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2 天前 · 以房貸利率 2.1% 推算,每月貸款利息約為 1.25 萬,以 30 年房貸,每月本息攤還也才 2.67 萬(其中有超過 1.4 萬是在攤還本金),只比之前的租金高一點點,卻能透過繳房貸的過程,每個月強迫儲蓄存下超過 1.4 萬。
2024年5月24日 · 1.房貸成數. 試算可瞭解重點:自備款要準備多少/可負擔房屋總價大約多少. 自備款、房屋總價和房貸額度,可說是評估購屋能力的黃金三角,而將這三個要件串聯起來的關鍵因素,就是房貸成數。 我們可以將成數作為房貸試算的固定變因,來推算自備款的佔比與金額,也可以拿它來計算大致的房貸額度。 房貸成數實際試算. 一般銀行的房貸成數多為8成,我們可以從這樣的線索,從兩個層面去推估出你可能的購屋能力,幫助你縮小房屋挑選的範圍。 房貸成數回推房屋總價. 若你有自備款200萬,從房貸成數回推,你可以負擔的房屋總價就會是: 可貸成數8成,代表自備款須有2成→自備款2成=200萬元→房屋總價為2成+8成=200萬+800萬=1,000萬. 房貸成數回推自備款.
2024年5月4日 · 顧名思義,就是按月平均攤還本金,即貸款總額除以還款期數,每期攤還相同金額的本金,利息則是依每期貸款餘額除以月利率計算,因此每月償還金額皆不同。 優點是總支出利息較低,不過也正因為每期貸款餘額都不同,初期月繳金額較高,接著逐月遞減,適合沒有資金壓力的申貸人。 本金平均攤還公式. 每期應繳本金 = 借款總額 / 總期數(每期應繳本金相同) 當月利息 = 每期貸款餘額X(年利率/12) 當月月付金 = 每期應繳本金(固定)+ 當月利息(變動) 本息平均攤還還款金額從一而終. 同樣就字面上來看,此還款方式即是按月平均攤還本息,在利率不變的狀況下,將利息平均分攤在合約規定的還款期間內償還,特色是每期除了繳納利息外,還得償還本金,每一期的本金加上利息的金額都一樣。
4 天前 · 我們假設你買了台北市的房子,向銀行借了 800 萬元,設定貸款期限 30 年(沒有寬限期),並以一般房屋貸款「 本息均攤 」的方式來計算,一個月最低大約需要繳 30,000~34,000 元,其中還不含申請房貸的費用以及其他貸款條件,且各銀行的利率也不盡相同
2024年5月20日 · 有些指數型貸款會分階段計息,利率隨時間不同,給購屋族喘息空間.通常寬限期僅需付利息,後來要加上攤還本金,或是利率在前期較低、後期較高,因此又稱為階梯型房貸。
2024年5月3日 · 5分鐘教你看懂利率計算方式! 一段式利率:還款期間一段式的加碼利率為固定不變。 多段式利率:多段式的加碼數依時間段落而不同,通常利率前期低、後期高,市面上普遍分成2~3段。 工作性質:醫師、律師、軍公教、百大企業員工等屬於工作性質和收入穩定的族群,通常銀行核貸意願高,給予的利率也較優惠;若是領現工作者,也可每月固定存一筆金額到帳戶,以提高銀行對還款能力的信任。 信用評分:銀行會調閱聯徵中心的 信用評分 ,確認貸款人是否有良好的信用。 一般信用評分的分數介於200分~800分,若超過600分以上屬於信用優良 ,有機會取得較低的貸款利率。 年資收入:通常年資越長、收入越穩定,銀行提供較低利率的機率也較大,建議 貸款人年資至少達6個月~12個月以上,銀行過件率較高 。
5 天前 · 雨果表示,由於新青安房貸不綁約,可隨時償還本金或轉貸,若是有打算在2~3年後換另一家銀行轉貸的人,可能申請新青安就會比較划算。 還有,新青安最高可以申請到40年,以40年試算,前2年的月還款金額是29,112元,2年後為31,632元,每個月差了6,500元至6,700元。