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4 天前 · 根據財政部最新統計，3月新青安撥貸戶數達6440戶，對比去年同期的舊版青安撥貸戶數，直接多出3倍。 房產業者指出，新版青安房貸政策因有最高房貸總額1千萬元、最長5年寬限期，以及40年期房貸等優惠，再加上利率補貼期間、一段式地板利率僅1.775%，與目前一般房貸地板利率有著0.4個百分點的利率差距，促使新青安成為目前最優惠的房貸方案，因此，明顯受到首購民眾爭著申貸。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，40年期房貸、5年寬限期都有感降低首購族的每月還房貸壓力，而且即便面臨央行數度升息，仍維持1.775%的地板利率，透過更多利息補貼有感降低首購族的利息支出。 新青安累積撥貸4.28萬戶. 因此，去年8月開辦的新青安，截至3月，已累積撥貸達4.28萬戶，撥貸金額累積達3122億元。
2 天前 · 黃舒衛表示，過去的房貸還款期數是嚴格綁定房屋經濟耐用年數、借款人年齡，來降低放款風險、甚至加速重建動機；但政策方向將「住者有其屋」擺在第一順位，加上銀行爛頭寸多、借貸來源多元，貸款補貼年期一拉長，間接助長房價上漲，反而抵消了打炒房的效果。 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道. 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法. 英日15國房貸放寬至50年 〔記者徐義平／台北報導〕三十年期房貸已是國內房市主流，有些銀行更推出四十年期房貸，新青安房貸也拉長至四十年期，房產業者彙整各國資料，全球已有十五個國家房貸年限放寬至五十年.
2 天前 · 〔記者徐義平／台北報導〕新青安政策將房貸年期拉長到四十年、且搭配寬限期五年，若加上利息補貼，以房貸總額一千萬元估算，寬限期內每月利息支出不到一．五萬元，幾乎與北市一房房型社宅月租金相當；房產業者坦言，新青安推動首購族湧向小宅市場，大多是因「租不如買」心理因素，但若五年寬限期後，房市、股市與經濟景氣翻轉，恐將出現賣壓齊湧的踩踏現象。 根據試算，一般住宅房貸總額一千萬元，以現行地板利率二． 八六％，採本息平均攤還、三十年期，前五年寬限期繳息不還本，每月利息支出約一萬七三八五元，對比北市社宅租金，一房房型房租大多落在一．一萬至一．四萬元間，僅多出六千多元。
4 天前 · 央行官員表示，央行升息確實會對房市有抑制效果，不過因新青安優惠貸款帶動自住購屋需求，加上全球景氣復甦，台灣出口表現又特別好，尤其科技業搭上全球人工智慧（AI）、高效運算熱潮，股市也回升、屢創新高，帶來財富效果等諸多正面因素同步發酵，使今年房市較去年表現熱絡。 從六都買賣移轉棟數來看，今年1-4月較去年同期增加31.44%。 信義房屋的房價指數也顯示，大台北地區的中古屋房價從2020年6月以來皆呈現成長趨勢。 官員指出，央行與各部會在相關房市管制措施上仍持續滾動檢討，而央行實施信用管制措施以來，建築貸款年增率明顯一路往下，貸款成數低於管制前，高價住宅不論金額、戶數也都是往下走，從這幾大面向來看，都有達到原先管制目標。
2 天前 · 台經院產經資料庫研究總監劉佩真分析，台股兩萬點帶來的財富效果帶動房市買氣，通膨疑慮未消除使得部分保值需求的買盤持續增加，再加上新青安貸款帶動購屋，截至三月底，新青安的貸款人數已超過五萬人、總金額逾四千億元，而今年前四月六都買賣移轉件數年增率達到三十一．四％，創下十三年來同期第三高，都顯示房市表現比預期好。 至於未來半年房市展望，劉佩真認為，利空因素還是存在，包含利率變化的不確定性、打炒房政策未有鬆綁跡象、兩岸情勢緊張使得買盤遲疑、民眾購屋負擔沈重等；但利多因素還是比較吃重，包括經濟成長比去年好、通膨刺激投資保值買盤、半導體業持續加大對台投資、強震後激起換屋需求，以及新青安政策持續挹注等，短期間內還是會持續活絡房市。
3 天前 · 因為若有房子後，若房價沒有如想像中的上漲，但至少還是有提供安身之處，一些屋主還可以藉由房屋抵押貸款，湊到另一間房的頭期款，搖身一變成為房東，佛克斯說，這對累積財富來說，絕對是有意義的行為。
5 天前 · 在房市景氣看法上，合庫金控認為，今年房市較去年熱絡主要是新青安貸款帶動首購族剛性需求，但國內外景氣仍存在諸多不確定性，加上建材成本仍高，預期今年房市呈現量穩、價格緩升的態勢。
