二胎房貸條件 相關
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- 房貸繳多久可以增貸&轉貸？
融資二胎房貸，剛買房也可以增貸。
跟銀行申請，會建議房貸至少繳滿兩年
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5分鐘幫你快速評估適不適合申辦
一併整理二胎房貸常見的風險與陷阱
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其他人也問了
什麼是二胎房貸?
銀行房屋二胎怎麼辦?
房屋二胎利率高嗎?
什麼人適合申請二胎?
5 天前 · 二胎房貸屬於 融資貸款 的其中一種，是在房屋已有第一筆購屋貸款的情況下，再向銀行或融資公司申請第二筆房屋貸款，來取得所需資金。 由於房屋的抵押權順位，排在第一順位房貸之後，因此也被稱為「二順位房貸」，或是「二胎貸款」。 1.二胎房貸的特色有哪些？ 二胎房貸的最大特色，就是同時具有兩個抵押權順位，白話來說，就是你必須同時向兩個不同的貸款對象，支付兩筆不同的貸款月付金。 因此，在申請二胎貸款前，務必試算評估自身的還款能力，再來決定要不要申貸、額度要貸多少。 2.二胎房貸和其他房屋貸款種類的差別. 二胎房貸和其他融資類的房屋貸款，例如房屋增貸和房屋轉增貸等，一樣都是以房找資金的方法。 只是和其他兩種方式相比，二胎貸款不管在申貸方式、抵押權情形和抵押權對象等方面，都會有些不同。
- 須視二胎申請管道而定。如果是銀行二胎，信用評分、個人負債比和其他職收、財力證明等，都會是重要的評估標準。融資二胎則有獨立的審核標準，不會受到過往的聯徵紀錄影響。
- 同樣須視二胎申請管道而定。銀行對於收入證明的認定標準較狹隘，只有薪資單、薪資轉帳證明或年度扣繳憑單，可作為有效證明。而融資二胎的認定標準則較彈性，就算是收入不固定、領現的族群，都還是有核貸機會。
- 由於申辦二胎房屋貸款須設定第二順位抵押權，會在房屋權狀和謄本上留下紀錄。如果未來想再以房屋作為擔保品申請貸款，銀行一定會調閱謄本確認房屋抵押權狀態。這時候，若想再以房屋貸款，恐怕就沒有這麼容易通過了。
- 銀行二胎審核嚴格，不接受一年內的近期增貸，更不會代償民間貸款，因此被婉拒的機率很高。但如果是改向審核寬鬆的融資二胎申請，就不會有這個問題，核貸機率很高。
- 能不能再做房貸增貸，就要看房屋的可貸空間還剩下多少。如果已經沒有增貸空間，你也可以考慮向好事貸申辦回娘家專案，只要原貸繳滿12期，就有機會申請到原貸款金額120%的額度。
- 銀行信貸屬於無擔保貸款，有DBR22（也就是月收入金額22倍）的限制，在審核上也會比較嚴苛。如果你的資金需求較大，信用貸款的額度可能就不太足夠，需要以二胎房貸來解套。
- 雖然銀行因為地緣關係，都會要求申請人向當地銀行提出二胎申請，但是融資二胎是不會受到這些限制的，除了離島以外，全台不限區域都可以找好事貸為你服務！你可以透過以下方式找到我們： ◆加入官方LINE帳號 ◆快速線上填單 ◆親臨台中辦公室（台中市西區台灣大道二段573號12樓） ◆手機免費直撥：080...
2 天前 · 條件一:第一順位房貸繳滿一年 繳款正常可提出. 銀行二胎誠如字面意思就是向銀行申請房屋二胎貸款，先決條件借款人名下要有房子，且第一順位的房貸必須繳息正常且沒有異常繳款紀錄等，通常在房貸繳滿一年後才能向銀行申請二胎房貸。 民眾如欲申辦銀行房屋二胎貸款，必須檢附身份證正反面影本、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）。 有些銀行是不用實地到房屋現址鑑價拍照的，有些銀行則需由貸款人提供內外部的照片在加上權狀上的登記項目為準。 銀行二胎都是本利攤還型，利率大多介於4%至14％，貸款年限最長可達10年。
- 1.辦理額度高於信用貸款2.辦理時間少於房貸轉貸
- 銀行二胎房貸
- 最高300萬
- 2 分鐘
2 天前 · 如果借款金額很大，借款人萬一無法清償又沒財產，那銀行或是民間金主借出的錢就石沉大海了。 一般辦理銀行房屋貸款或是民間代書房屋貸款時，都會透過房屋的設定來保障權利與利益，如果在第二順位就是所謂的房屋二胎設定。 故如果借款人或第三人有提供不動產給銀行或是民間金主抵押，讓借款人在無法清償債務時，銀行或是民間金主可藉由法院拍賣程序，就不動產所賣得的價金「有優先受清償之權」。 為什麼二胎的風險比較高所以利息比較高呢?? 第一順位抵押權設定後的效力. 清償優先權 :抵押權人優先於一般普通債權人，就該不動產賣得價金有優先受償之權。 取得裁定 (確定)省時又省力 :第一順位的抵押權人聲請裁定時，幾乎法院皆會核準同意，更不用擔心其他債權人提出拍賣無實益等異議，處理過程省時又省力。
- 3 分鐘
2 天前 · 銀行二胎房貸是一種常見的融資方式，適合已經擁有房屋但需要額外資金的房主。與傳統的第一胎房貸相比，二胎房貸在審核條件上更為嚴格，利率也相對較高。因此，在申請銀行二胎房貸之前，了解相關流程和條件是非常重要的。
3 天前 · 2024新青安貸款申請攻略：市面上除了各家銀行提供的房貸優惠利率外，其實有一個方案的房貸利率最低，那就是政府補助的青年安心成家貸款。從2023年8月到2026年7月底，全新的新青安貸款正式上路。不僅房貸利率仍然是市面上最低的，寬限期、貸款年限也延長了，貸款額度更是增加不少！
3 天前 · 1. 替代的貸款產品不少 ，例如信貸、利用既有房貸增貸、透支型房貸、理財型房貸或稱為「回復型」、「循環型」房貸等這些貸款產品都可以取代「二胎貸款」。 2. 是由於債權是排在第二順位 ，二胎銀行債權清償只能排在第一家銀行之後， 承擔的風險比較高 。 對銀行來說， 第一順位的債權抵押風險是最小的， 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物的價值，即使是走到法拍，還是有機會把全部的債權都取回的。 所以並不是每間銀行都有承作。 用二胎拉高房貸成數與信貸的比較. 目前有辦理二胎的銀行有那些?
3 天前 · 條件寬鬆： 民間二胎不看 信用評分 ，信用瑕疵、債務協商等不需要保證人都可申請。 審核快速： 最快1天就完成所有程序並撥款。 額度更高： 民間貸款成數比銀行高，可到不動產鑑價9成。 不限類型： 只要名下不動產殘值足夠，不限坪數、類型、持有時間、地區等， 套房 、公寓、透天等都能貸，持分也可辦理。 延伸閱讀： 桃園持分貸款如何貸？ 持分房地取得資金靠這招！ 桃園房屋二胎準備文件？ 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分） 全戶戶籍謄本. 印鑑章、 印鑑證明. 土地、建物所有權狀.
