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Money101整理了房地合一稅大補帖，包含房地合一稅是什麼？房地合一稅2.0和1.0有什麼差別？以及房地合一稅的試算範例、自用住宅認定條件、什麼是30萬免稅額、節稅小撇步，幫你一次搞懂房地合一稅。
為了防杜藉由不同型態移轉避稅，修法後 將交易預售屋及符合一定條件之股份(或出資額)視為房地交易，必須課房地合一稅！ 110年7月1日起，個人交易下列項目所得須按新制課稅：
2021年7月27日 · 房地合一稅 新制於民國105年1月1日正式實施，確實讓賣房時要付出的成本增加了，因此買賣房屋時一定要了解各種稅費種類，在2021年 7月上路的房地合一稅2.0又是什麼？
2022年4月14日 · 少納房地合一稅1,800萬元 (4千萬元X45%) 高報土地移轉現值為1.5億元、土地漲價數額4千萬 (1.5E-1.1E)，土增稅稅率20%，應納800萬元。利用土增稅減少房地合一所得稅 土地現值1.1億元 取得成本8千萬元 持有期間1年內 出售土地 售價1.2億元 甲君 10 修法背景
房地合一稅2.0課稅所得如何計算？ 適用稅率為何？ 一、課稅所得之計算. 房地合一稅 2.0，營利事業之房地交易所得採分開計稅、合併報繳為原則；如屬興建房屋完成後第1次移轉之房地交易，該房地交易所得應併計營利事業所得額課稅。 有關分開計稅之房地交易所得計算方式如下： (一)房地交易所得或損失 (A)= 成交價額－成本－相關費用損失. (二)房地課稅所得計算. 1.當A＞0，且A＞當次交易依土地稅法第30條第1項公告土地現值計算之土地漲價總數額 (下稱土地漲價總數額) 該筆房地交易課稅所得＝A－土地漲價總數額－當年度或前10年房地交易損失（註） 註：前10年房地交易損失指適用房地合一稅2.0核定之房地交易損失. 2.當A＞0，且A≦土地漲價總數額. 該筆房地交易課稅所得=0. 3.當A≦0.
2021年4月11日 · 新制採用實價課稅，舊制若無取得價格可以採用推估方式計算. 因為台灣的房地產實價登錄從 2012年1月1日起上路，在此之後的所有房地產交易都有實際登錄價格可以參考，因此只要你是適用房地合一稅，那你的 課稅基礎都是由實際買賣價格來計算. 但如果你是 ...
計算公式為： （出售房產所得 − 購入成本 − 前 3 年的交易損失 − 土地漲價總數額） x 適用稅率 = 應繳納的課稅額。 （ 所得稅法§14-4 ） 至於 110 年起上路的 房地合一稅 2.0 ，主要是在稅率上做修正。 前 3 年交易損失（房地合一課徵所得稅申報作業要點§ 13 ） 購入房屋、土地達可供使用狀態前 支付之必要費用 ：包含 契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費⋯⋯等等。 取得房屋後，於使用期間支付 能增加房屋價值或效能 且非二年內所能耗竭之 增置、改良或修繕費 。 土地漲價總數額的計算以 土地稅法 §30 第 1 項 的 公告土地現值 為基準，計算公式為：公告土地現值- 前次移轉現值 = 得減除的土地漲價總數額。 房地合一稅稅率（所得稅法§ 14-4 第 3 項）
