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3 天前 · 銀行計算按揭成數一向參考估價，只是以往市好時，業主只要有臨約在手，銀行便嘗試和測量師行達成共識，就算合約價和估價有出入，最終兩者都會「泊齊」。 惟隨着樓市調整，越來越多新盤難以估足價，所以預備收樓及申請按揭的買家，若然面對銀行估價不足，首先要去不同銀行查詢估價，尤其是中小型銀行，因為他們估價往往比較進取，先試試會否有一線生機。 當找到銀行提供合適的估價，並不代表事情完結，因為如果需要申請高成數按揭，除了銀行要估足價，按揭保險公司亦要估足，因為它們需要擔保高成數按揭部份。 部份中小行准客戶揀按保公司. 現時市場上有兩間政府指定的按揭保險公司，分別是按證保險公司（HKMC）和昆士蘭保險（QBE）。 準業主申請按揭策略很簡單——按證保險公司估價不足的話，便向昆士蘭保險扣門。
4 天前 · 沙田帝堡城撻訂貨671萬重售 業主反復改價、終較5個月前賣平51萬. 撰文：李明珠. 出版： 2024-05-24 12:30 更新：2024-05-24 12:30. 撤辣後市場整體氣氛回暖，但部分單位樓價升幅不似預期。. 沙田帝堡城本月錄暫錄6宗成交，當中有一伙兩房單位於年初撻訂後，最 ...
3 天前 · 過去咁多年樓市一直攀升，其實好少發展商會對撻訂買家「追差價」，不過近年樓市持續向下，早幾年發展商靚價賣出的單位估計已經入晒數。 不過早年好多買家都傾向採用建築期付款辦法去買新盤樓花，所以隔咗一至兩年後樓盤入伙向銀行申請按揭時，買家可能見樓市大幅回落，又或者單位估價「估唔足」失預算，導致撻訂收場。 2023年全年266宗撻訂 發展商殺訂3.4億. 以上情況都令一眾發展商相當頭痕，本身以為成功賣出的單位，在屋苑新入伙時突然之間撻訂，勢必拖累發展商銷情、利潤。 睇返資料，2023年全年就有多達266宗撻訂個案，雖然一眾發展商成功殺訂合共近3.4億元，不過相信都補唔返撻訂後要劈價賣樓的損失。
4 天前 · 至於，新租客原本亦租住嘉湖山莊，但因原租用的單位無法續租，考慮到熟悉該區環境及方便搬遷，故在同屋苑另覓租盤。 於睇樓後見單位內附企理裝修，加上業主有1,500元的議價空間，租金屬負擔水平，遂決定「即睇即租」上址。 參考現時同類型單位的銀行估價約492萬元計，是次租金回報率約3厘。 天水圍嘉湖山莊。 （資料圖片） 屯門半新盤一日爆3單蝕讓 至少蝕兩成 弦海開放式業主慘輸一球 屯門御半山一房450萬沽 5年前一手貨要蝕178萬、貶值近3成 香港基督教會斥3653萬入市 連掃3伙觀塘商廈單位、每伙呎價8千 短炒獲利！ 九龍城長寧街地舖8個月升值兩成 炒家大賺168萬. 本地樓市. 租務市場. 元朗區樓市. 嘉湖山莊. 天水圍. 搶先表達. 地產樓市. 2 小時前. 精選 ★.
2 天前 · 社協調查：近三成人居於劣質劏房 九成住戶促政府先安置後取締. 香港劏房問題嚴重，按2020年估算全港有11萬戶居於「不適切居所」。. 今屆政府設「解決劏房問題」工作組，香港社區組織協會於今年1月至5月期間訪問了497名不適切居所住戶，至少三成劏房會被界 ...
4 天前 · 「居屋2023」去年推出時以稱市價六二折定價，惟其後樓市下跌，房屋署表示，按1月份市值評估，1月選樓所簽訂的買賣合約折扣率約30%，即「居屋2023」變相以市價七折發售。最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。
4 天前 · 以下一一話你知。 房委會早前已宣布於「居屋2024」起實施「家有初生優先選樓計劃」，凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時，須為3歲或以下。 房委會將為「長者優先計劃」及「優先選樓計劃」合資格申請者，合共預留四成單位配額作選樓。 居屋較私人屋苑有可觀折扣，是不少港人上車希望。 （資料圖片） 居屋2024｜綠表、白表申請資格. 居屋綠表申請資格： 1）年滿18歲. 2）房委會轄下公屋住戶. 3）房協轄下甲類出租屋邨住戶. 4）房委會轄下中轉房屋認可居民. 5）持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》 6）房委會「長者租金津貼計劃」受惠者.
