房貸試算好處有哪些? 相關
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事前房貸試算規劃重要嗎?
4 天前 · 1.評估自己的購屋能力和月付金負擔. 房貸是一場持久戰，因此在正式買房前，如果能 以房貸成數和自備款，預先進行房貸試算，就能估算出自己大概的購屋能力 ，這樣才不會因為一時衝動，而買下負擔其實過高的房屋。 此外，也要記得試算一下房貸月付金負擔，若是收支比超過60%，就要考慮這個方案對你來說，是否太過沉重。 2.選擇合適的申貸銀行與房貸方案. 由於房屋貸款牽涉的因素較多，有時候只看銀行的單項條件，例如利率、年期、成數等，是無法直接做出比較的。 這時候如果可以將各項條件組合，並透過工具來進行房貸試算，就能更清楚看出每種方案間的利弊差別，幫助你選出最適合自己的銀行管道與方案條件。 二、房貸試算時，有哪些必看的關鍵因素？ 想要估算房貸額度和月付金，你知道要考慮多少關鍵因素嗎？
- (1)使用便利性 (2)填寫個人資料 (3)資訊是否齊全
- 銀行審核貸款額度及利率的時候，除了會看房子的條件、申請人的財務和信用狀況也都會列入考量，房貸試算工具只能依據你所提供的資訊，計算出大概的數字或是一個區間，如果想知道較精確的數字，建議你可以向平時有在往來的銀行詢問。
- 本息平均攤還就是將整個貸款期間，你所需要償還的貸款本金跟利息，平均分攤於每一期繳付，一開始攤還的本金較少、利息較多，後面則會變成本金較多、利息較少。本息平均攤還的優點是每個月的繳款金額固定，適合收入穩定的上班族。
- 本金平均攤還是只有將整個貸款期間，所需償還的貸款本金平均分攤，利息則是依貸款餘額逐期計算。本金平均攤還的優點是還本速度快、利息支出較少，適合負債比低的高收入族群。
- 不管是用本息平均攤還法、或本金平均攤還法，你的房貸利息都是以剩餘的貸款本金做計算，因此每期應繳利息會隨著貸款餘額慢慢減少。我們以貸款100萬、本息均攤10年（無寬限期）、利率2%為例，每一期的應繳月付金都是9,201元，但從還款明細裡我們可以發現，每期攤還的本金跟利息是成反比的。
5 天前 · ...more. 貸款試算是在貸款前相當重要的一個步驟，利用貸款利率及還款金額，就能算出適合自己的還款方式，千萬不要再認為貸款利率的數字越低就是越好，了解如何做貸款試算，才能避免遇到貸款詐騙的風險，究竟要如何貸款試算，今天就讓桂珍來告訴你！ 免費二胎房貸試算👉https://line.me/R/ti/p/@newloan...
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4 天前 · 這邊給讀者一個初步評估公式，可以簡單試算自己的可房貸增貸額度（僅供讀者參考，實際的房貸增貸額度仍須以銀行核貸為準。 💰 房貸增貸金額粗估公式： 可增貸金額 = 房屋市價*可貸款成數（最高8成）– 房貸本金餘額
1 天前 · 在買賣房屋的中古屋市場中，約有 80% 以上的人房屋交易是透過房仲業者完成的。不過，很多人都想知道：「買房一定要找房仲嗎？ 」、「不透過仲介，可以直接跟屋主買房嗎」本篇文章將回答這個問題，並且告訴你透過房屋仲介找房、屋主買房的好處、注意事項有哪些。
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4 天前 · 房地合一稅是為了防止透過不同型態的移轉來避稅，因此包括了預售屋、符合特定條件的股份或出資額等均被視為房地交易。 自 110 年 7 月 1 日起，以下情形的個人交易所得必須按新制課稅： 1. 105 年1月1日之後取得的房地產。 2. 透過設定地上權方式取得的房屋使用權。 3. 取得預售屋及其佳落基地。 4. 符合一定條件的股份或出資額。 房地合一稅 2.0 適用稅率. 稅率根據持有期間來定，並區分為境內及非境內個人： 短期交易所得（35%、45%）：持有期間延長後的重稅。 非自願因素如調職，或自有土地與建商合建後出售：稅率20%。 自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率 10%。 房地合一2.0稅率. 房地合一稅自住換屋優惠條件.
4 天前 · 不論是買房、買車還是投資週轉，大筆的資金需求經常使得我們需要向銀行申請貸款，向銀行申貸時，銀行會依據每個人的薪資、額度、信用狀況，來評定你可以申貸的額度、利率。 由於公教人員的工作型態、收入及退休金相對更穩定，所以經常被銀行業者歸類為信用較優異的族群，被認定有比 較高的還款信用，銀行自然而然也願意提供更優惠的利率方案。 2024 公教房貸利率. 一般銀行提供公教人員的貸款利率相較一般人員會來得更優惠，如果是不需要擔保品的公教信用貸款，貸款利率通常介在 2.06% ～ 15.16% 之間；如果是有擔保品的公教房屋貸款，平均利率則落在 2.06% ～ 7.90% 之間。
