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2024年4月30日 · 第二波：都市化進度加快以及十大建設. 到了 70 年代，此時也是台灣房價漲幅最誇張的 10 年上升週期，主要來自多重因素疊加所致，台灣開始由輕工業轉型發展重工業，出口佔比進一步地擴張（由 60 年代初期的 17% 攀升至末期的 29.6%），加上 蔣經國開啟了十大建設計畫，帶動都市化進入加速期，住宅需求顯著攀升，除了生產力的支撐外，期間還遇上了兩次的石油危機（1973 年和 1979 年）帶動國際原物料價格以及建材成本飆漲 ，這也讓當時的房價幾乎沒有回頭過地狂飆，但後續也因此面臨了高通膨造成的經濟衰退，台灣房價也進入了第一次較明顯地修正期。 若您已經是訂閱會員請點此登入. 收藏. 【 課程上架 】 《總經投資入門攻略》課前導讀正式上架，未來逐月更新、持續鎖定學習！
2019年5月3日 · 央行今天指出，影響房價因素眾多，包含需求面、供給面與制度面因素，而影響近年台灣房價上漲的主因， 除了預售屋炒作、不動產稅負偏低，全球金融危機後海外投資標的不佳，遺贈稅又大幅調降，使得國人資金匯回並投入房地產；另外，捷運愈來愈便捷，也讓房地產需求增加。...
2021年12月13日 · 內政部日前通過修正草案，未來預售屋及新成屋的換約轉售都將受到嚴格限制，這也被視為對房市再下重手的「打房措施」，不過，回顧近年來，從中央到地方的討論聲浪持續不斷，如央行的信用管制、地方政府欲推行囤房稅、財政部推房地合一稅2.0到內政部實價登錄等議題，始終成為市場矚目焦點，但是房價始終不見下跌，甚至還屢屢創高，為何政府頻頻推出打房措施，卻仍壓抑不住房價？
- 「房價風險量化模型」評估房價風險
- 不動產市場情緒指數編制
- 不動產是一種特別的商業產品
- 「高房價」本身並不完全是壞事
採訪現場，陳明吉教授後方的書架，觸手可及之處就是一本《二十一世紀資本論》。這本 2014 年引發熱議的經濟學著作，闡述了經濟成長之下，人類的資本如何進行累積分配。而資金流動的其中一個重要的走向，即是陳明吉所專研的主題：房地產。 陳明吉教授研究不動產財務與經濟的關係，試著解讀非基本面的心理因素如何影響房價。 攝影／陳怡瑄 陳明吉收集、比較和分析不動產市場的各種變動，包括房價、交易量、流通天數，以及議價空間。氣象科學家記下每一次氣溫、氣壓、雲量的改變，以此分析並預測天氣；陳明吉也由眾多資料中見微知著，評估有哪些不同的因素會影響房價，甚至進一步建構「房價風險量化模型」。 「房價假如短期產生很大的變化，它會影響到經濟和金融的穩定性。」陳明吉說明，由於房價牽一髮而動經濟體全身，因此監測並瞭解其變化風險...
「由於人類都有情緒，所以行為經濟學所探討的，就是人類因為心理因素所產生的決策偏誤。」陳明吉進一步指出，樂觀或悲觀的情緒都可能造成不理性、容易被動搖心理狀態和行為。 由於情緒指數缺乏既有的量化指標，陳明吉使用各種變數綜合分析，編制「不動產市場情緒指數」。最直接了解情緒的方法，是以問卷調查如營建署《住宅需求動向調查》早年成果的量化評估；間接的方法則綜合參考貨幣、利率、所得等總體資訊，近後期還加入使用文字探勘方法分析新聞報導，觀察用字遣詞等方式，獲得以新聞媒體資訊所產製的情緒指標。 對於情緒指數的研究，主要在決策者作決定的時候，對於市場是偏向樂觀抑或是悲觀：「當人做決策的時候，多多少少都有一些不理性的成分。」陳明吉指出決策者作出不符合市場現況的決定，往往就是由於情緒的介入。 行為經濟學處理的，是人...
一般來說，物品價格由市場決定，通常不會出現長期只漲不跌的產品──除了不動產市場。陳明吉由經濟學的角度分析，不動產市場有哪些特殊性，讓它在分析與討論上有所不同？ 「傳統經濟理論假設人是理性的，資產價格由市場供需機制決定。但不動產市場有許多因素都導致其供需關係與傳統機制不同。」陳明吉說明，首先不動產不可移動，不像其他的產品可以從外地引入、增加供給，每一地區的土地供給總量幾乎都是固定的。 其次，不動產市場有高度的資訊不流通，陳明吉指出：「在政府建立實價登錄制度之前，所有的資料幾乎都掌握在供給者如建商、仲介手上，消費者容易因此吃虧。」雖然現行的實價登錄，對於資訊的透明化有一定的幫助，但陳明吉認為需求者與供給者仍處於資訊不對等的關係。 不動產市場有許多特性，導致供需關係與傳統機制不同：不動產具備不可移...
臺灣近幾年人口出生與死亡率發生「黃金交叉」，最顯著的影響，應是近期許多地區出現「萎縮城市」的情況，年輕人移動到都市地區，而偏遠地區人口急遽老化，長遠來說小鄉鎮恐將消失，那些地區就有機會出現房價下跌的情況。 但多數人口仍舊聚集的都市地區，對於房地產需求仍將是不減反增。陳明吉認為，考量到經濟如果增長、貨幣政策更加寬鬆，都市地區如臺北市的房價，長期來說仍會持續看漲。 房價持續看漲，其實反映了市場的景氣狀況，由陳明吉的視角，「高房價」本身並不是壞事，全世界各國大城市的房價都居高不下；但加上臺灣長期「低所得」，遂形成嚴重的考驗。 「隨著物價上漲，房價當然會持續上漲，但是所得無法相對應提高，這才是問題的關鍵。」陳明吉表示，這個世代的年輕人進到社會上，就必須直接面對高房價與「低所得」組合的壓力，這才是真正...
2023年7月3日 · 房地產. 台灣房價高不可攀，全國平均房價是民眾年薪的9.6倍，台北更是15.7倍。 中央社. 【撰文・楚焱堯】 「平均地權條例」將於7月1號正式實施，筆者之前就對這個法案不以為然，甚至多數建商也說這個反而會「助漲」。 反倒是央行6月公布的限貸令會更有效果，但比較少被提到。 果然央行懂經濟的人，比立法院那堆「民意」代表的頭腦更清楚啊！...
其他人也問了
為什麼房價這麼高?
房價會影響什麼?
台灣房價為何跌了?
70年代房價為什麼會漲?
2023年8月29日 · 00:00. 2023/08/29 12:34:18. 經濟日報 記者游智文／台北報導. 近年房價漲，租金也漲，許多民眾不只買不起，連租都租不起。 政府為此推出不少居住正義政策，包括房地合一稅、平均地權條例修法、新青年安心成家優惠房貸、300億擴大租金補貼等。 政策一籮筐，可是這幾年房價照樣漲，租金上漲也未停歇，而且漲勢比以往更加猛烈。...
2023年12月1日 · 房價居高不下，租金也隨之走揚，也讓不少人大嘆買不起也越來越租不起。 不過，國土管理署 (國土署)今 (1)日則特別發布新聞，稱近年政府積極推動社宅、300億租金補貼、房貸補貼等政策，超越百萬戶家庭受惠，實質減輕國人居住負擔已有成效。...
