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4 天前 · 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，目前房屋租金報酬率普遍在2～3％之間，都比房貸利率高，很多投資客會在寬限期期間將房子出租，用租金來繳房貸利息，這確實可行，但後續也會面臨若干風險，例如租金所得要報稅、房價未必如預期上漲、寬限期後大增的負擔及投資客集中倒貨的狀況。 以預期上漲的房價來說，陳傑鳴認為，網友想賺800萬元的前提是房價年年標漲，卻根本忽略了近年房價已漲到歷史高檔的現實，目前房價年漲幅有趨緩跡象，甚至不排除未來有反轉的可能。 至於寬限期後負擔大增的問題，陳傑鳴指出，若遇到投資客集中倒貨，尤其目前首購產品的空屋率已偏高，房子在無法順利賣掉之下，原本千萬貸款每月僅繳利息不到1.5萬元，寬限期後不僅利率沒補貼，還要開始償還本金之下，每月高達約3.5萬元的壓力遽增。 延伸閱讀.
4 天前 · 央行說明，去年下半年起，隨新青安貸款擴增，銀行承做購置住宅及房屋修繕貸款年增率回升，而建築貸款年增率續降，房貸利率則於去年5月升至高點後緩降，但今年3月因央行調升政策利率而略上揚。 另外今年3月底房貸與建築貸款的逾放比率分別降至0.06%及0.04%，不動產貸款風險控管仍屬良好。 此外，央行從2020年12月起五度調整選擇性信用管制措施，且與金管會合作加強不動產貸款專案金檢，督促銀行落實法規遵循，相關部會也相繼修法完善相關管理制度，以防杜短期炒作與避稅漏洞等。
3 天前 · 對於目前房市景氣是否健康，央行金檢處副處長潘雅慧解釋，就金融穩定角度，央行關注銀行的逾放比是否升高，截至今年3月底，銀行房貸與建築貸款逾放比分別降為0.06％及0.04％，均低於整體逾放比0.17％；截至去年底，國銀覆蓋率也高達960.96％，顯示銀行為因應未來可能的放款風險而「晴天儲糧」。 房市示意圖／記者游智文攝影. 潘雅慧提醒，對於負債程度較高的家庭部門，需注意還款能力有沒有變化，特別是新青安房貸寬限期到期後，貸款族還款金額增加，且利率補貼退場，房貸利率上漲，是否衝擊借款人的還款能力，央行會持續watch（監控）。
3 天前 · 公股銀指出，建築貸款餘額年增率由2021年1月的高點18.70％，逐步下降至今年2月的3.66％，建築貸款餘額為建商推案信心指標，代表政府實施「健全房地產市場方案」政策效益已顯現；今年1到2月全國住宅類建造執照核發戶數16,772戶，年減8.53％，有別於2017年至2022年核發戶數呈上揚的趨勢，2023年轉趨衰退，顯示建商態度較前幾年審慎。 由於建商營建成本居高不下，對房價形成支撐力道，公股銀更認為，央行與政府仍不會輕易放鬆房市管制措施，多家公股銀預期，今年無論房價或量，都會與2023年持平，呈現價穩量穩態勢。 杜絕炒房! 預售屋換制換約9大眉角看這裡. 半年內轉售價差162萬! 買房要先看這案例. 分享.
5 天前 · 事實上，青年首購貸款並不是只開放給年輕人申請，只要18歲以上，且借款本人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅，就符合申請資格。 不過要注意的是，新青安無自有住宅定義，根據《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法》規定，「家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺（12.1坪）之共有住宅」，這種情況「視為無自有住宅」，是可以申貸新青安的。 而新青安上路已有一段時間，此政策帶動促進房市火熱，根據央行最新公布今（2024）年4月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為956.66億元，月增60多億元，繼去年12月份新增房貸金額989.55億元創下統計以來單月新高後，今年4月位居次高，表現亮眼。
6 天前 · 去年中旬推出的新青安優惠房貸政策，包括貸款額度提高、貸款年限延長等，吸引不少小資族、首購族進場。 不過，台中市日前就發生小資族透過房仲購屋，認為可以申請新青安，買了一棟老屋，結果銀行核貸的成數未如預期，衍生消費糾紛。 台中市政府消保官特別提醒消費者，簽訂購屋契約前，建議先向銀行諮詢貸款條件，若購屋附有附帶條件亦應一併載明於契約內容，以避免衍生紛爭。 使用新青安優惠房貸不是所有產品，銀行都會點頭核貸。 圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影. 台中市地稅局的納保官也說明，土地及房屋所有權移轉，買賣雙方應向該局所屬分局申報土地移轉現值及辦理契稅申報，並於繳清土地增值稅及契稅後，才可以向地政機關辦理所有權移轉登記。
4 天前 · 一名網友在 PTT 上分享，自家的46年老透天正在拉皮改建，於是想要申請轉貸讓資金不要太緊，原PO一路規劃找了4～5家銀行估價，沒想到結果都不如他的預期。 原PO提到，找了5家銀行，兩間官股一家是透過股票部門電訪介紹，對方看照片權狀，估出跟兩年前原本購買的額度一樣8成；第二家則是可貸2年前成交價的7成。 其他三間銀行，金控銀估不到，但承辦人員很客氣，說不會出報告留紀錄，後來甚至還轉介給專門貸40年的外商銀行，預計月底再來重估。 最後一間則是股票質押最大行，業務聽完馬上說給他時間想辦法，原PO則不諱言「沒差啦，問到很挫折」。 透天物件重新拉皮，銀行鑑價卻不如預期。 示意圖／好房網News記者呂詠柔攝. 原PO大嘆，「搞不懂為何銀行只看建物年齡和土地坪數」。
