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房貸費用會高低變化，原因在於所採行的計價方式是「機動利率」。 過去銀行的房屋貸款大多以機動利率計算利息，民眾沒有太多的選擇權利；現在房貸產品多樣化，民眾在房貸利率計算方式的選擇上，可藉由選擇固定或機動利率來避免可能產生的利率風險。 選擇利率的原則. 如果認為利率水準波動不大、或即將往下走，房貸戶可選擇「機動利率」；而如果利率目前處在低檔、利率預估即將上場，則建議採用「固定利率」計息方式鎖住低利率，讓未來幾年的房貸享有固定低利的優勢，則可省下不少費用。 注意事項. 一般銀行所推出的房貸產品，通常是以第一或二年超低利率作為訴求，或是前幾年採固定利率，消費者不要一下子被數字沖昏了頭，忽略了契約中的特殊限制，例如三年內不得轉貸。
2021年5月3日 · 房貸利率分為主要兩種，一是「固定式利率」；另一個是「機動式利率」。 這兩者最簡單的區別就是固定利率在還清貸款前，不論市場利率如何變動，你的房貸利率都不變；機動式利率還分為「一段式」、「分段式」，會隨著央行的調整或是銀行政策改變、市場機制等因素影響利率的調升或降息。 房貸應該選固定利率還是機動利率? 固定利率的優點是不會隨著市場機制變動，因此利率若是上升也不會受到影響，但相對的若是利率降低，你也無法取得優惠利率。 因此若要選擇固定利率，建議借款人可以先預估利率是否會有上升可能，如果預期利率在近期會成漲勢，則可以選擇固定利率。
2023年12月15日 · 去銀行開立定存的時候，會分為固定利率和機動利率，銀行也不是做慈善的，一定會想要多替自己想一些，當銀行認為未來的利率趨勢可能會往下調降，就會把「機動利率」調得比「固定利率」高，吸引客戶選擇機動利率，之後如果利率調降，銀行就可以付比較少的利息給選擇機動利率的客戶。 反之如果銀行認為未來的利率可能會升高，就會把「機動利率」調得比「固定利率」低，希望客戶選擇固定利率，如果日後央行調升利率，銀行就只要付比較少的利息給當時選擇固定利率的客戶。 所以只要跟銀行反著選就可以了嗎？ 其實也不一定。
固定利率： 在貸款期間保持不變，不受市場利率波動的影響，提供穩定的還款金額和利息支出。 優點： 固定利率能讓購房者在利率上升的市場環境中鎖定較低的利率，避免月付款增加的風險，提供財務穩定性和可預測性。 缺點： 如果利率下降，固定利率的購房者無法從較低的利率中獲益，並且可能支付較高的利息支出。 房贷选择浮动LPR利率就一定会省钱吗？ 省了短期钱输掉了整个人生！ Watch on. 浮動或固定：瞭解房貸利率的變動性. 對於房貸利率的選擇，最基本的考量即是其變動性，分為 機動利率 及 固定利率 兩大類。 機動利率會隨著 基本放款利率 的調整而變動，當市場利率上升時，機動利率也會跟著提高，反之亦然。 而固定利率則在貸款期間內維持不變，不受市場利率波動的影響。 決定選擇何種利率類型時，應考量以下重點：
1.固定利率：在貸款期間不會隨市場利率變動. 2.機動利率：隨各銀行基本放款利率作加減碼. 選擇利率的原則： 1.如果認為利率水準波動不大、或即將往下走，房貸戶可選擇「機動利率」 2.如果利率目前處在低檔、利率預估即將上場，則建議採用「固定利率」計息方式鎖住低利率，讓未來幾年的房貸享有固定低利的優勢，則可省下不少費用。 注意事項. 一般銀行所推出的房貸產品，通常是以第一或二年超低利率作為訴求，或是前幾年採固定利率，消費者不要一下子被數字沖昏了頭，忽略了契約中的特殊限制，例如三年內不得轉貸。
2023年11月10日 · 機動利率是多數銀行使用的計息方式，最大的特點就是會隨著銀行的指標利率上下浮動，而銀行的指標利率則會根據中央銀行的利率有所調整，可以參考下圖： 製圖：袋鼠金融. 機動利率 v.s. 固定利率差在哪. 而我們常聽到的一段式利率、多段式利率，實際上是由 指標利率 + 「固定」加碼利率 組合而成，其中： 指標利率：採機動利率，會隨著央行的利率增減而有所改變. 固定加碼利率：衡量借款者的信用條件，而因人而異. 固定利率就是單純不論銀行升降利率，都會以當時約定的固定利率作為利息的計算。 而這兩者的差距究竟差在哪？ 這兩者的差距在於，機動利率會針對市場利率變化做出應對，而固定利率沒辦法，因此在申請定存時，可以先以當下的利率環境作為考量選擇。
固定利率 ：比現行利率高一點，優點是升息不受影響，假如預期長期升息，選擇固定利率未來利息反而較少，適合追求穩定、未來有規劃的人，或收入穩定的首購族。 機動利率 ：認為有機會降息的話可以選擇，銀行承辦機動利率比固定利率多，因為不用承擔升息吃虧的風險，首購族建議選一段式，利息變化較溫和，分段式的前1年或3年，加碼數不同，最好用於短期投資，適合資金不足或換屋族。 銀行定存利率該怎麼領到更多利息. 定存客戶會收到 銀行利息 ，怎麼利用存款利率取得最大利益?首先要看各銀行利率差異，一般固定利率比機動利率低，當銀行認為會升息時就調升固定利率，拉攏客戶參與，如此一來存款利息便不會增加，認為不會升息時則調高機動利率，客戶被優惠吸引，降息後便能減少支付利息。 面對固定與機動利率如何抉擇?
