過，立法院祭出五大措施遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處5,000萬元。《平均地權條例》還有哪些修法重點？本文整理出修法始末、影響面向和各界看法，帶你馬上了解。 平均地權條例是什麼？
- 什麼是平均地權條例
- 修法內容有哪些？
- 條例修法後影響
- 延伸閱讀
《平均地權條例》是《土地法》的特別法，主要是用來穩定土地與房屋的價格，已存在很久的時間。 以下是平均地權的歷史： • 1954年：制定《實施都市平均地權條例》，目的是解決管理都市土地問題，但此法涵蓋範圍只有「都市土地」，導致「其他土地」變成投機客牟取不法暴利的目標。 • 1977年：修正為《平均地權條例》，擴大實施範圍至所有土地「全面實施」，主要規範土地使用、規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公、穩定土地與房屋價格。 自從1977年修正公布平均地權條例之後，至今為止已歷經15次的修法。 延伸閱讀：平均地權條例施行細則
由於房價持續飆漲，為了引導不動產市場正常發展、避免土地及房屋價格受到炒作或壟斷，因此2023/01/10三讀通過《平均地權條例》修正草案，有人甚至號稱為「房產史上最嚴厲的打炒房政策」。 延伸閱讀：政府打房政策有哪些？央行打炒房懶人包一次看懂，房貸房產人員趕快收藏起來！ 但要注意的是，通過之後不代表完成修法，因為還需要修訂子法，所以實際上路時間預計是2023年5月以後。 那麼…到底修改了那些內容呢？本次主要修改的內容如下：
《平均地權條例》同時影響了購買預售屋、新成屋、中古屋的消費者，如果你是自住客，影響效果其實有限。 不過，如果是投機客，或者是建商/代銷/房仲業者，就有可能會受到管制，不得換約轉售、炒作房價、運用私法人來囤積住宅、製造虛假交易再解約。 此外，私法人會受到購屋限制，未來購屋必須事先申請許可，以避免透過私法人來炒房。
- 禁止預售屋、新建屋換約轉售。「預售屋」或「新建屋」買賣契約，除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人。廣告除非符合內政部公告的6種特殊情形，每2年只能換約1戶：
- 重罰炒作行為。為遏止意圖散播影響房價的不實資訊、營造熱銷假象、或透過違規銷售（紅單），以影響房市交易的情況。若有以下情況，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰新台幣100萬～5000萬元，且在期限內未改善，政府會連續開罰：
- 建立檢舉獎金制度。民眾遇到「不動產銷售買賣」或「申報實價登錄違規行為」，可向縣市政府檢舉、提出證據。若經主管機關查證屬實，將由實收罰鍰中提30%金額，當作檢舉獎金，最高1000萬元。
- 管制私法人購屋。私法人如要購買住宅用房屋，需符合以下6種使用情況，經主管機關許可。宿舍使用，但不得超過員工人數。居規模的出租經營使用，持同一使用執照內有5戶以上。
2023年6月27日 · 平均地權條例會對房市帶來哪些影響？平均地權條例修法上路後，外界預估，短線炒作預售屋的投機者首當其衝，投資客、炒房團、代銷、房屋仲介 ...
2023年1月10日 · 立法院10日三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案，之後將由總統公布施行或由行政院另定施行日期。. 內政部強調，住宅是用來居住，而非是用來投資炒作的商品。. 近年來，因經濟成長，促使房市購屋需求及交易熱絡，投資客或部分業者，趁勢 ...
