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1. lawyercwchan.com › wp-content › uploads如何解讀公契

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   一般來說業主享有以下四大類的權利: 全權享有其單位的使用權,並可自由租售或轉讓而不會受其他業主的干涉; 與其他業主共同享用大廈的行使權(Right to use)。 行使權不但包括了人行的出入大廈的權利,還包括了個別單位內的設施的通路權,即是水、電、煤氣、電話通訊、污水排放等喉管的行使權; 與其他業主共同享用公用地方及設施,包括天台、升降機、消防系統等,以及大廈的保安、衛生、康樂設施等等; 在業主大會上享有投票權。 規限性條文. 公契還會訂下業主必須遵守的限制性條款. (Restrictive Covenants) ,常見的有: 不得佔用公用地方; 不得更改單位的用途及結構; 不可對他人造成滋擾、騷擾、損害或不便; 遵守管理委員會編訂的住戶守則如有的話;和.

2. www.elegislation.gov.hk › hk › cap344!zh-Hant-HK第344章 《建築物管理條例》 ─ 第43條 業主權利的保留

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3. lawyercwchan.com › wp-content › uploads公用部份

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   該條例中，除文意另有所在指外，公用部分是指— — (a)建築物的全部，但不包括在土地註冊處的文書所指 明或指定專供某一業主使用、佔用或享用的部分；(b)該條例附表1指明的部分。 不能只參照<<建築物管理條例>>的附表1，須與第2 條訂明之公用部份一同

4. 其他人也問了

   建築物管理條例的目的是什麼?

   • 《建築物管理條例》(第344章)(條例)的制定,旨在為業主提供一個法律綱領,讓他們可以根據條例成立業主立案法團(法團),以便更有效地管理他們的大廈。 條例同時也就法團的權力、職責和開會程序等訂定條文,讓業主有所依循,利便法團的日常運作。 建築物(泛指大廈)在條例中是指包括地庫或地下停車場在內共有兩層或以上的建築物,單位數目不限。 有關建築物所在的土地,也屬該建築物的一部分。 一般而言,多層建築物的業權是以不可分割業權份數來表述的。 當業主購入多層建築物的一個單位時,他不但擁有這個單位的獨有管有權,也和其他業主共同擁有建築物的公用部分。 由於這些公用部分是由所有業主共同擁有,建築物的業權份數因此是不可分割的。 大廈公契詳細列明每個單位的不可分割業權份數。

   第一章 《建築物管理條例》

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   1993年建築物管理條例最大的修訂是什麼?

   • 1. 兩者是大廈管理人之權力來源。 2. 為避免公契條款造成不公平,條例引入了強制性條款及增訂條款,以補充公契之不足。 1993年對建築物管理條例最大的修訂是廢除公契內的一些不公平條款。 根據該年的修訂,建築物管理條例增加了第VIA 部,由第34C 條至第34L條所組成,並增訂了附表7 和附表8,把強制性的公契條款列出來,並宣佈“如本部( 即VlA 部)與公契或任何其他協議的條款有不一致之處,即以本部為準"( 第34C(2) 條),其效果是這些強制性公契條款全部自動地寫進香港所有大廈公契內,並取代了所有跟它們相違背的條款,唯一的例外是附表8所載的公契條款可以在與公契一致時才加入在公契內。

   如何解讀公契

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   大廈公用部分的權利、權力、特權、職責由誰行使及執行?

   • 組成或形成任何土地的一部分的斜坡、緩坡及護土牆,包括海堤( 如有的話),而該土地與建築物乃屬同一共同擁有權者。 從大廈管理以及判定責任的權利的角度來說,大廈的某部分是否公用部分是一個很重要的問題。 《 建築物管理條例》 第16條規定,所有有關大廈的公用部分的權利、權力、特權、職責,須由業主立案法團而非業主行使及執行;而業主所負有的與大廈公用部分有關的法律責任,亦須針對法團而非針對業主執行;有關大廈公用部分的任何在土地審裁處提起及進行的法律程式,可由法團提起及進行,或針對法團而提起及進行。 如果大廈的某部分是公用部公的話,法團(而非業主)除享有有關該部分的權利外,亦負有該部分的所有責任,包括維修和賠償責任。 此外,大廈公用部分的使用方式必須符合大廈公契有關的明文規定。

   公用部份

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   公契第9條容許業主豎立建築物但沒有訂明單位及公用地方的所在位置嗎?

   • 公契第9條容許業主在其單位豎立建築物但沒有訂明單位及公用地方的所在位置。 公契第10條容許地下業主在其單位外豎立招牌,但沒有明確指出該用作豎立招牌的外牆是否公用地方。 根據本案的情況,雨篷連接著的部份為該店的一部份,即第一至第五被告均有獨有使用、佔用或享有權。

   公用部份

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5. www.buildingmgt.gov.hk › file_manager › tc二零一七年一月（第十版）

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   《建築物管理條例》(第344章)(條例)的制定，旨在為業主提供一個法律綱領，讓他們可以根據 條例成立業主立案法團(法團)，以便更有效地管理他們的大廈。

6. www.buildingmgt.gov.hk › file_manager › tc第一章 《建築物管理條例》

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   《建築物管理條例》(第344章)(條例)的制定，旨在為業主提供一個法律綱領，讓他們可以根據 條例成立業主立案法團(法團)，以便更有效地管理他們的大廈。

7. www.buildingmgt.gov.hk › file_manager › tc建築物管理條例 （第344章）

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   答： 條例第3(2)條訂明，在根據條例第3條召開的業主會議上， 業主可藉符合以下說明的決議，委出管委會： (a) 由親自投票或委派代表投票的業主以過半數票通過；

8. www.elegislation.gov.hk › hk › cap344第344章 《建築物管理條例》 - e-Legislation

   www.elegislation.gov.hk › hk › cap344

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