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- 若違反規定擅自新建、增建、改建或修建，依同法第86條第1款規定，處以建築物造價千分之50以下罰鍰，並勒令停工補辦手續，必要時得強制拆除其建築物。
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違章建築如何劃分?
違章建築拆除由誰執行?
違章建築查報人員應如何處理?
擅自新建、增建、改建或修建會受到什麼懲罰?
2024年7月5日 · 內政部為了解決違建問題，於民國 101 年依建築法制定出 「違章建築處理辦法」，清楚說明了違建定義、違建拆除辦法等相關事項，也便於民眾進行違建檢舉，協助處理積年累月的違建難題。
本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。 第 3 條. 違章建築之拆除，由直轄市、縣（市）主管建築機關執行之。 直轄市、縣（市）主管建築機關應視實際需要置違章建築查報人員在轄區執行違章建築查報事項。 鄉（鎮、市、區）公所得指定人員辦理違章建築之查報工作。 第一項拆除工作及前項查報工作，直轄市、縣（市）主管建築機關得視實際需要委託辦理。 第 4 條. 違章建築查報人員遇有違反建築法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建築機關處理，並執行主管建築機關指定辦理之事項。 主管建築機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建築情事而在施工中者，應立即勒令停工。
2022年9月28日 · 根據 違章建築物處理辦法§ 2 的規定，凡是「 依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物 」，都屬於違章建築。 白話而言，就是該建築物依法應該要通過主管機關的審核，取得 建造執照 或 使用執照後 才能興建、使用，但事實上卻在未取得執照的情況下就已經動工或使用了，這樣的建築就是法規所定義的違章建築。 例如： 頂樓加蓋 、 遮雨棚加蓋 、 陽台或露台外推 、 空地加蓋 ⋯⋯等等，都是常見的違章建築類型。 違建怎麼查詢？ 方法一：違章建築查詢系統. 可以透過各縣市政府「違章建築查詢系統」，查詢列管違建，但因各縣市認定時間點不同，只能查到新違建，且限定本人查詢。 台北市違章建築查詢系統. 新北市違章建築查詢系統. 桃園市違章建築查詢系統.
則原判決論明：原處分認定系爭構造物屬新違建之違章建築，並命應予拆除，屬行政機關為行使公權利就特定具體之 公法 事件所為對外發生法律效果之單方行政行為，其性質應屬行政處分，至被上訴人於原處分作成後，為執行該處分所為事實行為，其程序進行
- 什麼是違建
- 違建會有什麼風險？會被拆除嗎？
- 如何知道是違建
- 總結
- 延伸閱讀
- 參考資料
違建，就是違章建築 (Illegal Buildings)的簡稱，是指未經主管建築機關審查許可並發給「建造執照」或「使用執照」，而擅自建造及使用的建物。 違建不但破壞整體都市景觀，更對居住、公共安全產生了嚴重影響。 補充說明：建築執照分為以下4種… 1. 建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。 2. 雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。 3. 使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。 4. 拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。 延伸閱讀： 都市更新是什麼？我家都更要什麼條件？搞懂公辦/民辦/自辦，及權利變換&協議合建，才不吃虧上當！ RC、SC、SRC建築結構比較！地震來了，哪種房子最耐震？ （鋼筋混凝土 vs 鋼骨結構 vs 鋼骨鋼筋混凝...
雖然購買違建的房子不一定馬上會被拆除，目前針對違章建築的處理，主要分成3種： 1. 即報即拆：包括「新違建」與「公共危害違建」。 2. 列管緩拆：包括「既存違建」與「舊有違建」。 3. 免拆：包括「程序瑕疵違建」及「法規例外違建」。
方法1：違章建築查詢系統
各縣市政府都有專門查詢「列管違建」的「違建查詢系統」，舉例如下： 1. 台北市違章建築查詢系統 2. 新北市違章建築查詢系統 3. 桃園市違章建築查詢系統 4. 台南市違章建築查詢系統 但這些查詢系統有以下缺點：
方法2：比對使照與建物測量成果圖
如果想要查到既有違建，或者網站上沒列管的新違建，就要先查詢房屋本身「使用執照」與「建物測量成果圖」，並且到現場進行比對。 當你比對之後，發現現場的建物不在這兩張圖上，那就很有可能是違建。
違建，是指未經主管建築機關審查許可並發給執照，而擅自建造及使用的建物。 主要分成3種拆除對象：即報即拆、列管緩拆、免拆。 1. 「新違建」與「公共危害違建」，屬於即報即拆。 2. 「既存違建」與「舊有違建」，屬於列管緩拆。 3. 「程序瑕疵違建」及「法規例外違建」，屬於免拆。 常見的違建，包括了違法隔套、頂樓加蓋、露臺外推、陽台外推、陽台加窗、夾層屋等。 如果想查詢是否為違建，可以上各地縣市政府的違章建築查詢系統查詢，或者比對使照與建物測量成果圖。
舊違章建築,其妨礙都市計畫、公共交通、公共安全、公共衛生、防空疏散、軍事設施及對市容觀瞻有重大影響者,得由直轄市、縣( 市)政府實地勘查、劃分左列地區分別處理:一、必須限期拆遷地區。 二、配合實施都市計畫拆遷地區。 三、其他必須整理地區。 前項地區經勘定後,應函請上級政府備查,並以公告限定於一定期限內拆遷或整理。 新舊違章建築之劃分日期,依直轄市、縣(市)主管建築機關經以命令規定並報內政部備案之日期。 第十一條之一. 既存違章建築影響公共安全者,當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除;不影響公共安全者,由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。 前項影響公共安全之範圍如下: 一、供營業使用之整幢違章建築。 營業使用之對象由當地主管建築機關於查報及拆除計畫中定之。
根據 違章建築物處理辦法第2條 的定義，只要「建築物在未取得主管建築機關的建造／使用執照而擅自動工興建或使用」，就屬於違章建築。 您也可以透過下列3種常見違建定義，初步判斷房屋是否有被檢舉違建的風險： 1.違反建築法規. 興建過程違反建築法規、程序規定，如未領照即動工；或是施工單位已取得建築／使用執照，但是額外加蓋的建物範圍已超出該地段的建蔽率、容積率與高度容許上限。 2.違反土地使用分區容許的使用用途. 新聞中常見的農舍豪宅、農地蓋工廠等違建爭議，都是屬於違法指定土地使用用途的違建類型，尤其在都市計畫以外的地區最為常見。 3.建築物在不得興建建築物的土地上. 如果把房屋蓋在國家公園、保育溼地、國營土地等法規明定不可興築建物的區域，也屬於違章建築的一種。
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