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4 天前 · 第一步：先下載貸款利率快速試算表： EXCEL點我下載. 功能1. 簡單利息試算： 輸入「貸款總金額」、「年利率」、「貸款期數 (單位是月)」 底下就能立刻得到結果。 還款方式通常有2種： 1. 定額年金償還法： (較常見) 每期還的金額一樣，初期還本金少、繳利息多. 2. 定額本金償還法： 每期還的本金一樣，初期利息較高、現金流比較吃緊，但還款速度會超快一些. 案例如下圖 ： 假設貸款100萬，10年還清，年利率2.66%。 用定額年金法，利息是139,991元，但每月最高現金流只需要9500元. 而用定額本金法，利息是134,108元，省下5883元但初期每月要繳的現金流最高有 10550元，但後期會越來越低。 如果小資族想當房屋包租公、包租婆， 現金流的部分一定要抓的精準才行。
- Tan KW
4 天前 · 「 房屋貸款利率 」的結構主要是由 「 指標利率 」＋「 加碼利率 」 組成，指標利率在各家銀行的數值不相上下，差別較大的是依照個人條件決定的加碼利率！ 房貸指標利率. 指標利率 是各家銀行依據現在金融產業的 平均利率水準 ，所計算出來的利率，可以視為 銀行放貸資金的成本 。 各家銀行的計算方式不同，通常會以 5 − 6家銀行一年期或兩年期定期儲蓄存款利率的平均數值為基準。 每家銀行的指標利率雖然不同，但皆落在一定範圍內；部分銀行甚至會直接將指標利率稱為「 定儲指數利率 」。 貸款期間內「 會 」隨著央行升降息調整，分為月調型指標利率及季調型指標利率。 房貸加碼利率. 加碼利率 是銀行針對 申請人的信用、收入狀況 等條件進行綜合評估，在考量銀行承作成本、風險與合理利潤後，所計算出來的利率。
2 天前 · 理想房貸學｜你的薪水，能買多少錢的房子？. 專家：5步驟一次算｜經理人八分生活. 理想房貸學｜你的薪水，能買多少錢的房子？. 專家：5步驟一次算. 避免成為房奴、別讓房貸壓垮自己！. 如何評估自己的薪水，適合買多少錢的房子呢？. House123 執行長邱愛莉 ...
5 天前 · 台灣景氣燈號連亮3顆綠燈，與轉趨熱絡的黃紅燈僅2分之遙，熱錢也帶動股市、房市，其中受惠新青安房貸政策，去年第四季國人平均房貸創逾970萬元新高，每三件房貸，就有一件事新青安，新青安真的好嗎？財經作家雨果試算新青安、青安房貸，結果青安房貸反而比新青安更划算，新青安在2年優惠 ...
1 天前 · 看到新聞說，現在借款人符合幾個條件，房屋貸款最高可以貸到8成5~. 在此篇新聞看到的，我覺得最重要的是銀行如何看待借款人的判斷條件，雖然買房子都要銀行去判斷是否符合資格，不過，可以簡單看一下這幾個條件，自己試算看看，可以心理有個底~. 簡單 ...
2 天前 · 影響： 由於房貸額度大、繳款年限長，當房貸利率增加，對投資客來說成本提高，自然也會想拋售房屋，因此升息的確讓房屋出現了拋售潮，但對於資本較大的投資客卻沒有太多的影響， 總體而言連續升息的政策並沒有真正起到抑制房價的作用 。 延伸閱讀： 房貸利率怎麼算？ 3分鐘教你如何取得低利率！ 央行：第五波選擇性信用管制. 背景： 為了減輕自住客負擔，所以在2023年6月推出第五波選擇性信用管制，主要針對自然人於特定地區購屋的行為加以規範。 目的： 選擇性信用管制是指 央行對金融機構業務有所侷限以達到控制資金流向與流量的目標 。 央行可採取的管制措施包含不動產信用管制、放貸比率限制等，實際做法就是會嚴格審查申請人條件、限縮房貸放款成數等。
18 小時前 · 試算小幫手 還款金額試算 信貸可貸額度試算 常用服務 常用服務 申請信用貸款 申請房屋貸款 房貸- 文件上傳 房貸-進度查詢 房貸-簽約對保 房貸-約據列印 房貸-修改申請文件 線上諮詢 信用卡 信用卡 信用卡 產品介紹 產品介紹 所有卡片 刷卡活動 ...
