建地買賣費用 相關
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- 包含代書費、仲介費、履保費、交屋日前的水‧電‧瓦斯‧管理費等雜費。 而其中代書費有涵蓋抵押塗銷、簽約手續費及實價登錄費用。 至於仲介費則是以賣方支付4-5%，買方支付1-2%來計算 (買賣雙方合計不得超過買賣總價6%)。
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2024年7月26日 · 以下將為您詳細介紹土地買賣常見的稅費項目、買賣雙方各自應繳納的稅費、稅費計算方式，以及申報流程與注意事項，讓您在交易過程中更加得心應手。
你是正準備要買賣房屋的人嗎？. 你知道買房、土地又需要繳納哪些稅務費用嗎？. 這裡快速3分鐘讓你一次瞭解買賣房屋、土地需要繳納哪些稅費？. 又要如何計算吧！. 我們總是常聽到「有土斯有財、無田不成富！. 」是國人根深蒂固的觀念，其中以土地買賣 ...
2023年9月14日 · 這一步驟非常重要，因為買賣契約書是土地買賣的法律文件，記載了買賣雙方的基本資訊、買賣價格、付款條件、交屋日期等重要事項。 頭款通常為買賣價格的30%。
依照小編整理好的資訊，根據現行稅務法規，建地買賣涉及到兩項主要稅金：契稅和增值稅。 首先，契稅是種必須支付的財產交易稅。 在台灣，當我們進行建地買賣時就需要支付這項稅金。 根據許多網友分享，契稅的計算方式是根據交易金額的一定百分比來進行，不同的交易條件和身份有不同的稅率。 簡單來說的話，交易金額越高，需要支付的契稅就越多喔！ 再來就是增值稅，據小編所了解的，這項稅款是專門針對建地買賣中商品和勞務增值所徵收的稅金。 根據稅務法規，增值稅的稅率是固定為 5% 。 簡單來說，就是根據交易金額的 5% 來計算增值稅的金額。 最後，小編提醒你可以在進行建地買賣時詢問專業人士，從中了解最新且正確的稅務資訊喔！ （推薦閱讀： 公共設施保留地解編回饋，讓城市更美好的一環！
- 土地買賣稅—「賣」方負擔
- 土地買賣稅—「買」方負擔
- 土地買賣稅—「持有土地者」負擔
- 持分土地、土地權屬問題 小叮嚀！
1. 土地增值稅
當土地或房屋的所有權人要出售其一時，得先繳納土地增值稅。它分別為兩個費率的算法分為「自由住宅稅率」以及「一般土地稅率」： (1) 一般土地稅率： 1. 持有土地年限20年以下者(不含20年)：按土地漲價總數額累進計算×20%、×30%、×40% 2. 持有土地年限20年以上者(不含30年)：就其土地增值稅超過原規定地價或前次移轉現值部份減徵20% 3. 超過30年以上(不含40年)減徵30% 4. 超過40年以上減徵40% (2) 自用住宅： 1. 按土地漲價總數額×10%
2. 財務交易所得稅（舊制）
適用於2016年之前買房且售出時持有滿2年者。你必須於房屋買賣隔年之前申報財產交易所得，無論賣屋賠錢或賺錢。 1. 核定稅額10%~25%
3. 房地合一稅（新制）
2016年1月1日之後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。而新制應於房屋、土地產權移轉登記完成的第二天起，於30日內向戶籍所在國稅局申報繳納，不需再併入交易年度綜合所得總額辦理申報。 (1) 個人稅務 1. 境內居住者：10%~45% 2. 非境內居住者：35%~45% (2) 營利事業稅務 1. 境內營利事業：17% 2. 境外營利事業：35%~45%
1. 印花稅
買賣雙方要辦理不動產產權過戶時，需照規定的格式簽署不動產買賣契約書，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉。
2. 契稅
不動產買賣一般都是房屋與土地一併移轉，若只買土地就不用繳契稅。而契稅的計算方式簡單又固定，就是以當年房屋評定現值的6%稅率。
1. 房屋稅
房屋稅採會計年制徵收，每年只收一次。開日期為每年5月1制5月31止。只要持有各種房屋及有關增加該房屋價值之建築物，就需繳交房屋稅。 (1) 各種稅額 1. 住家：房屋現值的2% 2. 營業：房屋現值的3% 3. 非住家營業：房屋現值的2% （建物買賣一般於交屋時分算負擔）
2. 地價稅
每年8月31為納稅義務基準日，只要持有不動產都需要繳交地價稅。 (1) 各種稅額 1. 私有一般土地、公有土地、工廠或工業用地：公告地價總額的10~55% 2. 自用住宅：公告地價總額2% 3. 公共設施保留地：公告地價總額×6% （建物買賣一般於交屋時分算負擔）
特別注意！房地產買賣除了要了解買賣雙方需負擔的稅賦之外，也要注意持分土地以及權屬問題。後者能夠透過土地謄本知道土地是否有被抵押，假若權屬抵押給「個人」就得有所警覺。前者則要向賣家確認全部持分土地的持有人都同意這筆買賣。 以上土地買賣稅務你了解嗎？了解之後，其實你不用手動計算繁雜的稅率哦！你可以透過財政部稅務試算的功能做出最準確的稅務花費！
2021年10月5日 · 房地買賣流程大致分為「簽約」、「用印」、「完稅」與「交屋」等四個階段，需要繳納的稅費包括印花稅、契稅與土地增值稅，最後賣方再根據所適用的稅制申報財產交易所得稅或房地合一稅。
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