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恐會變成違建
- 許多擁有露台的住戶，常會因為安全性 (防墜落物)、垃圾問題及自行利用等考量，常會加裝遮光罩（雨遮），但如上述所言，露台不若陽台沒有頂蓋，且不屬於附屬建物、沒有算在權狀面積當中，所以恣意加裝遮光罩（雨遮）恐會變成違建喔！
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許多擁有露台的住戶，常會因為安全性 (防墜落物)、垃圾問題及自行利用等考量，常會加裝遮光罩（雨遮），但如上述所言，露台不若陽台沒有頂蓋，且不屬於附屬建物、沒有算在權狀面積當中，所以恣意加裝遮光罩（雨遮）恐會變成違建喔！ 因為露台是整個社區所共有，屬「約定專用部分」，該特定住戶只有使用權，所以若需要變更需管委會同意才能動作，此外，如果是舊屋轉手的狀況也需跟建商確認，並附上其他住戶簽名的同意書，避免日後所產生的眾多糾紛！ 撰 文 | Roy. 圖片提供 | TVBS、研棠設計工程有限公司、千綵胤空間設計有限公司、界陽＆大司室內設計.
2014年8月16日 · 178874. 3. 收藏. 回覆. 分享. 引言. 朋友住在三樓，其樓下二樓，有一個約定專用的露台，二樓住戶，認識一個建築師， 為其設計了一個2樓加蓋的遮雨棚、還有遮光罩，除了利用原有牆面之外，還搭了一個牆面， (如照片所示)。 還說是完全合法，只有列管問題，沒有拆除問題？ 這是新建的大樓，去年12月才交屋，5月才成立管委會。 該遮光罩、遮雨棚如下圖。 各位覺得這建築師說得是對的嗎？ 看四處都有新大樓，沒有人露台搭什麼東西，為什麼這建築師敢說不必拆？ 不知大家的看法如何？ 朋友的三樓因為這露台搭建，安全覺得受到威脋，不知該採什麼辦法要求拆除？ 有人有知道的，可解答嗎？ 2014-08-16 23:30 #1.
2024年1月17日 · 因此透天露台戶加蓋遮光板面積勿超過1/3，因為露台不像陽台沒有頂蓋，恣意加裝遮光罩恐會變成違建！ 建議可以選擇安裝隱形鐵窗，隱形鐵窗不僅合乎露台法規，在外觀上不影響建築整體美觀，兼具合法、 防墜 及美觀。 露台設計規定，可以裝設隱形鐵窗嗎？ 露台 隱形鐵窗 的施工，須先了解當地建築法規再進行評估和測量， 因露台上方無可固定鋁座之位置，通常露台隱形鐵窗需使用鐵件立柱來輔助。 因透天及公寓露台設計規定會有所不同，公寓若是露台戶還需先了解是擁有「使用權」還是「所有權」 ，若是約定專用露臺還得先經過管委會及住戶同意，再進行預約現場丈量估價，確定施工後安排時間。
2024年4月18日 · 由於 「 露台 」沒有屋頂 ，就是一個「 露天 」的狀態，所以，常見的問題是：露台既然約定給我「 專用 」，買了以後，可不可以自己加蓋遮雨棚呢？ 首先，如果買的露台 沒有登記 ，基本上就是屬於「 公設 」，只是 約定給你專用 。 所以，如果想要 加蓋採光罩 、 遮雨棚 、 花架 這些，就必須要經過 住戶大會 同意才可以。 此外，取得同意以後，加蓋面積必須 低於露台的 3 分之 1 ，而且， 和這一戶其他的凸窗採光罩或遮雨棚，合計必須在 9 坪以內 ，而且只能有上面罩子或雨棚， 不能有牆 。 如果加蓋面積有超過，或是自己加了牆體，都是 屬於「即報即拆」的違建 喔！ 延伸閱讀＞＞＞ 什麼是 違章建築？ 違建 一定會被拆除嗎？ 如何避免買到 違建 ？ 三、已經加蓋好的露台要注意什麼？
2020年6月10日 · 依照台北市違章建築處理規則，違建有分三種： 新違建： 1995年後所產生的違建，此類違建都是「 即報即拆 」。 既存違建： 指1964年到1994年之間已存在之違建，此類違建則是列入「 緩拆 」，若有危害公共安全將被優先拆除。 舊有違建： 指1963年前建造的違建，此類違建也是列入「 緩拆 」，若有危害公共安全將被優先拆除。 免費房產一對一線上諮詢服務，解決你的疑難雜症！ 有所謂的合法違建嗎？ 像是上面所提到的既存違建跟舊有違建，許多房仲會說這是不會被拆的「 合法違建 」，這些都是給予民眾的錯誤認知，依照法律面來說僅是被列為緩拆，但它是違建的事實是無法改變的，基本上只要有危害公共安全將會被優先拆除。 如何知道房子是否違建.
以台北市「臺北市違章建築處理規則」法規第六點與第十七點之規定為例，雨遮若是位於一樓，深度應在90公分以內，二樓以上則應在60公分以內，防火巷雨遮則以不超過50公分為原則。 另外雨遮的高度應在三公尺以下(或低於該樓層高度)且總面積小於30平方公尺、不佔用任何開放空間及巷道。 參考資料來源：臺北市違章建築處理規則. 圖片由原建筑空間提供，看看這個作品的其它部分. +11. 圖片由原建筑空間提供. 頂樓加蓋1/8建築面積屬合法建物.
2021年6月11日 · ... - 幸福空間 Gorgeous Space | Facebook. 幸福空間 Gorgeous Space. June 11, 2021 ·. 你知道嗎… 在露臺上加裝遮光罩（雨遮）， 可能會變成違建！ 一起來看看有那些需要注意的規定吧！ - #露臺 #陽台 #新聞最前線. ( #那就John編 ) hhh.com.tw. 不清楚「露臺法規？ 」小心被強制拆除！ 必了解的露台設計規定！ | 幸福空間 Gorgeous Space. 不少購屋族嚮往住家內有個大庭院，往往會考量大樓內有「露台」空間，可以種植花草、養寵物等等，但是入住露台屋也有眉角，專家提醒露台屬「約定專用」如果要在露台建設採光罩，必須經過管委會同意才能變更露臺外觀，... 5.6K. 89 comments.
