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2019年6月18日 · 許多住公寓的人都曾有困擾，就是一樓住戶可能會把前方空地當成自家地使用。有律師就針對「公寓一樓空地，是由一樓屋主使用嗎？」做說明，他表示，公寓一樓在前方、側邊或後面的空地，通常登記為共用部分，「依法由全.. (公寓, 空地, 屋主, 買房, )
大廈地下室用途為「防空避難室」，且地下室亦有公共設施，但一樓住戶為占用地下室，將原通往地下室之安全門更換為鐵門並上鎖，不讓大樓其他住戶及管理委員會進出管理使用，造成使用管理維護公共設施之困難，且於必要時更無法做防空逃難室使用， 能否依
2014年8月8日 · 法界人士指出，公寓大樓的地下室為全體住戶共有，地下室為防空避難室，供全體住戶作為災難避難之用，公寓大廈住戶未經過全體共有人同意不得任意佔有使用，以免影響整棟公寓大廈住戶之安全，原則上，一樓住戶不能片面佔用，如果一樓住戶要想 ...
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2019年10月25日 · 主要原因是如果一樓屋主是多年前購屋時，前屋主已將一樓空地增建採光罩及鐵捲門，作為自己使用，或是建商在二三十年前就已增建由一樓屋主 ...
2015年10月13日 · 不過，即使地下室屬於住戶「共有」，一樓的住戶，可能還是會有地下室的「使用權」。 怎麼說呢？ 因為共有物可以「規約」或「分管契約」約定的方式，來約定共有物使用收益的權利。 所謂的「規約」，是指依公寓大廈管理條例，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。 但是，在84年公寓大廈管理條例施行前，並沒有「規約」這種制度存在。 在當時，關於地下室這類的共有物，使用權如何安排，就要依共有人間是否有「分管協議」來作認定。 而「分管協議」又包括「明示分管協議」及「默示分管協議」。 所謂「明示分管協議」，指的是白紙黑字寫的清清楚楚的協議。 那「默示分管協議」呢? 按照法院實務的見解，「默示分管協議」需具備兩項要件： 共有人間「實際劃定使用範圍」，對各自占有管領之部分，互相容忍。
2022年12月8日 · 甲於民國72年向建商購買A公寓大廈一樓中之一戶，建商與各承購戶約定該戶前之法定空地及A公寓大廈部分地下室歸屬甲專用，故甲購買之價格一般承購戶昂貴，多年來住戶均相安無事。100年間就任之管理委員在區分所
大樓騎樓、地下室或天台是屬於全體住戶所有，需要經過住戶依規約或協議方式同意才能排他性使用，如果未經過全體住戶同意就擅自搭蓋建築物或排他使用，就屬於「無權占有」，其他住戶可以依民法的規定請求拆除加蓋的建築物或排除侵害，交還給全體住戶使用，而對於違法占有者，得依民法第179條返還不當占有所得利益。 相對地，若占有全體住戶共有騎樓、地下室或屋頂平台的所有權，若能舉證當事人間有「規約」或「分管協議」的存在就可以不用拆除或除去侵害，就是雙方在訴訟上要如何去舉證的問題。
