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1. • 加強公寓大廈的管理與維護，提昇人民的居住品質

     • 政府為了加強公寓大廈的管理與維護，提昇人民的居住品質，在民國八十四年六月二十八日公布了《公寓大廈管理條例》，專事管理有如雨後春筍般冒出的公寓、大廈。 綜觀這條例的立法意旨，原則上是賦予公寓、大廈內的住戶有自主的管理權，必要時才由主管機關的公權力適度介入。 住戶自主管理權的行使，是透過「區分所有權人會議」來發揮管理功能。
     www.moj.gov.tw/2204/2528/2547/2576/15126/

     管委會，可管不可罰-法務部全球資訊網

2. 其他人也問了

   建築物管理條例的目的是什麼?

   • 《建築物管理條例》(第344章)(條例)的制定,旨在為業主提供一個法律綱領,讓他們可以根據條例成立業主立案法團(法團),以便更有效地管理他們的大廈。 條例同時也就法團的權力、職責和開會程序等訂定條文,讓業主有所依循,利便法團的日常運作。 建築物(泛指大廈)在條例中是指包括地庫或地下停車場在內共有兩層或以上的建築物,單位數目不限。 有關建築物所在的土地,也屬該建築物的一部分。 一般而言,多層建築物的業權是以不可分割業權份數來表述的。 當業主購入多層建築物的一個單位時,他不但擁有這個單位的獨有管有權,也和其他業主共同擁有建築物的公用部分。 由於這些公用部分是由所有業主共同擁有,建築物的業權份數因此是不可分割的。 大廈公契詳細列明每個單位的不可分割業權份數。

   第一章 《建築物管理條例》

   www.buildingmgt.gov.hk/file_manager/tc/documents/bmo_guide/bmo_tc.pdf

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   公寓大廈管理條例的立法意旨是什麼?

   • 政府為了加強公寓大廈的管理與維護，提昇人民的居住品質，在民國八十四年六月二十八日公布了《公寓大廈管理條例》，專事管理有如雨後春筍般冒出的公寓、大廈。 綜觀這條例的立法意旨，原則上是賦予公寓、大廈內的住戶有自主的管理權，必要時才由主管機關的公權力適度介入。 住戶自主管理權的行使，是透過「區分所有權人會議」來發揮管理功能。 區分所有權人會議的組織，有如我國政府組織中的「立法院」，對公寓、大廈內有關管理事務，有決議的權限。 這會議成員是由公寓、大廈內的「區分所有權人」所組成。 「區分所有」的定義，依這條例第三條第二款的釋示，是指：「數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。

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   什麼是建築物?

   • 一、實施都市計畫地區。 二、實施區域計畫地區。 三、經內政部指定地區。 前項地區外供公眾使用及公有建築物，本法亦適用之。 第一項第二款之適用範圍、申請建築之審查許可、施工管理及使用管理等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。 本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。

   建築法-全國法規資料庫

   law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070109

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   公寓大廈管理條例如何影響建物外觀維護與幼童安全?

   • 這時，社區管委會就會搬出公寓大廈管理條例指出，他們是據此訂出不准裝設相關裝置的規約；如此情況，就演變成建物外觀維護與幼童安全之間，孰輕孰重的拔河，這當然毫無交集可言；然而問題並未解決，悲劇仍一再重演。 現代人多居住在集合住宅內，根據公寓大廈管理條例，都是區分所有權人會議的當然參與者；只是，實際上參與的往往是相對少數。 然所有權人會議決議的事項或管委會提出的規範，各住戶還是得遵守，但往往傳出一些爭議；如先前板橋某社區，逕自通過並公告不讓導盲犬進出社區的決議，結果鬧成新聞事件等。 以上這些情況的發生，的確都讓外界對於『公寓大廈管理條例』之規範、權限或位階，或管委會權利又有多大，提出不少疑問。 條例精神 促成社區自治 大樓磁磚掉落砸傷行人的修繕、賠償責任誰屬，和公寓大廈管理條例規定有關。

   社區和諧、舒適生活之必要 一次搞懂公寓大廈管理條例 - 住展雜誌

   www.myhousing.com.tw/magazine/monthly/57652/

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   建築物工程圖樣及說明書由誰負責?

   • 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書，應就規定項目為之，其餘項目由建築師或建築師及專業工業技師依本法規定簽證負責。 對於特殊結構或設備之建築物並得委託或指定具有該項學識及經驗之專家或機關、團體為之；其委託或指定之審查或鑑定費用由起造人負擔。 前項規定項目之審查或鑑定人員以大、專有關系、科畢業或高等考試或相當於高等考試以上之特種考試相關類科考試及格，經依法任用，並具有三年以上工程經驗者為限。

   建築法-全國法規資料庫

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   建築物設備有哪些?

   • 本法所稱建築物設備，為敷設於建築物之電力、電信、煤氣、給水、污水、排水、空氣調節、昇降、消防、消雷、防空避難、污物處理及保護民眾隱私權等設備。 本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。

   建築法-全國法規資料庫

   law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070109

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3. www.buildingmgt.gov.hk › file_manager › tc第一章 《建築物管理條例》

   www.buildingmgt.gov.hk › file_manager › tc

   第一章 《建築物管理條例》. 《建築物管理條例》(第344章)(條例)的制定,旨在為業主提供一個法律綱領,讓他們可以根據條例成立業主立案法團(法團),以便更有效地管理他們的大廈。. 條例同時也就法團的權力、職責和開會程序等訂定條文,讓業主有所依循,利便法團 ...

4. mojlaw.moj.gov.tw › LawContentReason法務部-立法理由 - moj.gov.tw

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   一、按公寓大廈管理條例第一條之立法目的係為加強公寓大廈之管理維護，提升居住 品質，該條例原係為行政機關基於管理之目的所制定，其規範重點在住戶之權利 義務、管理組織及管理服務人等，與民法重在建築物各住戶所有權之物權關係有 異。

5. www.myhousing.com.tw › magazine › monthly社區和諧、舒適生活之必要 一次搞懂公寓大廈管理條例 - 住展雜誌

   www.myhousing.com.tw › magazine › monthly

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   2014年3月10日 · 寓廈管理條例是教導(民眾)訂定(社區管理)規則的規則，藉以建立讓社區居民處理討論及管理公共事務的平台；但官方未盡宣導之責，民眾誤用，後續修訂又將特例變成通則，愈搞愈複雜，結果不但沒達成立法目標，還讓想做事的人綁手綁腳，社區管委會運作因而

6. tytlaw.com.tw › pov_view公寓大廈管理條例與實務問題析述

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   分配正義：社會應按個人成就，而以其所得歸之(各得所應得)，這是刑法的目的。 平均正義：人與人間給付與對待給付應求平等(人格平等)，這是民法的目的。 一般正義：個人對社會應本善意貢獻一己之力(公益取向)，這是行政法的目的。

7. www.moj.gov.tw › 2204/2528/2547 › 2576管委會，可管不可罰-法務部全球資訊網

   www.moj.gov.tw › 2204/2528/2547 › 2576

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   綜觀這條例的立法意旨，原則上是賦予公寓、大廈內的住戶有自主的管理權，必要時才由主管機關的公權力適度介入。 住戶自主管理權的行使，是透過「區分所有權人會議」來發揮管理功能。

8. nlma.gov.tw › component › content公寓大廈管理Q&A彙編 | 中華民國內政部國土管理署全球資訊網

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   答：建築法與本條例規定之立法目的、規範內容與處罰對象均不相同，但建築法第七十三條有關變更規定與第七十七條之二有關裝修規定，若與本條例第十六條第三項發生競合時，尚無從判斷何者應優先適用，因就建築物使用管理而言，本條例似為建築法之

9. law.moj.gov.tw › LawClass › LawAll建築法-全國法規資料庫

   law.moj.gov.tw › LawClass › LawAll

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   本法所稱建築物設計人及監造人為建築師，以依法登記開業之建築師為限。但有關建築物結構及設備等專業工程部分，除五層以下非供公眾使用之建築物外，應由承辦建築師交由依法登記開業之專業工業技師負責辦理，建築師並負連帶責任。