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「白狼愛將」統促黨主委騙11人 赴柬當豬仔
統促黨總裁張安樂，曾不滿被影射涉及柬埔寨詐騙案，對時任內政部長徐國勇，跟警政署長黃明昭提告，但警方查出，統促黨主委吳金虎，也是竹聯幫地虎堂主，跟妻子李家葳，跟詐騙集團合作，誘騙至少11人...
TVBS新聞網 via Yahoo奇摩新聞
6 天前
劉世芳主持警政署長交接 期勉新署長精進打詐、緝毒掃黑
內政部長劉世芳今天(23日)主持警政署新舊任署長交接典禮時，肯定卸任的黃明昭在警政署長任內前瞻推動科技偵查、精進全民防詐等突破，特別頒發一等內政專業獎章，也期勉新任警政署長張榮興要持續精進打詐策略、緝毒掃黑肅槍、強化科技偵查，以穩定社會治安。 內政部23日舉行新舊任...
中央廣播電台 via Yahoo奇摩新聞
5 天前
2020年11月12日 · 當然，面對這些問題，政府也是有一些手段可以來抑制房價上漲。. 第一是貨幣政策、第二是財稅政策、第三是增加供給政策，在短期內看不到效果，需要長期來觀察，在這裡先不談。. 貨幣政策：從銀行體系來限制。. 升息、限制建商土地融資的成數、限制購屋 ...
2021年5月13日 · 2021年政府在推出打房新措施，行政院拍板房地合一稅2.0，短期投資交易買賣將被課重稅，法令在7/1上路，究竟對房地產有什麼影響，樂居創辦人李奕農、寶麟廣告副總管清智將解讀未來房產趨勢。 房地合一稅2.0 五年內轉賣課重稅！ 政府嚴格打房，房子到底能不能買？ 1、原本放兩年的房子是繳獲利20%的稅率，要提升到35%，影響就是會降低短期投資的需求，若是要維持現在的稅率，房子需放到五年以上；如果再加預售期的房子蓋了，則至少需要放七年. 2、公司法人無法使用原先20％稅率來避稅. 3、預售屋課45%重稅，將大大增加轉手難度. 樂居科技創辦人李奕農認為，房地合一稅2.0的政策，現在買房投資都要做好要持有7年以上才能轉賣的心理準備。
2024年4月16日 · 列報為受扶養親屬，掌握「2步驟」不報錯！. 民眾今年5月申報112年度綜合所得稅時，請注意民法已將成年年齡由20歲下修為18歲的規定，避免申報錯誤。. 依所得稅法第15條第1項及第17條第1項第1款第2目及第3目規定，納稅義務人之子女、納稅義務人及其 ...
2022年11月3日 · 查詢實價登錄. 在買房前一定要做功課瞭解房價資訊，尤其中古屋價格參差不齊，從實價登錄可以去瞭解到行情區間，才不會被牽著鼻子走，價格談判更有底氣。 現在實價登錄價格透明是很好參考的資訊，如果內政部的實價登錄用不習慣，可以上「 樂居實價登錄 」我們拆分車位，呈現最真實的房屋價格，還有抽屜列表讓你比對左鄰右舍上下樓層的房價。 詳閱不動產說明書. 《 依據不動產經紀業管理條例 》中古屋進行買賣時，仲介需製作不動產說明書來告知消費者房屋詳細屋況，並且要符合《 不動產說明書應記載及不得記載事項 》的規範，包含產權調查、所有權一覽表、相關稅費、服務費、買賣仲介委託書、相關法令說明、標的物現況說明書、建物土地權狀、謄本、銀行貸款，等。 有關這棟房子的相關資訊幾乎都包含在裡面，詳細但是有點複雜。
- ■人口減少，可以居住的房子也在減少中...
- ■房屋老化該怎麼認定？
- ■六都屋齡老化占比分析
- ■房屋老化遇到的問題
- ■人口老化真正的考驗：電梯需求，沒電梯的房子別買了！
台灣在首度出現人口負成長的情形，讓很多民眾開始擔心，如果新生兒越來越少、老化的人口越來越多，是不是會導致居住的需求降低，房價也跟著下滑？ 如果純以人口負成長來看，人會變老，房屋也會因為屋齡到了慢慢被淘汰，相對的可以住的房屋變少，供給也就下降了。所以房價是否真的會受到人口老化的影響，是需要被打上一個問號的！相對於人口負成長的擔心，「房屋老化」更是需要被關注的議題。
人超過65歲即被認定是老年人口，那房屋老化又該怎麼定義呢？ 根據中華民國不動產估價師公會全國聯合會研訂的「建物經濟耐用年數表」表示，一般鋼筋混凝土建造的住宅類房屋使用年限為50年，也因此屋齡超過40年的房屋就會被認定為老屋。
在注意人口老化的同時，也要注意房屋老化問題，我們就從內政部也統計的六都屋齡超過40年以上的老屋占比資料來看看： 以六都來看，台北市屋齡超過40年以上的房屋超過了4成，也就是10間房屋中有4間是老化房屋，整體比例偏高，所以目前市場上實際可以居住的房子正在逐漸減少，這也是近年北市政府積極推動都更的原因。 而其他縣市的老屋屋齡比大約落在2-3成，相較之下桃園市是最年輕的。
說到房屋老化比重偏高的問題，那麼屋齡超過40年的老屋究竟有什麼樣實質上的缺點，這邊從以下3點來說明： 1. 接手性不佳：以使用年限50年來看，當屋齡超過40年之後再購買，未來再轉手的機會就不高了。 2. 貸款不易：銀行核準房貸基準之一是「屋齡+貸款年限>50」，所以屋齡高於40年的話貸款年限就會變短，銀行核貸成數也會較低。 3. 結構不安全：由於921大地震過後，大眾開始注意到建築工法的重要性，政府也持續在調整法規，像是耐震度、土壤液化、結構問題等，都是老屋當初在設計時還沒有法律條文可以規範的。 由於上述3點可以清楚了解，屋齡超過40年的房子，因為結構性和安全上的問題，無論是自住還是投資都是不適合的，。 延伸閱讀:老屋健檢推不動？一張表教你避開問題老屋！
而回歸到人口老化會不會影響房價？李奕農認為真正會影響到房價因素應該是資金面、利率面以及政府政策，人口老化對我們真正的影響其實是對於電梯需求的提升！ 當人開始變老時，就會面臨原先購買的公寓不適住了，需要換購低樓層或是有電梯的物件。 近年雖然政府有補助方案可以在公寓中加裝電梯，但是真正實施起來不僅需要住戶們的同意、還需要有足夠的空間施作，可以說是困難重重。 也因此近年來公寓的賣壓越來越重，尤其是4、5樓的公寓特別不受青睞。 李奕農建議，與其未來要因為電梯問題換屋，現在就可以優先考慮購買有電梯的房屋，不要再買沒有電梯的房子了！ 延伸閱讀:通用住宅設計-友善、安全空間，讓0-99歲都能居住的人性化設計 人口老化後不該碰的房產地雷
2022年9月8日 · 開始朗讀. 【區域房市】建商為何大量在彰化購地？. 其中有什麼秘辛！. 丨百貨丨綠線丨烏日丨台中丨鹿港丨員林丨樂居創辦人李奕農. Watch on. 近兩、三年來，有許多北部建商搶先在彰化卡位，大舉購入彰化市、員林市及高鐵特區的土地，也讓這三處 ...
2021年5月11日 · 1.台灣近4年人口零成長，2020年首度出現人口負成長。 2012年台灣人口成長趨緩，年成長率同樣在2012年後呈現陡降狀態。 台灣在近4年來幾乎人口零成長，甚至於2020年首度呈現總人口負成長，造成人口成長與房價趨勢成反比。 2.七都人口增減，桃園人口增加NO.1. 統計包含大新竹的七大都會區，近兩年房價漲幅爆發的台南及高雄皆處於人口停滯狀態，而桃園人口數及人口成長速度大幅高於台南市，雖然這幾年桃園房價相對漲幅有限，但未來的人口數量帶來的房市爆發力是很充足的，也創造未來房市的機會點。 三、淨遷入人口都移到哪區？
